项目介绍

【万亿新中关 一座珠江墅】

         ——珠江壹千栋（四期紫宸山现房独栋）

【位置】： 正北五环外，奥北别墅区，中轴龙脉上 ，温榆河较宽河湾旁

【行车路线参考】：京承高速第7出口（北七家），定泗路与立汤路交汇处向西行2公里

【产品】：

｛建筑风格与材质｝：少有法式纯独栋别墅，外立面材质：进口澳洲先进黄金砂岩，与卢浮宫、巴黎圣母院、哈佛大学外立面材质相同，远远比石材昂贵。

｛面积及｝：一栋别墅占地一亩，两种户型：

1）全地上使用面积918㎡（产权面积737.77㎡K13户型）

2）全地上使用面积1009平（产权面积804.4㎡K12户型）

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花园面积约300-600㎡左右，

空中花园600㎡左右，

附带地面双车位车库（可停4-5辆车），边户可停房车

｛户型设计｝：全明全通透设计，所有房间都在地上，避免潮湿阴暗环境影响家人健康，全地上共四层（ 层高：花园层3.9m、首层3.8m、二层3.6m、顶层3.6～4.5m），共6-8个卧室，客厅7.4米挑空，南向15.7-16.3米超大面宽，尺度与舒适度远大于市场竞品，360度采光，每栋设81扇窗，阳光充足，方正格局，室内每个角落都有采光。

温泉入户，物业费4.88元/月/平，超低容积率仅0.6

｛项目总户数｝：壹千栋为全北京较大城市独栋别墅社群，共规划1150栋，已开发完成三期，目前在售第四期紫宸山规划103栋，仅余不到20栋现房。13天销售14栋劲销奥北。五期预计2018年入市。

【科技】：地暖已铺设完毕，配德国菲斯曼燃气壁挂炉，芬兰通力无机房液压电梯，美国约克中央空调，新风除霾加湿系统，意大利英科中央除尘系统，法国亮维可视对讲等安防系统。

【社区配套】：北大培文国际幼儿园、龙庭会所、五月花街医疗机构、洗衣店、超市、教育用地启动中

｛配套｝：

【区域发展】：

中央政府牵头，海淀昌平联手打造万亿新中关。全国Top100互联网及科技公司过半进驻，24家大型央企扎根，下一个“望京奇迹”再现。处新中关不多墅区，坐享万亿发展红利！

         辐射海淀北部新区（华为、百度、联想、   甲骨文、腾讯等创新企业巨头），北京热点成长区域，坐享发展红利

中关村TBD园区（科技和金融产业）、未来科技城（24家大型500强企业已入住）、沙河高教园区（高校资源云集）环顾项目四周，未来发展潜力巨大。

独占双核心：

*中关村新核心，三大核心产业园及海淀CID环抱，尽享产业配套升值拉动

*奥北别墅区核心，独占中轴龙脉，尽揽温榆河景观资源

【教育】：鼎石国际学校、王府国际学校、北师大亚太学校、中戏、北电分校、首师大附中

【医疗】：王府中西医院、安贞医院分院、积水潭回龙观医院、北大国际医院、清华长庚医院

【休闲】：温榆河湿地景观带、温都水城、湖湾酒店、北湖及彼岸青滩高尔夫、海落湖公园

【购物】：龙德紫金广场、永旺、永辉、家乐福、物美等超市

｛周边地价及未来预期价格｝：项目东西两侧成交的两个地块：后沙峪地块和永丰地块楼面地价分别为5.25万元/平米和4.3万元/平米，未来入市房价也将高达10-11万元/平米和8-9万元/平米。

｛少有五环城市阳光独栋｝：独栋业态2006年限墅令后再无新地块供应，卖一栋少一栋，唯有700平米以上，全地上采光才叫真独栋，全北京700平以上独栋别墅在所有类型别墅中仅占4%，其中80%以上在六环外，本案处正北五环外位置，较具升值潜力板块。