李嘉诚为什么不等这两年疯涨后再撤出房地产

今天我们谈谈剖析历届前华人首富李嘉诚的与房地产的来龙去脉。

我们只知道李嘉诚这一两年开始大批量抛售旗下的房产。但我们知道还是甚少，其实早在好几年前华人首富李嘉诚就已逐步出售完了内地的房产。比如说：广州西城都荟广场、南京国际金融中心大厦、上海盛邦国际大厦，陆家嘴世纪汇等等。这些早在5年前就逐步的开始出售房产。

但李嘉诚出售房产后，大陆地区的房地产楼市的房价不但没有大幅度地下跌，反而是像舞台上的斗士越来越坚挺。从价格维度分析，李嘉诚曾出售的物业公司如果放到现在至少翻了好几番吧。

如果放年李嘉诚不出售公司旗下的物业，而等到2018年再出售不就赚大了吗？很多人质疑李嘉诚当年对内地的楼市房地产的房价走势预判错误。甚至，笔者曾经一段时间也质疑是不是李嘉诚在香港对大陆的楼市不是很了解，而误判了？

但后来笔者仔细研究搞懂了真相：要知道李嘉诚的商业帝国能到做目前的体谅，都是有严格的风险公控制体系所称的。越是成功的团队，越是谨慎，先把风险降到较低，提前撤退出来哪怕少赚点前也是值得的。经商较重要的不要有贪心。这一点格局小的商人或者投资人是搞不明白的。就像股神巴菲特只投资自己能看得懂的简单的直接的模式，巴菲特这么有钱，但巴菲特表示自己从不敢触碰互联网，因为捉摸不透互联网这个行业。而巴菲特喜欢的可口可乐公司这样的简单直接的稳定的项目。也因此巴菲特也持久的排名世界前几的富豪，李嘉诚是华人首富排名前列名，并且长期占据排名前列位。

对于前两年的抛售：李嘉诚抛售公司旗下的内地房产，很显然是已嗅觉到房地产隐藏着巨大的债务危机。当潜在的风险和未来的预计的收益不正相关时，当然选择抛售降低风险负债。纵览房地产的全局，当前的房产开发商都加杠杆到了优质，很多公司考虑的赚更多的钱装进自己腰包。

当前大陆房地产商大部分都高达80%以上的负债率，而长江实业地产的负债率也只在三成。笔者相信：如果再过几十年，长江实业帝国还是未来更强大的这个长江实业，而大陆的众多房地产商恐怕留不下几个了。这个是格局和视野的问题。

同时，如果前几年李嘉诚并没有抛售资产，非要等到目前房地产或者楼市房地产楼市濒临危机关口再去抛售，李嘉诚还能卖出好价格吗？他还能卖的动吗？一大批房子，直接卖恐怕也会没人敢接手，都会认为是烫手的山药，也会对整个房地产和楼市造成震荡，目前可能还真没人敢接盘。

再比如，回望较几年我们的国民公公兼首富王健林，在2017年出售了其万达酒店业务，转让了很多重资产，当时的出手家比现在可以低很多，但绝不是王健林不懂经商？相反王健林这叫大智慧。

再比如世界巨头IBM，一个百年历史的500强巨头，当年抛售IBM的PC业务时候，当时联想大手笔在媒体收购IBM，也浩浩荡荡在世界电脑的逞能了几年，但为了是移动互联网的世界，电脑行业已经不行了。IBM抛售也IBM，虽然联想接到IBM后也赚了几年前，但电脑整个的大势已去，目前的联想的电脑业务和盈利能力又如何呢？恐怕很差吧。而如果IBM如果今天抛售给市场，恐怕联想和任何人都不接招。

高人总是能有超前敏锐的判断力，并不会有贪心，哪怕吃亏一点点，也要先控制风险也值得的。这样人才是真正的高手，才能做长生将军，而不是一时逞能的昙花一现。但有一点，抛售内地房产的信号已经暗示得非常明确，读者朋友听懂了吗？