中国哪个字最值钱？拆！大家伙是不是曾经都幻想过，啥时候自己家门口也能出现这个字。

但往后我们可能要失望了。住建部发布了“限拆令”，明确表态城市更新要防止大拆大建，纠正过度房地产化的倾向,原则上老城区更新最多拆20%，并且拆建比不宜大于2。

为什么大拆大建要不得呢？首先要说大拆大建的问题有多大。不得不说，大拆大建是典型的房地产过度开发模式，这些年，房地产投资和基建投资的疯狂飙升，短期刺激了GDP，但也遗留很多问题，直接造成了房地产行业绑架经济。第二、大拆大建，带来了相当大的土地财政收入。

在整个拆和建的链条里，原住民获得一部分财富，开发商获得了一部分开发收益，而地方政府则拿走了土地收益，以至于很多城市的财政收入，大头都来自于卖地所得。第三，历史曾经多次证明，任何一次大拆大建，都容易导致房价、房租暴涨。道理很简单。大拆大建之下，原有的存量住房被拆除，而新建的房子快则两到三年、慢则5年以上才能交房，供求出现期限错配，自然导致房价、房租蠢蠢欲动。

那么，严控大拆大建之后，会有什么不同？

首先，土地财政肯定是行不通了，城市更新不能再被简单粗暴地当做一种财富获得方式，靠大拆大建拉动GDP的时代过去了。

第二，对低收入群体有好处。老城区的城中村通常租金较低，又有交通、教育、医疗的优势，吸引大量的新市民和低收入困难群体。并且，现在规定住房租金年度涨幅不超过5％，稳定的住房租赁市场对低收入群体很重要。

第三，既有建筑和老城格局尺度被保留，城市特色风貌被延续，全力保住了城市记忆，给后人留下了一笔物质和精神财富，其价值也是不可估量的。

所以说，从城市发展的进程来看，合理的规划和布局更有可持续性；而在房价高企的特殊时期，延缓大拆大建的步伐，减缓人们的功利情绪，显然是最正确的选择。