项目名称：黑庄户定向安置房项目4#住宅楼

项目类型：高层装配式钢结构住宅

建设单位：北京住总集团

设计单位：北京市住宅建筑设计研究院有限公司

建设地点：北京市朝阳区

建筑面积：27904.88平方米

如何发挥钢结构的特点，提升住宅使用品质，是影响高层钢结构住宅未来发展的重要因素。在北京市朝阳区黑庄户定向安置房4#高层钢结构住宅楼设计中，我们努力做了一些探索。

黑庄户4#住宅楼是由北京住总集团以EPC方式开发建造的高层装配式钢结构住宅，由北京市住宅建筑设计研究院设计研发。该项目位于朝阳区黑庄户乡万通路北，为定向安置房。地上28层，地下1层，总建筑面积27904.88平方米，每单元一梯四户，套型建筑面积60-90平方米。

该项目采用钢管混凝土柱框架-支撑结构体系，楼板为装配可拆式钢筋桁架楼承板（竹胶板底模）。外填充墙为200mm厚预制加气混凝土外墙板，粘贴80厚岩棉外保温层；室内隔墙为100-200mm厚预制加气混凝土板墙和轻钢龙骨石膏板隔墙。楼梯采用钢楼梯，预制混凝土踏步板。

立面效果图

一、户型设计

住宅户型设计结合钢框架结构特点，按框架柱网划分单元户型，户内空间可灵活分隔，便于未来改造。住宅分户墙尽量沿钢结构柱网布置，钢支撑布置在住宅公共部分或分户墙上，避免影响住宅使用功能。住宅平面形状规整，框架连续，结构受力合理，符合抗震安全要求，用钢量少。外墙框架柱均外凸，无室内露明，提高居室空间使用效率。户型布局紧凑，分区明确，流线清晰，居住舒适度高。

采用标准化、模块化、系列化设计，以两种户型标准模块拼接成组合体平面，局部非标准模块；单元核心筒布置紧凑集约，各单元核心筒做法统一。通过设计优化，减少建筑部品的规格种类，如：厨房统一为一种模块，卫生间统一为二种模块，地上钢楼梯的规格简化为一种，空调百叶的规格简化为二种。

中间单元平面图

框架结构开间进深尺寸按照2M设计，尽量减少钢梁及楼承板预制构件的尺寸种类。厨房、卫生间净尺寸按3M（局部1.5M）设计，方便业主二次装修，减少墙地砖和吊顶板的裁切和浪费。门窗洞口尺寸和窗间墙尺寸，均为1M的倍数，以减少门窗部品规格种类，便于加气墙板的排板。

立面设计，在深色涂料墙面的基础上，结合外凸钢柱做浅色铝板幕墙，形成有钢框架结构特色的韵律效果；柱网开间尺寸一致，各户型模块立面做法相似，立面效果统一又有变化，极大地提升了建筑外立面的品质。

外墙钢柱铝板幕墙做法

二、结构设计

结构布置时，外边梁截面均为标准宽度的H型钢，采用标准化设计界面定位法，梁贴外墙钢柱柱边布置，外墙钢柱外偏，突出钢结构柱纤细线条，获得震撼的工业化视觉冲击感，室内空间通过建筑包覆，辅以外墙板内嵌，室内基本不露明梁柱，极大地提升了建筑室内品质；另外，需要提及在计算中充分考虑梁柱偏心对主体结构的影响，不能一味地追求建筑使用功能提升而失去对结构安全度的把控，同时，我们又通过把支撑均匀布置在室内分户墙内以及电梯核心筒周边的技术方法，既满足了结构安全度的要求，又能够改善建筑的使用功能，使得建筑和结构两个专业高度融合，充分体现了设计一体化、精细化的装配式建筑优势。

结构整体计算模型立面图

标准层结构平面布置图

楼板体系采用装配可拆式钢筋桁架楼承板（底模板为竹胶板），经过比对现有装配式建筑中应用较为成熟的楼板体系，我们觉得装配可拆式钢筋桁架楼承板（底模板为竹胶板）是目前为止装配式钢结构建筑体系中较为匹配的楼板体系，主要优势有：

Ø大幅减少塔吊使用时间，有利于工程进度的保障；

Ø完全在工厂预制、装配，施工现场钢筋绑扎量减少50%--70%；

Ø底面与传统现浇混凝土楼板完全一致，可直接进行抹灰工程。

使用该楼板体系，对于住户来讲，能够获得了与现浇楼板一样的体验感；而对于施工单位来讲，其施工速度有了很大的提升，本项目楼板施工连同钢结构构件安装能够做到4~5天/层，与传统的现浇结构7天/层的施工速度相比，大幅降低了时间成本，取得良好的经济效益。也为后期室内装修，赢得了更多的时间，充分发挥了装配式建筑一体化施工，集成化施工的技术优势。

现场标准层结构平面布置图

三、通过细部构造，提升使用品质

本项目外墙采用200厚加气混凝土板，内嵌式安装，墙外侧粘贴80厚岩棉条外保温层。由于住宅层数为28层，高层处风压较大，在如此高度的加气墙板上粘贴保温层，能否牢固，耐久性如何均不能确定，在北京地区也未有工程先例。为此，我们做了多方面的试验研究论证，并根据试验结果，调整优化了构造做法和施工方案。试验结果证明，此做法完全能够满足相关规范要求，是可行的，为高层钢结构住宅的外墙外保温做法提供了新选择。为增强钢柱外墙面的防水性能，本项目局部采用铝板幕墙，内置岩棉保温层。

加气外墙板粘贴外保温层

本项目为定向安置房，装修标准为初装修，如何在业主二次装修以及使用过程中，保证钢结构构件的安全和耐久性，是必需要解决的问题。首先在初装修做法上，完善对钢构件的包封，也为业主的二次装修创造良好条件，引导业主的装修方式，避免二次装修的大拆大改。其次在交房时，向业主提供详细说明，包括钢结构建筑特点，装修注意事项，已做的预留预埋等，用以指导业主的二次装修，避免不合理的装修施工影响钢结构构件。 

 本项目正在结构施工中

以上是我们在这个项目上做的一些尝试和探索，凝聚了北京住总集团和北京住宅院多年来对装配式钢结构建筑不懈地追求和努力。作为北京市较高的装配式钢结构住宅，更多地承载着住总人对提高住宅居住品质的美好愿景。