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北京早期富人区

提到北京的“富人区”，有几大区域想必你一定会脱口而出：

比如，九十年代跟着亚运会一起崛起的“亚运村”；

再比如，后来短短几年里超高层塔楼商品房聚集的早富地区“方庄”；

当然还有更具代表性的是真正住别墅的富人、明星大腕和外国人聚集的“顺义中央别墅区”...

的确，顺义中央别墅区是北京早年的骄傲；是北京较早的高档别墅群落的原生地。基于此，北京在全国成为了拥有中央别墅区的排名前列城。

老规矩，先上个区位图，说明位置：

顺义中央别墅区东侧与国门商务区接壤，南侧紧邻望京商务区、亚奥商圈。

天竺板块，正处于中央别墅区核心位置，是整个顺义区枢纽经济旋风的“风眼”所在。

追古，天竺早在辽代就是帝王"春赏花、夏纳凉"之地;到了宋代时期，建有大小庙宇13座，香火旺盛;可谓“风水宝地，人杰地灵”。

溯今，天竺位置得天独厚，位于北京市顺义区东北，温榆河与机场高速路围合而成，紧邻首都国际机场，与朝阳区、通州区接壤，距市区15公里，距顺义城区10.6公里，总面积13.24平方公里；101国道、首都国际机场高速公路横贯东西南北、地铁15号线国展站仅约1公里，快速实现多轨换乘，区域交通便利。

1984年，美国总统里根访华，这是中美自1979年正式建交以后的首位在任时访华的美国总统。当时，对于中美关系而言，意义非凡。

那一天，迎接里根总统的飞机，停在了位于顺义区天竺镇的北京首都国际机场T1停机坪上，挥手下飞机的里根总统不仅看到了代表中国排名前列印象的机场，同时还看到了一群让他眼前一亮的欧美孩子们，他们来自北京顺义国际学校（简称ISB）。这些孩子们，瞬间拉近了里根总统对华的亲切感。

ISB自1980年建校以来，是北京较早的国际学校，和首都国际机场同样选址顺义区天竺镇，迄今为止也是规模较大、综合实力较强的国际学校，知名度享誉北京及世界各国。

很显然在80年代，顺义区的重要地位就已凸显。

国门印象--宜居舒适，无疑成为了顺义区天竺特有的标签。

更加值得一提的是，1992年原国务院副总理田纪云同志为顺义区天竺镇题词“国门排名前列镇”。

没错，这就是风眼之上的天竺。

“国门排名前列镇”，多么骄傲，多么响亮！

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天竺区域红利爆发

北京的国际交往中心功能定位不断强化，顺义天竺板块，紧邻首都国际机场、北京城市副中心、新国展中心、中央别墅区的核心位置。区位优势明显，发展潜力巨大。

为贯彻落实《北京城市总体规划（2016年—2035年）》，顺义区委、区政府编制了《顺义分区规划（2017年-2035年）》。分区规划起到更加充分发挥和落实区域功能的作用。

天竺国际墅区作为顺义全区经济的风眼所在，国际空港城的核心地位，在分区规划中起着至关重要的作用。

从顺义分区规划中，我们看到了诸多政策规划利好。

排名前列：区域空间布局更加高大上，“一港、两轴、三带、多点”；

解释来看，就是整个区域要在生态宜居和新型创业的双重优势下，着力发展成国际空港城3.0时代，并带动全区城镇均衡发展。实现居住、产业、经济上的全统一发展目标。

那么未来，区域内的职住平衡也会有新的突破。

第二、“首都国际一流的和谐宜居之都”发展目标下，顺义发展目标“国门空港城、创新前沿地、宜居示范区”。

国门形象-产业形象-居住形象，正所谓在区域发展目标上里子面子都要抓好。

第三：稳定的区域人口发展目标，2035年的145万人，人口红利不减，区域流通性增加。

人口是房地产较大的红利，房地产发展长期必须牢牢看准人口发展。

顺义目前常住人口100万左右，未来全区人口增长有背书指标，到2035年常住人口规模达到145万。

区域内未来发展人口红利不减反增，也是良好流通性的重要指标。

第四：产业红利升级，区域内打造高水平、智能化产业集群。区域内人口综合素质进一步上升，区域经济发展迅猛。

有了分区文件背书指导，天竺国际墅区的高速发展指日可待。

2019年2月18日北京市委书记蔡奇围绕实现一季度“开门红”到北汽集团调研。他指出“海淀、朝阳、西城、东城、顺义五区经济总量占全市近七成，在全市发展大局中有着举足轻重的作用”。

一席话，让更多关注该区域的楼市中人看到希望，富人区的房产投资新逻辑似乎暗含其中。

过去，天竺板块别墅集群，买入门槛高，在一定程度上受到限制。

如今发展产城融合，越来越多的高精尖人才汇聚于此，居住人群和房产逻辑也发生了新的变化。

临空经济成为顺义区域经济中的重点部分，临空经济迅速发展，对于区域内将迎来新的发展机遇。

利好频发的天竺国际墅区，是不是让你有了新的认知和了解？

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尽享国际化3.0时代

临空经济的发展、生活配套的提升、轨道交通的建设，使得天竺国际墅区发展也更加国际化。

印象中，天竺地区的国际化，更多是源于住宅性质，众多的别墅集群。

如今大不同，已经不再单单指国际化的别墅住宅性质，而是囊括了更加国际化的发展意义。

一、机场3.0新时代，三大维度综合发力提升区域价值

交通维度：立体化交通网络是通达世界的格局，板块四通八达的公路网体系，路面拥堵情况较少发生，并且拥有多条轨道交通汇集，是国际化的宜居指标。

区域维度：巩固提升临空经济质量，提高天竺综保区对外开放水平，加快新国展二三期建设，推进港城融合，高标准建设国际化社区，促进空港与城市有机融合。

环境维度：现代科技化手段构建生态环境达成。

二、消费3.0时代，区域内的国际化消费场所一应俱全

过去，住在中央别墅区里的富人们，购物都是要开车很远集中采购，这也是国际富人区的居住印象。

如今，区域消费升级：2公里内就集中了很多高端消费场所和购物中心，5大购物中心、6大高尔夫球场、7家高端马术俱乐部、8大高端酒店、和睦家医院等等配套。

悉数说来一定有你熟悉的：中粮祥云小镇、家乐福、欧陆广场、荣和广场、赛特奥特莱斯丽宫高尔夫球场、黑骑士球员俱乐部、罗红艺术馆...

可谓应有尽有，彻底颠覆固有的富人区消费观念，生活消费更便捷，这也是天竺国际墅区更加吸引人的原因。

三、教育3.0时代，国际化教育院校数量增加质量提升

基于区域内成熟的国际化教育氛围，越来越多的高质量国际幼儿园、学校、院校加入该区。使得该区，整体国际教育水平遥遥先进。

可以让下一代享受优质的国际化教育，是生活在天竺国际墅区更便利的资源。

顺义国际学校ISB、青苗国际双语学校、德威国际学校、鼎石国际学校...这些牛逼的国际教育，是其他远郊别墅与新晋别墅区望成莫及。

四、居住人群3.0时代，汇集高端人群

源于临空经济的辐射效应，区域内凝聚了众多航空工作人员、外籍人士、明星大腕和别墅区里的成功人士。

是的，天竺国际墅区向来不缺少高端和财富人群。

另外，中国国际展览中心也将天竺国际墅区的调性拉高了许多。每年在此召开的国际化各领域展会不计其数，仅目前统计，2019年前三季度的国展场地已预约爆满。不仅带动了区域经济，也带来了更多的高端人群和区域机会。

近年来，北边的未来科学城、南边望京商务区的人口外溢效应，越来越多的高科技人才选择居住在舒适的天竺国际墅区，为区域内注入了更活力更新鲜的血液。

总结来看，天竺国际墅区不论在区域升值、消费升级、国际化教育、居住客群四方面都已经全面进入到国际化的3.0时代。

跻身富人区，居住出行国际化，出则拥有繁华，入则静谧舒适，这一切不是每个人心中向往的生活嘛？

当下，能够生活在该区域，尽享红利，跟随区域一起提前进入到3.0的国际化时代，就是新一轮的富人区房产新逻辑。

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天竺国际墅区新亮点

北京楼市，在经历了市场调整和大量限竞限价房入市后，价格泡沫被挤破。

房产投资基本逻辑，低点买入。之前文章中我们就曾分析过，2019年是筑底之年，止损之年，企稳之年。

新局势下，我们需要掌握的房产新逻辑就是抓住利好区域，优中选优，寻找可以保值增值、可以历久弥新的楼盘。

多方数据显示，2019年一线楼市已经逐步回暖，诸多利好叠加下的区域，成为不可忽视的利好板块。

天竺国际墅区国际化迅速发展，板块升值潜力毋庸置疑。

特别值得一提的是，面对开发商利润空间不再丰盈，很多开发商拿地更加理智的当下。

在别墅云集的天竺国际墅区里，有一个开发商特立独行，做出国际化的商品房项目。

使得更多的高精尖和国际化群体，可以跻身富人区，同样可以享受别墅区的幽静宜居和国际化生活环境。

这就是在2018年高喊要“活下去”的万科，笔者看来，他活得很好。

并不是因为口号喊得响，而是行动上的不断前行。

此次调研中，在天竺国际墅区内发现了位于天北路南侧的万科天竺悦府，是整个天竺区域内这几年鲜有的纯商品房项目，不受市场5年限售影响。可以说，目前市场上这样少有的产品可谓弥足珍贵。

天北路是该区域活跃的一条主街，北侧是国航总部大厦，南侧是银行、超市、酒店，各种便民服务设施一应俱全。

在置业顾问的陪同下，我们参观了样板间，看到了微薄利润下的良心品质和细节之处。并且据置业顾问介绍更详细的信息，他们将于3月9日召开媒体见面会时进行公布。

历久弥新的保值用料，外立面以温莎米黄石为主的干挂石材来保证；了解万科的人都知道，通常只有在2000万以上的豪宅才会用此材料；

享受“48分贝生活”，项目所有玻璃全部采用三玻两中空lowE玻璃，宛如置身五星级酒店，享受静谧生活；

社区园林、安保体系、净水系统、新风除霾系统、中央空调系统......

富人区的房产新逻辑已经产生，是到了该让头脑清醒的时刻了。抓住利好板块下的优势楼盘，企稳局势中坐稳排名前列把交椅。