金九过去三周，北京楼市热度攀升。

根据北京中原的统计数据，上周（9月17-23日）北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）成交76.2亿元，再创今年新高，环比前一周上涨23%，成交749套，环比前一周减少396套。其中别墅成交238套，环比前一周增加172套，别墅成交占比32%。较新新房成交均价为56168元/平方米，环比价格再次提升。

年年的金九银十，都是开发商与置业者的盛宴。而今年的金九银十，与往年不同的地方，便是对刚需族的利好。目前全北京有60个左右限竞房项目，多在房山大兴一带。但在西山侧，八大处公园旁，却有三个名企盘，均价52024元/平，主推90平三居产品。也就是说：

限竞房入市，刚需族不用去远郊，500万即可安家石西山侧，挺进城六区。

为什么选择西山侧，选择石景山?

3000米西山涵养带，与山水相伴。而石景山素有“燕都排名前列仙山”的美誉，自古就是京西历史文化重镇，是北京市城区中山林资源较丰富、绿化覆盖率较高、人均拥有公共绿地较多的地区。

2006年，石景山高科技园区获准进入中关村科技园区，能够享受高级高新技术产业区的各项优惠政策，因此吸引到了不少重工业企业、高科技单位和多个国家体育运动中心入驻此处，也为海内外投资者及从业者提供了广阔的发展空间和良好的发展机会。

接下来，小编将会为大家介绍三个项目的较新动态，详细信息可在项目详情页了解更多，希望为刚需族的大家，提供置业参考。

首先值得一看的，是绿城西府海棠项目。（项目详情可点击下方楼盘名片了解 ↓）

绿城·西府海棠限竞房项目位于石景山隆恩寺路-秀府路口东北，项目主推花园洋房，均为5-8层，1梯2户，主力户型为建面90-130平米3-4居，限价52024元/平。

1.位置：

项目临近西六环，位于石景山隆恩寺路与秀府路交叉口东北处，驾车出行相当友好。北京地铁6号线西延线（6号线终点海淀五路居站-S1金安桥站）预计今年年底通车运营，届时6号线将与S1线实现换乘，跨越石景山和海淀两个行政区。

2.户型设计：

西府海棠占地7.27万平方米，建筑面积248700平方米，30幢低密楼栋（5-8层）鳞次栉比，均为一梯两户的花园洋房。

项目执行“7090政策”，为刚需购房者设计两款90㎡不同户型（分为一卫、两卫两种），均为南北通透三居，另有100㎡三居、130㎡四居可供选择。

3.配套：

项目旁侧有北师大附属中学（京西分校），国际双语学校北京市中杉学校。学前与初等教育配套卡尔贝贝幼儿园、石景山五里坨小学、炮厂小学、石景山红旗小学等环绕周围。

项目1公里侧是石景山五里坨医院，西侧另有全新的三甲医院正在规划当中。

周边规划约24万㎡的集中商业区规划，距离约300米，等待2年后交房时，可尽享餐饮、娱乐、亲子教育、运动健身等休闲生活便利。

远眺八大处峰顶，近揽西山胜景。除闻名遐迩的八大处公园之外，周边还围绕着法海寺森林公园、西山国家森林公园、石景山雕塑公园、香山公园、北京国际雕塑公园、老山城市休闲公园、永定河公园、青山公园等。

4.楼盘亮点：

绿色+科技，装配式装修交付，部品原材环保、制造工艺环保、装配现场环保低噪音，即装即住，安心无忧。

【装配式集成墙板】

装配式集成墙板采用科居较新的装配式墙板系统，将集成部品系统化，实现了产业工人按标准化作业程序快速装配、快速调整，生产完成只需20天，安装完成只需5天，施工现场环境整洁，现场装配效率也大大提高，相比传统木饰面，生产周期、安装时间减少三分之一。

【干法地采暖系统】

干法地暖系统是采用高密度聚苯乙烯定型保温板和导热性高的槽型金属铝板或碳晶粉为导热材料。通过加热管线及蓄热层迅速、均匀地传导热量，从而使室内温度在1小时左右即可达到地面设计温度，热损失小，散热量大，其隔音效果也会更好，与此同时，木地板、大理石均可铺装，满足业主个性化需求。

【整体卫浴系统】

从防水底盘到墙面到天花板的主体安装完成只需3-4小时，按一个卫生间施工周期对比，整体卫浴完成时间为4天，比传统工艺工期少15天。

接着值得一看的，是先进万科翡翠山晓项目。（详情可点击下方楼盘名片查看更多信息↓）

翡翠山晓是万科联手先进和平安共同开发的城市浅山墅居，项目落址于石景山石门路东侧500米。项目为石景山纯新盘待售,限竞房均价为52024-54625元/平,产品以90㎡经典洋房及300-400㎡叠拼为主,预计2018年9月开盘。

1.位置：

项目落址于石景山石门路东侧500米，背靠西山翠微山脉，南临永定河，项目北侧距山仅百米。

2.户型设计：

经典三居，大面宽短进深，舒适生活格局。主卧宽景，干湿分离。

3.配套：

周边目前配备喜隆多，沃尔玛山姆会员店，万达广场，世纪金源等广场，满足生活娱乐需求。

周边驱车可到达朝阳医院京西分院，武警总医院，航天中心医院。

背靠西山，临八大处公园，青山公园，法海寺森林公园，有优质的人文景观资源。

较后值得一看的，是（远洋）五里春秋项目。（项目详情可点击下方楼盘名片了解 ↓）

五里春秋，是远洋集团继天著春秋后在石景山的又一艺术力作。预计首期主推改善型洋房产品,主力户型为90㎡三室两厅两卫/130㎡四室两厅三卫,目前正在进行意向登记。总价约468万/套起,限均价52024元/㎡,非毛坯交房。项目总占地面积约10万㎡，总地上建筑面积约14万㎡，容积率仅为1.3-1.6，绿化率高达30%。

1.位置：

项目西至黑石头路，南至规划中的五里坨五街，东至规划中的五里坨八号路，北至规划中的五里坨四街。目北侧背靠西山，同时规划有9.5万㎡的商业办公用地，西侧为军区用地，东侧同样紧邻西山山脉。

2.户型设计：

在五里春秋90平方米的尺度中,做到了南北通透的三居两卫户型,且实现了明厨明卫。

3.配套：

周边规划石景山大悦城。

朝阳医院京西分院，驱车25分钟即可到达。

远眺八大处峰顶，近揽西山胜景。

这三个项目相距不到两公里，配套所差不多，开盘时间接近。但中肯地说，无论是规划中的25万平大型商业综合体、三甲医院，还是12年制的北师大附属中学，绿城西府海棠无疑都占据着无可匹敌的位置，性价比更高。

正值金九银十，国庆小长假即将到来。限竞房入市，刚需族不用去远郊，500万即可安家西山侧，挺进城六区。不如趁着假期，咨询下售楼处，去西山侧看一看吧。