今天下午，北京海淀西八里庄商地开拍，经过3轮现场竞价，被中国电子科技集团公司以24.25亿收入囊中。

北京市海淀区西八里庄0711-653地块B4综合性商业金融服务业用地

中国电子科技集团公司以24.25亿元竞得

成交楼面价为27938元/㎡，溢价率2%

报价企业：

2个竞买主体、共2家企业：67号中国电子科技集团公司、59号中电建

现场竞价：

本次，海淀区西八里庄地块开拍前获得2次报价，共有2家竞买主体参与现场竞价，最终通过3轮现场竞价，被中国电子科技集团公司以24.25亿元揽入囊中，溢价率2%，楼面均价27938元/㎡。

历史报价图

现场竞价记录

地块解读

图：地块位置示意图

1、地块位于10号线西钓鱼台站东北侧、南玲珑巷社区南侧、东临北洼路。地块周围公交站环绕且距离地块约200米便是地铁西钓鱼台站，公共交通配套完善。本地块距离东侧的西三环北路不足一公里，自驾出行较为便利。

2、定慧北里、八里庄北里等住宅齐聚，居住氛围浓厚，且有玉渊潭公园、玲珑公园、中央电视塔等公园、场所供居民娱乐消遣。凯德MALL、华光商厦等大型商场也坐落在附近，配套设施较为齐全。

3、地块周边医疗、教育资源较为丰富。临近的医院如空军总医院、北京肿瘤医院、北京海军总医院等；学校如北京市海淀区八里庄小学、首师大附中、首都师范大学、北京化工大学等。

市场分析

在两天前的土拍中，天安人寿+北京保险园以底价21.1亿拿下石景山区鲁谷路1614-631地块（银河商务区L地块），华夏人寿经过40轮报价以35.5亿、楼面价33810元/平竞得丰台区丽泽金融商务区南区D-02地块。值得一提的是，丽泽金融商务区南区D-02地块出让条件较为苛刻，要求竞得人需对项目100%自持，且持有年限与土地出让年限一致，须在丽泽金融商务区成立一家能够独立承担责任的企业进行该项目的开发。

相比前两宗成功出让的商地，本次地块坐拥着临近地铁10号线与6号线、公交站牌环绕、西三环北路外不足一公里的交通出行优势，以及周围住宅、高等教育院校齐聚的地理位置优势；在出让条件方面除了实物补偿外竞得人需至少100%自持经营20年，这也比之前丰台区丽泽金融商务区南区D-02地块的100%自持且持有年限与土地出让年限一致来的宽松许多。相比之下，本次出让地块更具有加之及吸引力。

?  地块详情：

用地性质为： B4综合性商业金融服务业用地

起始价23.75亿元，用地面积1.5万平方米，规划建筑体量8.7万平方米；

地块四至：东至北洼路，南至玉渊潭乡政府，西至规划绿地，北至八里庄路

该宗地将以“四通一平”形式供地。

?  出让条件：

实物补偿内容为：0711-L07地块中L07-A栋地上建筑整体还建，面积共3.68万平方米，且地下建筑一至四层还建，面积共计约1.5万平，由海淀区政府组织北京市海淀区玉渊潭农工商总公司进行回购，回购价格为8500元/平方米，具体请见挂牌文件中的实物还建协议

竞得人应对该项目除实物还建外的建筑面积100%自持经营，且自持使用(不得对外出租)年限不低于20年，由海淀区政府负责监督；20年后如需出售或转让，需经海淀区政府批准