如今的北京，五环内居住用地并不多。

四至五环间还能拿出地块的，基本就是西南侧。

而京西的楼市情况，会比南边好一些；

比如华曦府，开盘就被购房人疯抢；距离不远的中海学仕里目前网签也已达六成。

一方面京西离海淀更近，配套也会好些，所以西四环外的项目还是比较火爆的。

今天要给大家说的这个项目，西四环外，刚新鲜出炉。

6月拿地，7月出规划方案，来到8月开放售楼处，开盘也就这月底或下月初。

它就是中海学府里，非常之卷，咱一起看看。

NO.01

“学府”里，什么来头？

这个项目是今年六月初的土拍中，中海拿下的衙门口713地块。

项目属于石景山鲁谷板块，衙门口城市公园东侧，不远处即是去年入市的中海学仕里。

听学府里、学仕里这俩项目案名，不难发现一些区位上的优势。

在项目北侧1公里左右是爱乐实验小学，可以直升北京京源学校，京源学校是石景山前排名校，高考成绩非常优异。

另外，学府里一路之隔规划有30班小学用地，且北京一七一中学已与石景山区教委签约，计划2024年下半年开工，2026年底建设完成并投入使用。

这一带的教育资源还是比较丰富的。

另外，交通方面，根据轨道交通三期规划二次公示，地铁11号线二期也将在板块内设站。

届时乘坐11号线，可直通丽泽，快速到达金融街、中关村、丽泽等核心商圈。

自驾出行也很方便，北侧1公里是莲石快速路，开车20分钟左右可到金融街，半小时可抵达中关村。

不管是在中心城区还是在海淀上班的群体都可以满足。

商业方面，石景山万达广场、翠微百货、京西大悦城、沃尔玛山姆会员店、华熙LIVE等距离项目都不远。

区域的整体生活配套还是不错的。

NO.02

户型这次表现如何？

之前说过，石景山的新盘算是北京新房卷王数一数二的代表。

各种大阳台，各得房率，就这片儿最容易这么干，懂得都懂。

学府里户型也不例外，项目规划建设7栋住宅楼，产品户型为建面约89-127㎡三至四居。

咱来看看户型图：

建面约89㎡三居（A1、A3）户型，这两个户型格局几乎一样，差在卫生间的开窗方向。

户型整体很实用，客厅面宽3.5米，主卧面宽3.1米，北向次卧面积也够用。

建面约89㎡三居A2户型，做了南向三面宽约8.9米，双卧+客厅朝南，采光充足。

建面约102㎡三居两卫，一个显眼的开敞大阳台不用多说，配上客厅面宽4米，主卧套房设计，面宽3.4米；不过这个户型整体偏狭长，中间及北向空间不算充裕。

建面约127㎡四居两卫，同样配个大阳台，户型全明方正通透，主卧带有衣帽间，改善家庭可选。

百平以上这两个大户型，得房率低不了。

项目销售指导价7.95万/平米，和姊妹篇学仕里一样。

中海学仕里网签均价7.6万/平米，目前网签去化率已有六成，也能看出京西的购房人对这还是比较认可的。

大家觉得这个项目如何？欢迎评论区说说。