如果你能回到2011年，你会对自己说什么？很多人想必是买彩票赢500万，那这500万你应该怎么处理呢，存到银行里，时至今日利息较多是100万。想必也会有很多人赶在北京限购之前置办一套房产。

从近些年公布的数据可以明显发现，2011年北京楼市成交均价为22288元/㎡，而2017年成交均价为38432元/㎡。2018年10月二手房均价 已高达59667元/m?接近2011年均价的2.68倍，房价在几次调控后依旧保持七年1.68倍的增长速率。

全球视角，房地产市场关键因素

“未来是什么？未来就是历史的倒影。” 万通集团创始人、御风资本董事长冯仑在某次论坛活动中分享了他对于未来和进化的思考与展望时说道。

环顾全球楼市，其实不同经济体房价涨幅差异，经济增长、人口变化、货币供应、住房制度都是影响因素，其中包含经济增长带来的收入效应、人口总量与结构变动，引起的人口效应、货币供应带来的货币幻觉、住房制度影响的供求格局。房地产兼具消费品属性（居住需求，包括刚需和改善性需求）和金融属性（投资投机需求，并可以加杠杆），因而房价不仅取决于供需（人口及居民收入、土地供给），还与货币供应密切相关。

1970-2017年，23个经济体本币房价年均增速、本币名义GDP增速分别为6.5%、7.8%。从全球房地产市场运行经验看，在无战争、瘟疫、自然灾害、经济金融危机等冲击的情况下，一国房价随着经济发展而长期上涨。

瞄准时机，跟紧政策擦亮眼

对于北京楼市来说，今年是买方市场，价格逐渐趋于平稳，而较近北京市出台的一系列政策也很有指向性。被《北京城市总体规划（2016-2035）》（下称《规划》）重点“点名”的北京城南再出接棒政策——北京市市委常委会议审议通过《促进城市南部地区加快发展行动计划(2018-2020年)》， 南部地区的发展更加聚焦，南城时间正提速到来。

北京泰禾·金府大院则处于这个南城黄金“倒三角”重要位置，五轨交汇和多条快速路构建成一个立体交通网络，到达金融街、国贸也仅仅是15公里的车程。而20分钟生活圈更是将四环内的配套收入囊中，可以畅享城市天然氧吧，尊享三甲医疗服务，快速到达商务圈金融战场，可谓手边的美好生活。

项目的品质更是可圈可点，作为泰禾“大院系”产品，项目以新东方主义建筑风格打造具有皇家气质的深宅大院，礼仪式空间序列感贯穿设计始终，五进式院落礼仪空间，层层递进，彰显高贵品质。此外，作为“泰禾+”周年落地项目，专业云医疗服务与国际化教育更是浓墨重彩的一笔。

无论是从全球角度，还是从分析我国行情来看，买房较好的时机一个是七年前，另一个就是现在。那么现在请回答，如果时光倒转到2011年，你会如何做出选择？同样面对七年后的2025年，请不要让自己再后悔，买房须当时。