近日，华远地产股份有限公司原董事长任志强出席《财经》年会并演讲，抛出几大观点，继续唱高房价，称房价不会跌。

观点一：城镇化率还不够高

城镇化率是指一个地区城镇常住人口占该地区常住总人口的比例。2016年，我国城镇常住人口7亿9298万人，城镇化率为57.35%。因此任志强表示现在的城镇化率还不够高，想要完成小康目标，城镇化率至少要达到60%-70%，因此还要盖房子。

观点二：独居时代来临

现在年轻人越来越推崇独居，北欧很多国家年轻人独居率达到40%，父母有房子也不住，自己要单独住，中国现在大概最少有7700万户，独居的增加和过去的传统计算是完全两个概念。任志强表示如果要把独居的加进来，预计中国未来城市最少有1亿5千万户，也就是说，仅仅满足独居人口的家庭需求大概要再干25年，还不算结婚的、生孩子。因此还需要建很多房子。

观点三：中国房价不合理根源在地价

任志强表示，根据乐居所做的调查显示，扣除地价以后的房价收入比非常低，全国只有五点几，北京上海等一线城市扣除地价以后相差也达到了60%。土地的“招拍挂”是推高地价的因素之一 ，所以房价要短时间内下跌不太可能。

观点四：高房价城市不多

任志强称现在房价超过2万元的不到10个城市，超过1万的不到20个城市，这里还含上了2万的城市。根据去年年底的统计数字，全国所有地级市平均房价不到4千元，到今年为止10月份的统计数字，全国的平均房价也就7千多块钱。以全国平均房价来看，我们的房价离合理水平还差的很远。