回忆这些年的楼市走势，给人留下深刻记忆的并非是房价大涨，而是人们购房方式的急速转变。

2008年的时候，笔者清晰的记得，有个同学在华北某省会买房，家里果断全款。

2014年，身边一位同事在北京按揭买房，月供高达7000，让围观群众惊愕不已。

2018年，老家一个亲戚在县城新区买一套三居室，借遍亲朋古旧，几乎掏空家里的“六个钱包”，才凑够首付。

短短十年时间，人们似乎越来越习惯于借债买房的方式，从毫不犹豫的全款，到借助银行按揭，如今甚至开始将整个家族的财力都投入到房子上去，不惜背负高达5倍乃至10倍的杠杆。

且慢，当你开始沉醉于这种置业方式时，房地产市场却在酝酿更大的风险，这关于我们每一个人的未来。

以日本为例，数据显示，日本的国民储蓄率在1991年达到高点34.2%后，开始震荡下滑并在2016年达到历史较低点的27.3%，2013 -2015年甚至出现负值，连消费都开始全面负债了。

居民储蓄率下跌25年的同时，我们看到一个残酷的事实：日本的楼市泡沫，恰巧就是在1991年开始破裂的。

从1984年到1990年，东京房价翻了5倍，地价翻了6倍，随后的20年时间内，日本六大主要城市住宅用地价格跌幅达到65%！

这就是人们借债买房的前车之鉴，随着储蓄率的下跌，导致日本楼市迎来“失落的20年”，而我们在十年时间内，就已经将过去多年积累的高储蓄优势，在楼市中透支用掉了。

十年时间，京沪深上涨3倍有余，杭州、成都、武汉等新一线城市上涨近4倍，较近几年，就连不知名的三四线楼市，房价动辄翻倍的城市也不在少数。

数据显示，我们的居民杠杆率10年间从17%攀升到了近50%，国民储蓄率下降近6%，房地产市场体量膨胀到了15万亿，这几个冷冰冰的数字背后，是人们越来越热衷于借钱负债的置业方式，日本楼市的殷鉴不远，我们的买房理念也确实到了该改变的时刻了。