朝阳临铁,再现89平三居!今年流行卷死隔壁

京楼壹号 2023-03-17 17:22:03
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限竞房时代过去后,89平三居两卫这类产品在京楼市场上很少出现,尤其还是城区大朝阳的新房。两家的148平四居,都是经典的四叶草户型,玺悦朝阳是3卫,南向双套房设计,这点要优于和光煦境,家里有老人的选三元会更方便…

最近北京入市的项目不少,光近一周取证的新盘就有4个。

前几天师妹和大家说过,今年北京新房越来越卷了。

从近期这些项目来看,多数区域更加优秀,价格也比之前友好。

并且今年很多开发商一改往日高傲的姿态,开始做小户型降低购房人的上车门槛了。

下面要给大家说的这个项目,就是这一批中典型的卷王。

城区,临铁,再现89平三居,使出狠劲儿碾压隔壁......

NO.01

它就是朝阳平房乡的保利和光煦境

去年四批次供地中,平房PF44、PF45地块分别由保利+建工、和三元拿下。

前段时间两家项目纷纷官宣案名为「保利·和光煦境」「三元·玺悦朝阳

三元先跑一步,玺悦朝阳上个月便流出户型情况,有99平米三居、120平/148平米四居。

保利作为老手,和光煦境最近才有比较准确的消息传出,项目户型有89/99/114平三居、148/170平四居。

大跨度,多面积段,直接将玺悦朝阳全方位围堵。

咱来看看户型图。

和光煦境89平三居⬇️

限竞房时代过去后,89平三居两卫这类产品在京楼市场上很少出现,尤其还是城区大朝阳的新房。

南向两面宽,客厅面宽做到4米,主卧面宽3.3米,采光足够。美中不足的是两个卫生间都是暗卫,没有窗。

和光煦境(左)/玺悦朝阳(右)99平三居 ⬇️

两家都有99平米三居,但是完全不同的风格。

和光煦境做了南向三面宽,户型比较方正,南北通透,带有一个独立家政间。并且这个户型都是边户,主卧带270度转角飘窗,符合市场主流喜好。

玺悦朝阳99平三居偏特色一点,南向两面宽,有L型大拐角飘窗,视野和采光会更好。但主卧卫生间是暗卫,并且厨房对面的过道有面积浪费。

和光煦境105平三居⬇️

保利的105平三居,南向两面宽,两个卧室朝南。比较特别的是客厅朝东开窗,采光面近5.5米。不过缺点也很明显,因为户型比较狭长,不太好排布,北向空间略显局促。

和光煦境114平三居/玺悦朝阳120平四居⬇️

和光煦境114平三居,南向三面宽,户型方正通透。主卧卫生间干湿分离,餐厅单独设置洗手台,大三居各空间尺度还是比较富裕的。

玺悦朝阳120平四居,典型的四叶草户型。比保利114三居大了六平,但多了一个卧室,户型更加实用,功能性更强。

和光煦境(左)/玺悦朝阳(右)148平四居 ⬇️

两家的148平四居,都是经典的四叶草户型,玺悦朝阳是3卫,南向双套房设计,这点要优于和光煦境,家里有老人的选三元会更方便。

并且玺悦朝阳南向客厅和主卧面宽都大于和光煦境,采光更佳。但也有个问题是玺悦朝阳北向次卧凹进去一块,不够完美。

和光煦境170平四居⬇️

170平四居,是保利的最大户型,客厅面宽做到6米,主卧带浴缸,中西双厨设计,豪气十足。不过也有缺点就是厨房的设计,纵向尺度略扁。

以上就是两家的户型情况,玺悦朝阳只有三种,整体是改善路线,和光煦境户型更多样,能覆盖更多购房群体。

NO.02

两个项目销售指导价一样,8.5万/平米

算了下和光煦境起步总价约757万左右,玺悦朝阳则是842万了。

从区位上来说,两项目位置很不错,两地块紧挨着,距离地铁6号线黄渠站约400米左右。

通勤非常方便。

往东1站可达常营商圈,往西2站是朝阳大悦城,7站可达国贸,8站抵达亮马桥,往北去望京也不远。

项目南侧即是朝阳北路,无论公共交通还是自驾出行都很快速。

并且,平房这片板块发展很成熟,周边小区底商不少。

如果想逛大商场常营龙湖天街,朝阳大悦城都很近。

爱逛公园的话,地块附近有黄渠公园、京城梨园、石各庄公园等可选。

医疗配套方面,地块直线距离约2.2公里处是北京朝阳医院(常营院区),直线距离约4公里处是民航总医院。

教育上,地块西南侧直线距离约700米左右,即为北京第二外国语学院附属小学(定福分校)。

完善的生活配套,也是平房优于朝阳其他新房板块的重要一点。

NO.03

目前区域内的二手房价差较大。

2000年左右的老房子价格在5万/平左右,2007年的柏林爱乐三期6.1万/平,2020年的朝青知筑7.7万/平。

离地块最近的和锦薇棠均价是10.9万/平,但由于是别墅产品,参考意义不大。

纵观朝阳的新房,往北东坝指导价8.1万,奶西、崔各庄8.5万,往南王四营7.1万。

平房处于正东方向上,互补了南北两端的问题,大家觉得这里咋样?

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