一周大数据

2月较后一周，北京新房市场成交迅速回归。根据北京中原的统计数据，上周（2月25日-3月3日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交44.69亿元，环比上周成交额大涨8成，成交525套，环比上周增加227套。其中别墅成交63套，环比上周减少2套，别墅成交占比12%，别墅成交占比回落。较新新房成交均价为62416元/平方米，环比价格大增，价格调整原因在于结构性成交所致。

一周区域亮点

上周北京别墅市场成交额11.97亿元，环比上周大涨46%，成交额占比27%，环比下跌，62093元/平方米的成交均价，价格环比上扬，套均价1900万元/套，环比上涨增长118万元/套。普宅套均价708万元/套，环比提升145万元/套。

1，丰台成销冠

来自北京中原的统计数据显示，上周除石景山区域成交额平稳外，包括海淀、顺义、房山、门头沟、密云等区域成交额环比下跌，朝阳、丰台、大兴、通州、昌平、平谷等区域成交额环比上扬。

丰台区上周跃居成交市场首位，17.78亿元的总成交额，先进上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交223套，套均价797万元/套。也成交套数较多的区域，成为一周新房市场销售套数冠军。西城天铸限竞房、首开华润城等项目提供了大量货值。朝阳、大兴分列第二、第三位。

数据表明，上周西城、怀柔、延庆3个区域0成交，大兴区有17个楼盘有成交记录，成交楼盘数较多。上周东城 、朝阳、石景山、通州、门头沟等5区域套均价超过1000万元/套以上，环比上周增加1区域。上周通州、门头沟大多为别墅项目成交，成交面积大，总价偏高。

2，限竞房成交占比陡升达58%

根据统计数据，上周瑞悦府限竞房、亦庄金茂府、远洋天著春秋等9个楼盘成交额过亿元，超过上周5楼盘，其中包括瑞悦府限竞房、西城天铸限竞房2个限竞房项目。丰台区的西城天铸限竞房领跑北京新房成交市场，成交额10.95亿元，集中签约143套，套均价766万元/套。

招商雍合府限竞房、万和斐丽（海晏春秋）限竞房、翡翠西湖限竞房等27个限竞房楼盘成交307套，环比上周大涨132%，成交占比58%，成交比重陡升，成交楼盘主要集中在大兴、丰台、朝阳等区域。大兴成交的17个楼盘中，9楼盘为限竞房。

蝉联大兴销冠的亦庄金茂府，遭遇区域限竞房的围剿，依然保持区域成交排名前列。项目位于大兴区博兴西路与千顷堂街交汇处，以八大科技系统打造恒温恒湿恒氧的健康住宅，上叠建筑面积180平米。

区域限竞房之一万和斐丽（海晏春秋），位于8号线中轴地铁旁，公园地产，别墅区、低总价。主推建筑面积约200-475平米别墅低总价小户型。高端成熟居住板块，拥有成熟配套。

顺义销冠北京城建北京合院位于顺义新城核心区的第五街区，95平方米高层，主力产品为合院，面积210-370平方米。项目采用组团布局方式，强调组团及围合院落；园林规划以有机整体为诉求，组团绿化与低密度住宅院落景观浑然一体。

3，单价5万元以上房屋占比68%

从成交价格情况看，上周朝阳、平谷、密云等3区域成交价格下跌，包括海淀、丰台、石景山、大兴、通州、昌平、顺义、平谷等众多区域成交价格上涨。

上周北京新房市场泛海国际、壹亮马、尊悦光华等3个楼盘成交价格超过10+，环比上周又减少1楼盘，连续第三周数量下跌，朝阳区的泛海国际成交均价118240元/平方米，荣登上周北京新房市场成交均价的排名前列，是现房销售。

此外，还有景粼原著、泰禾金府大院、佑安府限竞房、华润昆仑域、远洋天著春秋等5个楼盘成交均价闯过8万大关，环比上周减少3个。

数据显示，上周北京新房市场售价7-10万元/平方米之间楼盘成交套数较多，达到41%，其次是5-7万元/平方米之间的房屋，成交均占比26%。单价5万元以上房屋成交占比68%，占比再度上扬。

上周，总价500-1000万元之间的房屋成交量先进，达到48%。其次是500万元以下的房屋，占比29%。总价2000万元以上成交14套，仅占比3%，份额环比上周下跌。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为66372元/平方米，套均价713万元/套，成交均价、套均价环比均上扬。

4，五环内成交占比4成

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交221套，成交量占比42%，大举上涨，丰台区西城天铸限竞房项目的集中成交拉高了成交比例，属于特例。五六环之间房屋成交份额较高，占比37%。五六环之间新房较新成交均价60145元/平方米，环比价格上涨。

上周北京新房市场3居产品成交量较大，占比49%，成交有所回落。上周90平米以下房屋成交占比较多，达到50 %，200平方米以上的房屋成交占比12%，环比上周下滑。

别墅产品中叠拼别墅产品周度成交量先进，上周叠拼别墅成交45套，占比71%，套均价1269万元/套。其次是联排产品，套均价为1691万元/套，环比上周叠拼套均价有所增长、联排下挫。

上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）较新成交状况

上周区域市场

东城区

排名前列名：万国公寓

朝阳区

排名前列名：瑞悦府限竞房

海淀区

排名前列名：强佑府学上院

丰台区

排名前列名：西城天铸限竞房

石景山区

排名前列名：远洋天著春秋

大兴区

排名前列名：亦庄金茂府

通州区

排名前列名：格拉斯小镇

昌平区

排名前列名：招商都会中心

顺义区

排名前列名：北京城建北京合院

房山区

排名前列名：中粮京西祥云

门头沟区

排名前列名：电建金地华宸

平谷区

排名前列名：都丽华府

密云区

排名前列名：万科弗农小镇

（数据来源：北京建委。备注：上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源，成交价与现时有别。）