2017年租赁新政屡发，业内纷纷讨论，租赁时代来临。

先看二手房市场，自去年9.30新政到今年“3.17新政”再到后续接连限贷接踵而至，首付比例提高，购房“门槛”太高，打得一票刚需措手不及。

效果可谓是立竿见影，北京二手住宅网签从今年三月份网签25952套下降到7月网签7158套，网签触底，创下二手住宅网签量37个月新低。

政策：租赁新政齐发 向“租购同权”迈进

房产中介、购房者，还在接连新政“调控”下观望徘徊，不知如何选择的时候。

“福音”来了?

7月17日，广州楼市传出大消息!-“租购同权”作为买房人一直关心的子女上学问题，广州市政府办公厅印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》明确表明租房人子女可就近入学、公积金租房提取额度增加、出租住房税收有优惠……广州将推出16条措施，全力推进住房租赁市场发展。

业内对“租购同权”褒贬不一，有业内人士表示没那么简单;也有人疑惑“会不会抬高租金”，还有人问“租房能上名校么?”

在一片哗然的时候，住房和城乡建设部会同国家发改委、公安部、财政部、国土资源部等九部门紧接着联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，以12城为试点，提出将采取多种措施加快推进租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场。

明确各地要搭建住房租赁交易平台，国企充当先锋支持住房租赁。

随后，从7月一直持续到9月，佛山、沈阳、无锡、成都、杭州、南京、郑州、北京、上海等地陆续下发通知或规定，公布了培育和发展住房租赁市场的具体举措。

终于，在8月17日这天，北京市住建委、市发改委等部门联合发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》征求意见稿。

北京市住建委将会同相关部门按照开放、共享原则，组织建立住房租赁监管平台。设立监管平台，对于北京集体户口拥有者，集体户口可落户至公租房。

在义务教育入学方面，《通知》明确，承租人为非北京市户籍家庭的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息和其他证明文件，依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。

虽然需要满足一定的前提条件，北京也是继广州之后，又一个提出“租房人子女可就近入学”的城市。

市场：利好政策频出 北京租房成交量翻倍

9月、10月在历来在楼市内被称作“金九银十”，房产交易迎来所谓的“旺季”，就是在今年二手房成交冷淡的情况下，二手住宅网签也在7月触底后迎来回升，8月网签环比上涨7.73%，9月上半月(9月1日-9月15日)二手住宅网签3800套，比8月上半月网签3530套涨7.65%。

而近期一直是人们茶余饭后的“租赁市场”，据央视报道，自北京市八月份出台租房新政以来，短短一个月，北京市的租房成交量就呈现翻倍增长。

今年8月17日，北京市出台了租房的新政策，规定北京户籍租住公租房可以办理户籍迁入、京籍无房家庭子女满足相应条件可租房上学;非京籍家庭租房符合相应条件的，其子女也可申请在所在区接受义务教育等，在户籍、教育等方面赋予了承租家庭更多的权益。在这种大背景下，北京市的租房成交量呈现出成倍翻番的现象。

北京链家租赁管理部总监 孙玉菁：之前租房成交量一个月平均大概1万单左右，七八月份整个都是维持在接近2万单的这样一个水平。以家庭为单位的整租的需求，会比以往来说需求更高一些。

业内人士认为，租赁市场的机构化发展，对承租人而言也是重大利好。一方面，越来越多的企业进入租赁市场，在一定程度上可以带来更稳定的房源，另一方面，陆续推出的政策鼓励机构持有者、国有企业介入租房市场，还会在一定程度上减少租金的波动，带来更稳定的价格。

占比：非京租客占75.95% 80、90是主力

8月非北京籍贯的租客占全部租客的75.95%，仍然占据北京租赁市场近8成的比例，但占比较7月下滑了1.33个百分点，北京籍贯的租客占24.05%。外地省份中黑龙江占6.8%，山东占6.69%，河南占6.66%，其它人数较多的还有辽宁、吉林、内蒙古、安徽、湖北、四川等省，不过比例都在5%以下。整体上租赁人群的地域分布结构较以往变化不大。

从租赁区域上，8月交易量占比较高的五个租赁区域依次是大学城东、回龙观、长阳环岛、万泉以及和平里区域。

从2017年各月住房租赁热点区域的排名来看，回龙观、上地、立水桥等过往十分热门的北部区域排名正在下降，而随着南部房山等区域租赁市场的逐步活跃，房山的大学城、长阳环岛等区域的租赁交易量越来越大，热度甚至超越了传统的热点区域。

租客的年龄分布上，8月北京的住房租赁人群中70后占22.4%，较7月增加0.5个百分点;80后占41.1%，较7月增加1.8个百分点;

90后占23.2%，较7月减少3.8个百分点;其它年龄段占13.3%，较7月增加1.6个百分点。整体上看，90后人群占比5、6月连续扩大，7、8月连续缩小，基本与暑期大学生毕业进入租房市场的走势一致。

此外，虽然80后仍然是目前的租房主力人群，但90后的租房占比在逐年提高，尤其是暑期毕业高峰期期间，90后租房占比会达到顶峰，90后年轻租客占比的进一步扩大将是未来租房市场的大趋势。