5万抵10万,买房团购费哪这么简单,小心前方大坑!

购房大学 2018-06-14 09:26:22
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“随着团购在我国的盛行,买什么基本都绕不开团购,以至于大家对团购的接受度也普遍比较高,防备心自然也低。但买房的团购费,说不定就藏着大坑。” 买房之后因为种种原因要退房的事情很常见,其中因为“政策变动导致无法购买”的情况往往最让人无奈。但是既然无法购买,理应全额退款才是。 谁料北京新干线的业主们钱交出

随着团购在我国的盛行,买什么基本都绕不开团购,以至于大家对团购的接受度也普遍比较高,防备心自然也低。但买房的团购费,说不定就藏着大坑。

买房之后因为种种原因要退房的事情很常见,其中因为“政策变动导致无法购买”的情况往往最让人无奈。但是既然无法购买,理应全额退款才是。

谁料北京新干线的业主们钱交出去容易,想收回来就难了。

事件经过

本期事件要从2017年3月26日说起,当时北京市颁布了326新政,限制以个人名义购买商住的资质,从此北京的“商住房”就不再存在。正在热卖的顺义商办项目“北京新干线”就受到了巨大影响。一大批购房者在3月26日之前购买了北京新干线项目,由于还未网签,所以不再符合购房资格,开始走退款流程。但是退款流程走的十分不顺畅。

(326新政之前的售楼处) 

项目名称:北京新干线

开发商:北京伟特房地产开发有限公司

承包商: 望天树资产管理有限公司

团购公司:北京嗨楼科技有限公司

项目位置:顺义区顺于路与南焦路交叉口东北方向(地铁15号线南法信站向北150米)

北京新干线的准业主们向此项目缴纳了两笔钱。

第一笔是3万~60万不等的房款或房款定金。

先来说房款,准业主们将大额购房款打到了北京望天树公司(北京新干线的承包商)大批业主们在326政策推出之后联系开发商要求退款,开发商先是一口答应全额退款,签订了退款协议,但是流程走的及慢。期间以各种理由推诿,在规定时间年内迟迟不补齐全部退款,严重耽误了准业主们造成了很大的损失。

(房款退款协议)

并且截止发稿只有部分交了小额定金的业主们得到了退款,仍有许多交了几十万大额定金的业主还没收到钱。

第二笔“团购费”就更有意思了。

(团购费收据)

但凡近几年在北京买过房的大家对团购费都并不陌生。随着团购在我国的盛行,买什么基本都绕不开团购,以至于在买房的时候各个平台网站、中介渠道都推出了“电商费”“团购费”等等一系列名义的优惠政策。

北京新干线就是这样,准业主们当时得到项目的承诺缴纳5万团购费抵10万,这种双倍的优惠让很多准业主们未经多想就付了钱,他们将房款打到了“北京嗨楼科技有限公司”的账上。要求退款时被收走团购费收据,也没有签订任何退款协议,然后至今也没有得到任何归还的准确消息。

本事件牵扯到多个公司,维权君也分别向多个公司取证调查,得到的结果令人十分不快!

各方态度

售楼处:

维权君实地走访了北京新干线项目,地理位置相当不错,出地铁就看到了项目工地,目前已经基本完整封顶。同时去了售楼处,项目已经恢复了正常销售,工作日案场有几分冷清但是项目已经恢复为正常的在售项目。是案场内销售已自称开发商自销团队,颇有防备之心,维权君的多个问题都被打了回来。

退款负责方回复(望天树委托中介公司安居乐业负责):

目前负责退款的公司为安居乐业公司,他们对本事态度强硬,表达一个中心思想就是“我们只负责房款,团购费交给谁你找谁去”,并且反复表态“我们联系不到嗨楼”

(以下回复截自安居乐业负责人通话录音)

望天树现在全权委托给我们处理退款的事情,但是我们只负责退房款流程,团购费与我们无关,你们要自己去找嗨喽。

你们的钱交到了嗨楼那里,跟我们就没关系啊!而且我们也找不到嗨楼,我们没有联系。

望天树和嗨楼当初有没有协议我不知道,我们只负责退房款。

你们去找法院吧,欠债还钱,天经地义。

团购费负责方回复(北京嗨楼科技有限公司):

联系上嗨楼科技后,已经“停业整顿”的公司首先表示了“我们绝对会退款”的诚意,然后将锅准确的丢回给望天树(开发商),表示一直在与开发商方面沟通,等他们给了佣金就退款。并且当我们追问团购费收据可不可以收回,对方反问我们“你不想退钱了吗”?

(以下回复截自嗨楼科技负责人通话录音)

由于甲方(望天树)与我们公司的债务纠纷,导致现在无法退款,我们也正在等待甲方给我们佣金。果他们给我们佣金,我们一个月就能解决退款问题。

团购费里面也有他们的钱,不全是我们收了,所以现在没办法全额退款,当时我们双方之间有协议。

现在就是等网签了,他们有钱了,就能给我们佣金,我们就能退款!

公司现在没在运营,属于停业整顿阶段。以前注册的办公室地址基本没有人了。

我们直接与开发商老大联系,要是不给我们佣金,我们可以起诉他啊。

事情到这里大家也就心里清楚了。开发商与团购公司之间互相踢皮球甩责任,至于具体有没有债务纠纷购房者也很难了解清楚。信息严重不对称的请下购房者在其中处于十分弱势的地位,不得已走上劳时费力司法维权的途径。

律师建议

维权君也为此咨询了北京市时代九和律师事务所的黄桂华律师

如果团购费问题一直无法解决,业主该怎么做?

最终的救济途径只能是司法救济,购房人起诉至法院,将签订团购协议的北京嗨楼科技有限公司和收款方北京泰福伟业商贸中心及其商贸中心的经营者均列为被告;

列商贸中心的经营者为被告的理由是因为收款人为个体工商户,按照民法通则规定,其债务,个人经营的,以个人财产承担;家庭经营的,以家庭财产承担。起诉的同时申请财产保全。

   在执行阶段,因为北京嗨楼科技有限公司是一人有限公司,还可以追加北京嗨楼科技有限公司的股东作为被执行人。北京嗨楼科技有限公司,只有一个自然人股东,股东认缴的注册资本是400万,还没有到实缴的期限。根据《公司法》第六十三条规定“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的,应当对公司债务承担连带责任”,同时《关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第二十条规定“作为被执行人的一人有限责任公司,财产不足以清偿生效法律文书确定的债务,股东不能证明公司财产独立于自己的财产,申请执行人申请变更、追加该股东为被执行人,对公司债务承担连带责任的,人民法院应予支持”因此,对于一人公司,只要债权人提出公司财产与股东个人财产混同,股东就需要提交公司账册、记账凭证、原始凭证等证据证明个人财产与公司财产相互独立,否则就需要对公司债务承担无限连带责任,即采取了举证责任倒置的方式,免除了购房人的部分证明责任,更有利于成功追加一人公司的股东为被执行人。

如果股东出资期限未到期,如果法人不能清偿到期债务符合破产条件,还可以根据《破产法》的相关规定来实现股东出资义务加速到期,将股东的出资列入破产财产以偿还债务。

彩蛋:

在事件分析最后,不知道大家有没有觉得嗨楼科技有些眼熟。

没错!这是我们接手的第二起关于嗨楼科技的案件了(交完百万首付开发商跑了!一年后复出:房价涨了,补钱!)!短短两个月内,这个名不见经传的小公司就以“擅长跑路”在焦点维权留下深刻印记!目前此公司已经停业整顿,衷心提醒广大购房者,务必小心这个公司!!!

团购费?

那么团购费到底是什么?真的不可取吗?

开发商卖房时尤其是在市场不太好的情况下,会找很多渠道或是个人来帮他卖房子,为了能在最短时间卖出去会承诺给分销渠道一些好处。于是许多公司就以团购名义来吸引购房者,从中抽取佣金。

团购费=预定效果,优惠效果

并且团购费不计入房款,开发商与购房者双方都减轻了税费负担(不小心说出真相…)

因此大家也可以看出来,团购费属于行业内的一种潜规则,并非完全不可取。但是谁都不能保证自己不遇到北京新干线准业主们这样的倒霉事。因此在选房需要付团购费的时候,就需要格外小心。

首先我们来明确团购费的计算方式:

单价1万元的房子,一共100㎡。团购费5万抵10万,但团购费不计入房款。因此报价时销售会给你看一个比较低的单价:100-10=90万,单价9000元/㎡。但算上之前缴纳的5万团购费,其实一共是95万,实际购买单价为9500元/㎡。不要被9k的低价迷惑!

如何选择付不付团购费:

1、看你有没有享受服务

有些团购费交的堪比霸王条款,未经任何渠道自己上门购买依旧要付。

2、团购协议看清楚,谨慎签订

一定要注意协议中的退款规定。

3、加上团购费算出楼盘真实均价,看看自己能不能接受

计算方法如上。

4、确定你对这个楼盘的热爱程度(及楼盘的热门程度)

随着房价的猛涨,可能大家购房都是急匆匆的,因此交了定金反悔的也不在少数。所以一定要谨慎购买,谨慎付款,多方对比。如果楼盘大热,又必须要交团购费,交了也就认了!

5、第三方公司也要看大小(看信誉)

像北京嗨楼这种公司就绕着走吧!

6、保留好交易证据

买卖双方签订的认购协议、合同,以及开发商开具的收据、相关宣传资料等一系列的书面材料,可以更好地展示整个交易过程与行为。这些书面材料可以很好证实双方的行为,需要注意及时保留。

最后,维权君再次提醒大家购房时务必注意“团购费”这个东西,也一定要有意识的留证!若您也遇到维权问题,欢迎留下您的问题及联系方式,我们将第一时间与您取得联系。

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