历史上的通州，因水而兴。北京通州是世界文化遗产京杭大运河的北起点。漕运虽然已经推出历史舞台，但是大运河仍是独具一格的人文景观。规划建设北京城市副中心，是以习近平同志为核心的党中央作出的重大决策部署，是千年大计，国家大事。

通州运河核心区将重点围绕市属行政事业单位整体或部分转移，大力发展行政办公、高端商务、文化旅游、科技创新等四大功能性主导产业。

在大运河畔，10万余平米的办公楼——保利大都汇已经拔地而起，等待迎接新业主入驻。

大运河滋润通州   将按5A级景区标准完善基础设施

作为世界上沿用时间较久、空间跨度较大的人工运河，京杭大运河不仅是中华民族勤劳、智慧的结晶，也是世界文明史上的一座丰碑。大运河在带给这片土地全新面貌的同时，其多姿多彩的运河文化也丰富了古老的中华文明。

水润京华，大运河通州段为市民带来了水脉与文脉。2019年1月北京市政府办公区正式迁往通州，这里成为真正意义上的城市副中心。而大运河经过数次清淤和治理，已经变得水清岸绿、鹭鸟欢鸣，风景怡人。

2019年12月5日，北京召开《北京市大运河文化保护传承利用实施规划》和五年行动计划发布会。按照行动计划，北京将整合“三庙一塔”、西海子公园、大运河森林公园等北运河沿岸文化旅游资源，按照国家5A级景区标准完善北运河生态文化发展带旅游基础设施，拓展体验性、互动性的特色文化内容。这项工作将于2020年12月完成。

北京市政府东迁后，通州将携手东部的北三县和顺义、亦庄、平谷等打造新北京。《北京城市副中心控制性详细规划》中明确：划定长约23公里、面积约41平方公里的大运河沿岸空间管控区。沿大运河重点培育运河商务区、副中心综合交通枢纽地区和城市绿心3个重点功能区。目前，围绕三个重点功能区的各项工程加速建设，涵盖交通、教育、医疗、生态等方面。

因时而生，顺势而为。经过数年酝酿，一个名为保利大都汇的10万余平米混合开发项目正在拔地而起。

保利大都汇10万平米商务楼     紧邻通惠河和大运河

保利通州大都汇是一座104000平方米的混合开发项目，位于北京东部新政府通州区域，紧邻着通州的通惠河和京杭大运河，整个开发项目包含了两栋地标办公塔楼和一栋办公副楼，连接着商业街和景观大道。

两座主办公塔楼为北南向的巨大门户，而玻璃包覆则为东西竖向。当灯光照亮起伏的玻璃面，高性能玻璃和铝合金幕墙在黎明折射着通惠河的河水闪烁。整栋建筑设有自然通风系统，为员工提供了新鲜空气并节省能耗。每栋塔楼的北广场都预留作为巨大的步行广场，同时也作为正式的出入口和VIP落客处使用。

景观通道从通惠河一直延伸至保利04地块，营造了一个统一的公共范围，提供了充足的开放空间，室外休闲及活动区域。内部商业街与此平行，创造了一种商业购物的氛围和高端餐饮区域。地上步行连桥则与两块地块相连，创造立体的购物环境。商业裙房与景观广场密切相连，为通州核心位置打造了舒适一流的商业体验。

在针对塔楼的生态节能设计上，除了选材考量之外，采用了三种措施来有效提高该塔楼的节能指标。首先，将主立面的窗墙比控制在50%左右，无疑是较经济有效的控制辐射得热的方式；同时，竖向折叠的立面板块可以进一步减少约三分之一的直接日照辐射；除此之外，在塔楼端部设置的数个室内中庭，又有提高自然通风率、室内空气环境和室内办公品质等诸多优点。

为满足此类高端办公租户自用网络、IT机房的房间空调降温需要，大楼预留24小时机房冷却水系统为机房空调系统提供冷却的条件。

给水系统由市政自来水管网直接供给，室外绿地道路浇洒及地下用水由市政管网直接供给；而供电系统采取双路10KV供电，每个地块均独立设置变配电室，独立计量。

城市副中心将打造科创文化功能集群   项目周边配套齐全

《北京城市副中心控制性详细规划》中明确：规划建设北京城市副中心，是以习近平同志为核心的党中央作出的重大决策部署，是千年大计，国家大事。

根据较新发布的《加强京津冀产业转移承接重点平台建设的意见》和《通州区关于加快构建“高精尖”经济结构的指导意见》，通州运河核心区将重点围绕市属行政事业单位整体或部分转移，大力发展行政办公、高端商务、文化旅游、科技创新等四大功能性主导产业。

行政办公：围绕行政办公区板块，紧密对接政务服务需求，大力发展智力经济，吸引一批国内外一流的高端新型智库机构和专业机构，加快打造政务服务功能产业集群。

高端商务：围绕运河商务区板块，着力吸引一批国内外先进的优质民企、跨国企业入驻，打造创新金融和高端总部集聚区。

文化旅游：围绕文化旅游区板块，推动信息技术、文艺制作、文化演出、旅游商业、会议会展等产业发展，打造文化旅游产业集群。

科技创新：加快智慧城市相关产业发展，打造国际智慧城市集成创新的新典范、首都信息安全战略要地及国内文化科技融合的策源核心。

项目周边数公里内辐射了国泰百货、万达广场、天天购物中心以及北京农商银行、中国光大银行、中国农业银行、中国建设银行和星巴克、7天酒店、如家酒店、格林豪泰酒店等综合配套设施，完全可以满足日常商务、办公以及生活所需。

千亿级央企铸就先进自持物业  项目位置四通八达

保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司。2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市，并入选“2008年度中国上市公司优秀管理团队”，2013年荣获上市公司综合实力第二名，风险控制排名前列名。2013年，保利物业获评中国物业管理行业top200第二名、百强企业优选服务品牌第二名。

保利地产成立于1992年，2002年成功完成股份制改造，开始实施全国化战略。公司坚持以中心城市为核心，深化城市群、都市圈的战略布局，现已覆盖国内外约100个城市。业务拓展到以房地产开发为主，房地产金融和社区消费为翼的“一主两翼”格局，建筑设计、工程施工、物业管理、销售代理、商业会展、酒店经营等相关行业和养老产业等多元业态。目前保利资管旗下自持项目分别为保利国际广场、未来大都汇、保利大都汇、蓟门壹号、来广营项目等。

保利大都汇项目距地铁6号线通州北关站仅有500米距离，步行10分钟即到。从此处可以快速到达国贸、王府井、金融街、京西商务区等核心商圈。地铁S6号线也将在本区域设站，将通州、顺义、亦庄、大兴等重点发展新城连接起来，通州处于其中心地带，地理位置极为重要。

目前，通州与中心城区有京通快速、朝阳北路、朝阳路、广渠路延长线、京沈高速等通道，而且周边有20余条公交线路，覆盖通州核心区等5大商圈，满足市民快速出行需要。

城市副中心交通枢纽建成后，将成为全国较大的地下交通枢纽工程之一，同时也是京津冀交通的关键节点。这个枢纽建筑规模约238万平方米，总投资421亿元。位于通州杨坨地区，临近北运河，下穿地铁6号线，是连接北京中心城和城市副中心的重要节点。未来，将接入多条轨道交通：京唐城际、京哈铁路、城际铁路联络线、市郊铁路副中心线、地铁6号线、平谷线、M101线等。

保利一直主动探索不动产市场的发展方向，依托醇熟的自持、运营经验与强大的资源体系，推出了“规模实力、地标名片、全程业态、商务服务、资产增值、资源集聚”等六大价值内核产品体系，目前已形成具备先进运营能力、高端服务的“不动产生态发展平台”，为众多企业提供先进办公物业。