2017年3月26日，北京市出台《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》后，商办项目回归商业办公属性成为重要的楼市调查内容之一。

北京这一针对商办类物业的调控可以说是317一系列楼市调控后的又一重磅升级，处于全国较严格调控措施。由于政策严格限定了商办项目购买人的条件，抑制的影响超过了住宅限购升级影响。

  北京城市总体规划，

科技创新成未来产业主角

在《北京城市总体规划（2016-2035）》中，鼓励疏解非首都功能，部分区域“鼓励……调整为科技创新用房”被普遍提及。

2017年北京被定义为政治中心、文化中心、国际交流中心和科技创新中心后，科技创新或将成为未来北京产业主角。

由此可见，未来政策对于租赁会有更多倾斜，租赁市场也将进一步扩大，在国家多渠道并建的政策指引下，租赁市场也将有更多发展机会。

北京城市总体规划（2016-2035）

从区域分布来看，首都功能核心区、首都功能核心区以外的中心城区、城市副中心、长安街和中轴线及各自的延长线、近郊区（顺义、大兴、亦庄、昌平、房山等新城）和远郊区（门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆、昌平和房山的山区等生态涵养区）等六大区域，随着各方面政策倾斜和市场需求增大，迎来发展窗口期。

除了首都功能核心区、长安街和中轴线及各自延长线这两个区域外，其他几个区域根据自身定位不同，其所鼓励的产业项目也不同，但其中科技创新用房和出租型公寓两个领域普遍被提及。

可以预见的是，在北京严控新增建设用地的情况下，未来由限制类项目调整为鼓励类项目将成为一个热门的生意。

   2018年商办市场回归，

价值前景将进一步看好

综合来看，科技创新用房将成为北京未来仅存的少数产业之一。

《2017年度商办地产白皮书》指出，新形势下商办地产挑战与机遇并存，这标志着以北京为代表的一线城市正式从增量时代跨步进入存量时代。

这也意味着，商办地产租赁市场被摆上了重要的位置，回归商业本质和“商改租”是未来商办类项目的两个大方向。

首都核心功能区、中心城区、长安街和中轴线及各自延长线中，大型商业、商务办公、综合性医疗机构、中高等职业教育、商品住宅等均被列入限制类用地项目，而副中心、近郊新城和远郊生态涵养区则并没有明确限制。对鼓励类项目的商业，未来项目规划、用地和建设审批等方面会享受一定优待。

在当下房地产税未来预期不明的情况下，本来就征收房产税的商住物业，显得更有价值。

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