哈喽大家好，我是血拼哥！

8号，大家都回来上班了吗？

这个十·一可以说万众瞩目，不仅是消费数据各方都在期待，这7天住宅成交数据也是大家关注的焦点！

4号就陆续有博主出来爆料市场升温，甚至官媒也下场摇旗呐喊：

「北京房地产热度真的回来了」

得房率up特惠🏡消息：

丰台羊坊，南四环+低总价（500万上车）+同总价阶段最强配置，花香壹号特惠

得房率126%！顺义近铁星悦时光，买77平到手97.11平

01、北京假期卖了多少房子？

十一假期7天大中介统计二手房成交情况：

10.01 335

10.02 226

10.03 203

10.04 322

10.05 350

10.06 505

10.07 795

从数据可以看出来，十一第一天，也就是政策落地首日，成交数据上涨明显，节日第二天开始回落，但是在6号开始，成交迎来两天的暴拉。

综合节日7天成交情况，横向对比过去两年，最惨淡的2024年一口气居然迎头赶上了2022年！

2022年国庆7天二手房总成交是1575套，2023年国庆7天二手房总成交是757套，而今年国庆实时成交，按照大中介50%的市场占有率算，成交量甚至达到4000套左右！成交量翻倍！

二手房最能反映购房意愿的看房量、到访量也在大幅上升。

10 月 1 日至 3 日中午，北京二手房带看量较去年同期增加 104.1%。

明显感觉到，市场上犹豫的态度在转变，敢下场的人多了。

再看新房数据。

按照往年6万的年平均成交量看，平均到月基本成交数据在5000套左右，但是2024年北京新房网签基本每个月在3000套左右，相比之下真的很惨淡……

平均到每天，基本就是一天成交100套左右新房。

但国庆假期大中介实时新房成交平均达到了100套左右，老规矩，按照大中介50%的市场占有率，成交量乘以2基本是北京的新房成交水平。

也就是这个假期北京每天新房能成交在200套左右！

所以这个假期，北京新房成交量也翻翻了！

楼市从来都是量在价先，成交量不断创新高，一些热门项目已经在回收折扣。

中建壹品北京在售的项目发布海报10.08开始收回2个点的折扣；

玖月府则是取消优惠。中建玖玥府项目营销经理表示，玖月府项目将采取逐步取消优惠的方式，像“十一”期间推出的物业、车位以及特价房的优惠，在“十一”假期结束后将取消；

华润置地旗下的京熙润府项目的置业顾问也在朋友圈发布10月7日晚回收3%的折扣，同为华润置地的璞瑅润府也发布海报表示假期结束全线产品回收折扣；

此外，京能西贤府，10月1日收回折扣2%；梧桐山语，10月1日收回折扣2%；

中建云境，10月8日收回折扣2%。

02、哪些新房卖的好？

虽然现在已经有收回折扣、特价房卖的差不多了等等的消息，但是目前为止，北京很少有新房传出涨价的消息，只有中海的寰宇天下天镜及长安源境，以及端礼著宣布10月8日价格上调，

目前的新房市场依旧冷热不均！

假期都哪些项目受欢迎？血拼哥找来销冠智库统计的部分数据，供大家参考。

十一国庆七天，部分项目成交情况如下（内部监测版，具体套数模糊化处理部分特价房源已售罄）：

①冠军：成交近70套的项目：

房山区 京熙润府

经开区 北京润府

通州区 万科东庐

②亚军：成交50套左右的项目：

石景山 元玺，实景示范开放，推出位置较差的145特价房6.6万元/㎡起；

大兴区 西红门橡树湾；

房山区 京华国贤府；

顺义区 璞瑅润府，特价房3.6万元/㎡起。

③季军：成交40-50套的项目：

大兴区 晓月和风，特价房4.7-5.1万/㎡；

经开区 招商玺，会所已经实际运营，预付佣机制激励渠道带客；

大兴区 京玺

④第四名：成交40套左右的项目：

丰台区 中建云境，特价房7.5-7.7万/㎡；

大兴区 大兴星光城，特价房4.3万元/㎡起；

丰台区 森与天成，调整了价格，并且阶段性高点位激励。

⑤第五名：成交30-40套的项目：

朝阳区 中建璞园；昌平区 北京国贤府；大兴区 玖玥府；通州区 京彩世界。

⑥第六名：成交20-30套的项目：

海淀区 香山樾；昌平区 寰宇未来；经开区 璀璨时代；海淀区 富华里

⑦第七名：成交20套左右的项目：

大兴区 御璟星城·元启；顺义区 御湖境；大兴区 颐和公馆；昌平区 龙湖观萃

总体看，目前这个市场还是性价比路线，买房人更务实了！

03、二手房市场，涨价不容易

新房价格出现回暖，今年「先跌为敬」的二手房业主面对政策利好，也按捺不住了。

朝阳区的次新楼盘火星园，国庆期间成交了一套94平两房，成交价1000万

同户型8月份成交价888万，成交价格上涨了112万。

10月2号另外一套97平两房户型，成交价1070万，同户型9月30号成交价1000万。

两天时间就涨了70万。

太阳公元北区最新成交的一套90平户型，成交价1150万带车位，同户型8月成交价1000万。

抛去车位价格，成交涨幅也达到了100多万。

但是！

这个转折很重要！

对于1000万+的房子来说，价格变动几十万，对于2000万+的房子来说，价格变动百十万，并不能单从价格判断房价大涨，考虑到付款方式、付款周期、装修等因素的影响，几十万的波动都是很正常的。

但是相对以上改善房的价格调整，老旧小区小户型住宅依旧是普遍很艰难的，

考虑一方面因为老破小供应量不小，北京一半以上房源都是这种；

另一方面接盘老破小的人群本身也不会接受大幅跳涨，涨那么狠，以现在的首付比例，买新房不是更香？

近期万柳的蜂鸟，有370万、430万的成交，在行情一片大好的情况下依然在继续大跌，虽然有面积、楼层、名额的区别，但是也体现出目前市场的分化。

总结下，

当下这波市场目前状态依旧混乱，有人“趁机”降价买房，也有人信心回归，涨价出货，有人离场，也人“趁机”冲进市场。

考虑到这一波北京首先冲上来的需求是此前积压的，

其中包括，一直想买，但是怕房价下跌，被迫站岗的，在「止跌回稳」的号角中找回信心决定冲锋；也有一直想买房，但是被资格线挡在场外的，这一次也可以下场的。

所以，市场后劲如何依旧有待观察！

不过好消息是，这次「止跌回稳」，国家不是说说而已。

9月26号央妈摔杯为号，之后，已经「埋伏」在侧的住建部、发改委、财政陆续冲出来，拿出措施力挺，这一看就是此前有更高层次的沟通合作的结果。

今早国新办新闻发布会，加力推出一揽子增量政策，推动经济持续回升向好。其中继续提出房地产「止跌回稳」「严控增量」、「优化存量」、「提高质量」，在关键的就业方面也做出了部署，相当于给市场再填一把柴。

但是越是这个时候，大家越容易上头的时候，对于普通人，建议还是要保持理智，尤其买房，市场已经不是那个「闭眼入」「无脑买」的普涨时代了。

刚需要解决的是自己当下居住、通勤的需求，注意杠杆。改善要挑选城市发展后劲足的地方，配套、产业这些地段资源不可复制，户型产品位置可以稍稍次之，因为我们是制造业大国，产品，永远是新的好啊。

今天先说这么多，本周，关注共产房的朋友记得给哥们儿星标！有最新动态不要错过！