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在很多人抱怨买不上房子的时候，统计数字显示，到2016年为止，我国城镇居民人均住宅面积达到32.7平方米，这个数据表明，中国人的住房条件已经达到世界中等水平。

要知道1949年的时候，中国城镇人口人均住房只有18平方米。那时候只有5亿人，现在有14亿人，人均住宅面积还增长了这么多倍。

城镇化正让更多人离开乡村，去往城市。在一线城市落户也好，在二三线城市扎根也罢，买房，是中国人的习惯，也是一种经济学现象。2016年人均不到33平米，那么未来，中国人可能会住进多大的房子？围绕户型设计、面积设置，现在有两种截然不同的说法。

一种观点坚信未来的中国楼市，尤其是一线城市会进入大户型时代，另一种观点认为，大户型可能正在消亡，中国人较终将回归中小户型。这两种观点都可以从现在的市场上找到依据。

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大户型流行的论据是，在北上广深等一线城市，日益富裕起来的中产阶级越来越多，主流购房群体是改善型客户。

排名前列，他们追求更大的面积、更多样化的户型、对房价的承受能力也更高，倾向于购买大户型。

第二，二胎政策放开后，有能力生二胎的往往也是购房能力更强的人群，二胎的住房需求，和与照顾二胎的老人同住的需求，以致于大户型会抢手。

第三，相对于小户型智能作为过渡性住房而言，大户型可以实现一步到位，在房价飙涨的背景下，一步到位也可以节省换房成本。

坚信大户型会逐渐消失，小户型越发紧俏的论据是：

排名前列，中国房价近年来稳步升高，购房成本越来越高，在可承受的一定总价范围内，更高的每平米单价，将导致中国人买得起的居住面积变小。

第二，房价上涨，地价也在上涨，开发商为了控制风险，也会避免设计太大的户型，以免总价过高销售困难砸在手里。

第三，有北京豪宅的开发商销售总监提过这样的观点，手里有钱赶紧买高端大户型，特殊的供地节奏和供地方式，将导致一两年内大户型消化完之后，市场上很难再见到优质地段的大户型产品。已经购买的大户型房产一定能够升值。

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供应和需求往往是相互影响的。从买房人的角度来看，买多大面积的房子较合适呢？

两个说法。一个是要先定性，一个还是从数据上寻找标准。先说定性。住得下、分得开是软性标准。什么叫住得下、分得开？

有个前辈曾和我讲过，原来他和他太太住在筒子楼里面，房子面积只有12平方米，也没有厨房，只好在楼道里用煤油炉子做饭，和邻居抬眼闭眼一出门就碰上，很烦。

在家里，一开门就能看见对方，出门还得侧着身。如果想安静看会儿书，想看会儿电视，就没办法。再生个孩子，更住不了，这是惨的日子，是住得下，分不开。

放在现在来说，刚工作的年轻人，手头存款不多，买个60平米的一居室，或者四五十平米的开间，足够了。看得长远点儿，手头富裕的小两口买个小三居，也比较合适。

夫妇一间，将来小孩住一间，另一间可以用作书房、储物或者再放一张床。双方父母来的时候住得下，也不用打地铺。或者三世同堂，老人、夫妻、孩子，分别有各自的私密空间，休息、工作、娱乐互不打扰，相安无事。这就叫住得下，分得开。

这样就够了。现在生活好起来了，很多改善型购房动机，不再涉及我的钱购买多大房子，而是我想买多大的房子。这就是我说的第二点，可以从数据上找到一些参考。

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中国城镇人口去年的人均住房面积是32.7平米，数据上来说，未来买房较大不要超过100平米每个人，比较合理的是50平米每个人。比如，三口之家买120平米-150平米这样的三居为宜。

卧室二十平米左右，拿120平米来说盖三个卧室，满足所有需求，还有书房、儿童房这样的其他活动空间。

我查过一项数据，着眼整座城市规划，市民的平均占有面积大概是100平米一个人。这100平米里面还包括了公共设置面积、商业面积、办公面积、街区走道等等。匹配下来，大概是居住职能占去一半，非住职能占去一半。

论居住职能，50-100平方米是比较合适的，超过100平方米就浪费了。有的两口或者三口之家，买了几百平米的豪宅，盖四室、五室甚至更多，其实很多屋子你经常不回去的。买的房子再大，使用面积也只有那么多。

从刚需过渡到改善需求，可以一点一点提高你的购房面积，单身买小户型，婚后结合能力买两居，有了孩子再换更大的，一步一步来，不要焦虑，也不要想着一步登天，不实际。