2024年对于有真实居住需求的置业群体是非常友好的一年，因为房地产市场正式迎来“高质量发展”时代。

住建部长倪虹公开提“房地产企业要有清醒的认识，现在要拼的是高质量、新科技、好服务，谁能为群众建设好房子，谁能为群众提供好服务，谁就会有市场、谁就会有发展。”

当下的新房市场，产品力革命已经打响！

去年，昌平北京城建·国誉燕园四开四罄，以925套、8.83万㎡的网签数据，共计拿下了：2023年度北京普宅面积销冠；2023年度北京住宅套数亚军；2023年度昌平区成交套数&面积双冠，三项好成绩。

这些数据的背后是北京购房人对板块及产品的认可，也是国誉燕园围绕“衣食住行，安居乐业”这八个字认真践行的反馈！

No.1板块认可：海淀北最新科创封面

众所周知，海淀北中关村软件园、永丰产业基地、航天城，与昌平南的中关村生命科学园、未来科学城西区、TBD商务区等联结成片，这里是中国科技资源最为密集、实力最为雄厚、成果最为丰硕的科创集聚区，也是北京最耀眼的科创封面。

随着海淀产业一路向北发展，北清路沿线产业组团、沙河高教园教育组团一路腾飞，昌平挨着海淀的位置也正在“复刻”海淀的辉煌。而国誉燕园所在的马池口便是一个依托CID产业进行多组团发展的区域，整个区域有着以北京大学昌平新校区为代表的教育组团，和以国誉燕园为代表的住宅组团。

示意图

此外，自北京城建·国誉燕园项目驱车出发，约11公里可达沙河高教园、生命科学园、永丰，约19公里可达西二旗、上地等互联网大厂聚集地。

这里实打实的承接着板块产业红利和人才红利，为实现产业人才“安居乐业”，落实“职住平衡”，在北京城建的努力和昌平政府的支持下，板块内其他配套也在加速落地！

No.2兑现承诺 美好绽放

不同于很多新房项目，业主都入住了，配套还没有着落，国誉燕园在未交付阶段就已经开始积极推进配套资源落位，如今，最初的承诺已逐步兑现！做到了实实在在的配套先行：

业主需要学校，国誉燕园调动城建能触及到的所有资源，极力配合促成由北京大学采取本部治学的北大附属幼儿园和北大附小落位。学校与国誉燕园只有一路之隔。（学校由教育部门统一运营，最终学位安排以教育部门安排为准）

这意味着，学校的教学课程与教育资源、运营管理团队及各学科把关教师均由北大直接派遣！作为北京十大重点小学TOP10，本次北大附小和附属幼儿园的落位，对马池口片区教育资源升阶意义重大，大家虽然住在昌平，但是享受的资源并不输海淀！

业主需要公园，国誉燕园在业主入住前就把20000㎡示范区公园建成落地。

业主需要烟火气，区域规划了5万平米商业金融用地，社区内部规划下沉式商业等，丰富业主生活。

不止配套先行，为了给业主、准业主更好的生活氛围，北京城建·国誉燕园成立了以「朋友是邻居，邻居是朋友」为精神主张，致力于服务业主「兴趣+爱好」的俱乐部——燕潮CLUB，迄今为止，已举办40+场活动。

据悉，成交的业主中，70%以上的业主是从事高校、互联网、科研的高知高智人群。这个比例放眼整个北京都是罕见的。

项目在业主入住前就已经开始运营维护社区圈层。围绕兴趣，业主们可以夏季踢球露营，冬季室内篮球、观影，高知高智的圈层已经逐渐形成。

国誉燕园的美好生活正在绽放！

实景照片

No.3区域规划百万方大盘，做“五好十佳”产品

国誉燕园容积率仅1.8，绿地率高达40%。

横向比较附近小高层，高容积率的新房项目，国誉燕园是区域内罕有的6-10层的高质低密洋房社区。

另外，北京今年拟供地清单显示，马池口土城区域还将有一宗住宅用地问世，区域住宅发展的速度非常可观。而且从土地规模、业态与区域效果图不难看出，马池口土城区域规划将形成百万方住宅大盘，国誉燕园就是首期项目！

随着后续更多配套资源落地，片区界面焕新，生活便利程度提升，大盘后续几期价值难保不会水涨船高，像现在300万置业精装洋房三居的机会怕再难寻。

国誉燕园是北京城建在京的第六座“国誉府”系产品，品质上传承了府系的高质基因。

经历四次开盘四次售罄，如今在市场上更是被冠以“五好十佳洋房”美誉。

“五好”即“好产品、好价格、好发展、好邻居、好配套”；“十佳”包括“精工佳、物业佳、配套佳、通勤佳、邻居佳、数据佳、设计佳、环境佳、3万佳、开发商佳”。

项目由大师团队设计，将全新美学理念融入到建筑风格、园林设计、户内空间、精装设计内，更能匹配城市新升代“精致而挑剔”的生活需求。

效果图

社区内的元气跑道、五感园林景观、六大主题公园等设计，全龄段、全方位满足大家的生活需求，将归家的仪式感拉满。

园林景观三季有花、四时有景，更点缀会客空间、运动空间、儿童空间等多重主题功能，完美串联社交、亲子、娱乐、健身等功能，构建“谈笑有鸿儒”的精英邻里圈。

北京城建·国誉燕园可以说是3万+的价格、6万+的产品、8万+配置！

基于周边这群互联网菁英需求，国誉燕园在居住空间和功能实用性也做了极致打磨。

据说得房率可做到80%以上，最高可达85%！（计入飘窗赠送）

78平米户型做出了三居室，因为采取框架结构，减少室内承重墙的应用，使得室内空间变大，可变性更强。一步到位满足了刚需低总价上车三房的理想。

户型整体方正，南北通透。入户玄关设计，既实用又有仪式感。餐厨一体设计，动线流畅，南向客厅面宽达到3.65米，目前市面上有些百平户型才能做到这个尺度。主卧面积达到13平米左右，并且留出柜子摆放的空间、赠送飘窗，储物收纳完全没问题。

北侧双卧室可分可合，如果是两口之家，做一间大卧室兼书房或衣帽间，二孩家庭可做儿童套间，户型灵活性很强，可满足家庭不同时期的需求。

这个户型在布局上，无论是卧室还是公共区域都尽显从容。比较市面同面积产品，户型实用性和使用率更高，空间感更强，性价比的优势也更凸显。

另外，国誉燕园几乎所有户型都带有独立家政间，预留洗衣机上下水位置，进门就可以换衣清洗，上部还能整齐收纳，这一步设计虽小，也要费不少心思，但是为了业主居住体验升级，国誉燕园给落实了。

此外，项目南向都有飘窗面积赠送！78平米三居主打一个小面积，大功能，很舒适，刚需入门阶段可冲。

98平米三居除了家政间和南向飘窗赠送这两点，整个户型设计更适合改善家庭！

户型南向面宽更大，达9.6米，全明户型，全屋采光明亮，主卧套房，有独立卫生间，U型厨房，厨餐客一体设计给家庭更多活动交流的空间。

主力户型117平米四居实现八窗全明！拥有更加奢阔的10.4米南向面宽，客厅面宽直接达到4米，厨餐客一体的设计让业主拥有了超过45平米的巨大活动空间，入场可以供孩子玩耍，还可以开聚会party，足够演绎奢华。

南向两个卧室+客厅都有飘窗，主卧套房设计私密性更高。

四个卧室空间最小的也有将近9平米，无论是做书房还是客卧都排面十足！

国誉燕园全部精妆交付，市面上改善才给做的全屋中央空调+集中供热地采暖+双重净水系统都有。

另外，国誉燕园在房间的智能家居系统条件预留、门户系统、净水系统、厨房卫浴等多处，配置知名品牌家装。

深入细节到可视对讲主机、同层排水、油烟机、密码智能锁的精细化配置，让整个居住环境质感拉满！

不少看房的准业主都会由衷的感慨一句“这哪像3万多一平的房子呀”。

北京城建·国誉燕园已经四次开盘四次售罄，伴随着最初的承诺逐一兑现，片区的美好生活正在绽放。

可以预见，未来这片拥有高知高智圈层、北大直属教育资源、繁华生活氛围的新兴住宅片区将焕然一新，而更多的可能也会在这里上演。