临近年底，有动静的共产房还真不少，焦点君统计了一下，目前正在网申的有2个，均位于朝阳；处于资格核验阶段的有3个共产房，选房时间已公布的就有5个项目。要说其中进展快的共产房，石景山的金裕雅苑（备案名：瑞锦苑）特别算一个，12月12日摇号，16号就公布了选房时间，将于12月21日至23日进行集中选房活动，选房地址在石景山区古盛路与古安路交叉口北100米（中海金玺公馆东门对面）。这个项目因其地段优势明显备受刚需一族关注，今天焦点君就来写一篇选房攻略，供有需要的朋友查看。（微信搜索“goufang02“，添加购房置业小秘书入群，房产咨询，有问必答！）

基本信息普及一波

位置：石景山古城南街东侧

周边地铁：1号线古城站

价格：均价40100元/平，全装修交房

产权占比：购房者产权份额比例为75%

交房时间：预计2021年4月底交房

户型：48-89平1-3居

物业情况：物业费3.45元/平方米.月 中海物业

接下来，我们看下户型分布图。从下图中可以看到，金裕雅苑分东、西两区建设，共计13栋楼，887套房源，户型为62-73平两居及八十多平的三居。从户型分布来看，B1主要分布在西区的1号楼、3号楼、6号楼，以及东区的1号楼、3号楼、5号楼、7号楼。另一个主力户型C1则分布在西区的2、4、5号楼，东区的2、4、6号楼，均为南北朝向。

单从楼栋上看，4号楼的位置是非常不错的，处于小区中间，且为南北朝向，不临街，没有噪音干扰，且视野好，居住舒适度较高，如果你想买三居，可作为优选；此外，西区的2号楼、东区的2、6号楼也还行，可以作为次选。如果想买2居，可以看看东区的3号楼和7号楼，远离车库出入口，且临近城市绿地，相对来说较为安静。

说完楼栋，再来说说户型。金裕雅苑的户型非常多，大大小小一共22个，想必准备选房的朋友也会非常纠结，到底该如何选？首先，一定要明白自己的需求，根据手里的预算，看看可以买多大的房子。由于共产房性质的特殊性，焦点君建议尽量买大一点的，功能性更强。（微信搜索“goufang02“，添加购房置业小秘书入群，房产咨询，有问必答！）

一、小三居如何选？

三居一共5个户型，面积从83-89平不等，其中C1户型为主力户型，剩下4个户型套数都比较少。这样来看，优先建议选择C1户型，选择空间大，且户型设计合理。

C1点评：这个户型一共414套，主卧及客厅均朝南，客厅面宽3.6米，在共产房里来说，这个面宽已经很不错了，室内采光可以保证，且带封闭阳台，便于晾晒衣服。卫生间挨着主卧，且干湿分离，有独立的洗手台，生活起来很方便。整体来看，这个户型设计的还是比较合理，和市面上常见的限竞房户型类似，值得入手。

二、二居多为东西向 可以买吗？

两居共12个户型，面积为62-72平，以东西向为主，也有少量南向户型。还是那句话，从需求出发，如果你的预算只能买两居，且为纯刚需，那是可以入手的。B1户型为主力户型，一共236套，选择空间还是很大的。当然，如果你不想买东西向的，那B9和B10户型可以看看，不过套数很少。

三、只能买一居 有推荐吗？

如果预算紧张，只能买一居，那可以看看A1户型，或者A3户型。A1户型虽然面积小，但是全明格局，卧室朝南，也还是可以的。按照均价40100元/平算，57平一共总价228万起。A3户型则更为方正一些，浪费面积小，且餐厅紧挨着厨房，更为方便。

总结

写到这，想必大家心里已经有数了。总的来说，就是根据自己的需求进行选择，做好备选方案。金裕雅苑旁边就是限竞房长安云锦，还有4个纯商品房地块，未来古城将会是一个居住氛围浓厚的版块，如果有资格的别轻易弃选。当然，预算能够得上的话，建议直接选择八十多平的小三居，实用性更强。最后，希望本篇文章可以帮助到有需要的朋友，也希望大家能选到心仪的房源。

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