3月25日，中国金茂（00817.HK）发布2024年度业绩报告并举办业绩发布会。

业绩报告显示，2024年，中国金茂实现收入590.5亿元，同期股东应占溢利约10.65亿元，公司实现扭亏为盈，去除投资物业公平值损益后股东应占溢利达13.33亿元。

去年，公司毛利率水平同比提升3个百分点至15%，据悉，这主要是城市运营与物业开发业务毛利率增长所致。

中国金茂管理层表示，目前楼市止跌回稳迹象已现，高能级城市有望率先复苏。近几年，公司持续聚焦核心一二线城市，并于近日调整组织架构，后期将持续做大做优重点城市。

《中国经营报》记者了解到，从去年至今年2月底，中国金茂在北京、上海的投资总额超过360亿元，占比近七成。

聚焦核心一二线城市深耕

据了解，去年中国金茂地产开发业务继续聚焦一二线核心城市，取得签约销售额983亿元，位居第12位。在其近千亿元销售额中，90%的销售贡献来自一二线城市，住宅公寓产品的平均签约单价为2.2万元/平方米。

去年公司新增22个项目，有99%位于一二线城市，其中府系及璞系两条高端改善产品线的项目货值占比65%。

公司管理层在业绩会上表示，短期来看，在一系列政策支持下，楼市情绪已明显回暖，目前市场出现了止跌回稳迹象。但城市之间分化情况仍然明显，高能级城市有望率先止跌回稳。

管理层同时指出，从中长期来看，中国房地产的结构性需求仍然旺盛，行业竞争格局将在调整中逐步成熟。

值得注意的是，自去年四季度以来，一线及强二线城市二手房成交量价筑底回升。中国金茂一改此前土拓收缩态势，加速在核心一二线城市拿地，“补仓”意图明显。

其中，上海和北京是其重点布局城市。在上海市场，去年12月土拍收官之战中，中国金茂分别与宝冶、招商组成联合体连夺宝山区杨行、淞南板块3幅地块，共计耗资103.5亿元，获取土地面积超24公顷；今年1月13日，其以20.7亿元再次在宝山拿地；2月20日，以89.6亿元获取上海虹口瑞虹新城地块，溢价率38.2%。

在北京市场，今年2月11日，朝阳区三间房组团地块出让，吸引中海、招商以及保利+金茂联合体3家企业报名。竞拍当天后半程主要是中海与保利+金茂的竞争，最终，保利+金茂以87.295亿元竞得，溢价率10.5%，成交楼面价约5.2万元/平方米。此前，其还于去年10月23日，以底价40.13亿元竞得丰台区东铁营地块。

据统计，去年仅11—12月，中国金茂就已拿下12宗地块，拿地金额合计158亿元。今年前2个月，其拿地金额高达189亿元，在头部房企中增幅最为明显。

截至2024年年底，中国金茂累计未售货值约2800亿元，63%集中在华北及华东等经济发达区域，87%位于一二线城市。

精益化管理

近两年，在“深耕聚焦、提质增效”的经营策略下，中国金茂持续加强精益管理，去年管理费用、销售费用、财务费用全面下降，同比降幅分别达25%、23%、16%。

2024年，公司平均融资成本同比下降约50个基点；年底债务总额同比减少约50亿元。其管理层表示，公司融资渠道多元畅通，境内新增融资平均成本为2.87%，开发贷利率维持2.1%—2.5%的低水平。

值得注意的是，近日，在宣布公司执行董事陶天海接任主席职位之后，中国金茂的组织架构也开始调整，从此前的“总部—区域—城市”三级管控架构，调整为“总部—地区”二级管控架构，取消目前的华东、华北、华南、华中、西南5个区域公司架构，通过对城市公司撤并，调整为14个地区公司。

中国金茂方面表示，此举是为了提升决策效率，做大做优重点城市，通过强化总部运营管控及管理穿透，提高组织敏捷度，提高决策效率和质量。

业务多元发展

近几年，随着房地产市场深度调整，不少房企开始在多元化业务方面发力。中国金茂管理层表示，未来公司将进一步盘活存量，做优增量，同时在物业服务和资产管理方面打造“第二曲线”。

去年，公司轻资产服务上市平台金茂服务（00816.HK）全年实现营收29.66亿元，同比增长9.7%；合约面积达13434万平方米，同比增长26.2%；净利润达3.84亿元，同比增长12.0%，净利率提升至12.9%。其中，非周期业务（基础物管及社区增值业务）表现突出，全年收入达26.41亿元，同比增长20.1%。

在重资产REITs上市平台方面，去年3月，华夏金茂商业REIT作为国内首批消费类基础设施公募REITs上市，至今已经完成3次超预期分红。

据了解，去年公司入市多个商业项目，包括宁波金茂广场综合体、青岛金茂万丽酒店和金茂源宿酒店、长沙金茂大厦、天津南塔两座写字楼以及在鳌江、宁波和金华落地的社区商业丰茂里，为REITs平台储备了更多优质资产。

中国金茂管理层表示，未来将坚持“深耕聚焦、提质增效”战略，加速去化存量货值，同时通过“轻资产运营+REITs”模式释放商业资产价值。

来源：中国经营网