入冬后北京楼市悄然回暖，北京新房涨势明显，然而这不仅益于“银十”成交量的提升，更是北京楼市经济新周期轮动的开始。

近期北京楼市再爆新标，北京规自委挂出的一宗位于东坝的限竞房地块，值得注意的是，这次挂牌公告将限竞房面积做出了首次调整。将“套型建筑面积”变为了“套内建筑面积”，虽仅一字之差，但较后购房面积却有着质的区别。

如今，不限价地块再掌北京楼市罗盘，再加上新7090政策限制，从今年起北京楼市90㎡以下的房源将逐量减缩，价格与面积适中的三居产品即将难得一遇。

就在刚刚过去新春月弥留之际，万科被称为网红盘的城市之光·东望迎来2月劲销5亿的好成绩，主力90㎡户型产品亮点十足，123㎡的户型性价比堪称优质，在火热的东部地区大有再登峰之势气，现在就来剖析一下这个盘凭什么这么火？

天然的区域优势，政府规划加持

城市之光东望位于东五环台湖，地处通州、亦庄、朝阳三区交汇。东部地区自通州副中心挂牌后一直是北京发展的重点区域，台湖在受通州政策及产业红利的同时，年初发布的《亦庄新城规划（国土空间规划）（2017年－2035年）》的东扩区域，站位“一廊一带三中心”中的科技金融创新中心，再加上近期宣布的北京自贸区的布局规划，未来肯定是高新产业聚集和高智人口引入的焦点区域，台湖一跃成为北京环线内发展较迅速，板块热度较高的主城“宝地”，热土价值显而易见！

黄金地铁盘， 17号线多轨交汇

提到交通，城市之光东望位于北京东部，依托本身区域小街区密路网的规划优势，拥有三轨三高的交通选择，天然形成扇面交通的多维度空间，保证了出行的多重选择。

距离项目几百米的地铁17号线，八站直达国贸，作为通州首条地铁线，起于台湖终于未来科学城，串联亦庄、CBD、望京、未来科学城四大经济区的GDP的能量，连接亦庄核心地铁线-亦庄线，更有21号线同时实现双机场换乘，属实少有地铁盘。

网红边厅鼻祖，极具性价比

项目的户型极具亮点，较主力89平的三居，南北通透的经典户型，客厅+主卧朝南，次卧+书房朝北。较抢眼的，就是客厅超大的转角飘窗，这也是在北京排名前列个做出这种大飘窗的项目。

整个南向以及沙发墙的那面，都是通体大玻璃，整个客厅是L型的全面屏，270°采光，现场效果震撼，厨房有两个全透明推拉门，关上门，是中餐厨房，拉开门，厨房的操作台就成了吧台，厨房也瞬间变身成客厅的一部分。

121-123平的四居，南北通透格局，客厅+双卧朝南，次卧+书房+厨房朝北。双卫生间设计，主卧套间带独立卫生间，次卫干湿分离，U型厨房，每个空间都有窗，全明通透的格局。南向三个大飘窗，主卧的飘窗还是转角的，视野很无敌。

项目全部精装修交付，品牌和品质都很高，还有各种黑科技的智能设计，装修风格很对年轻白领的口味，在这样的市场竞争格局下，万科品牌和台湖区域价值洼地，东五环黄金地铁盘，又紧邻景山学校，总价400万起，很难不火！