地产圈里流传一句话“自古丰台出豪宅”。

近些年丰台屡出均价10万左右的豪宅产品。如今的城六区中，丰台豪宅新房项目居多，板块不断崛起，且配套资源也在升阶，好消息不断。

近日，丰台教委消息，丰台羊坊教育地块与北京大学附属中学开展合作办学，规划落地一所36班中学，规划占地面积3.1公顷。

丰台羊坊板块教育有望获得巨大改善！

△丰台教委公号消息

四环丰科园临近的羊坊作为主城，环线位置优秀，但是因为板块住宅开发较晚，目前仍然是南城四环范围内的价值洼地。

不过可以想象，一个本身就有产业傍身的硬核板块，再加上教育资源补位，未来潜力无限！

在2024年刚开年的首场集中土拍中，进京三年的中建壹品前瞻性拿下区域内羊坊041地块，日前公布案名，中建壹品·花香壹号。

据说“五一”项目售楼处开放引起不小的讨论，大家最直接的反馈就是

“这次的新房，“卷”上天了！”

No.1

稀缺环线资源依傍强产业，

产品“卷”疯市场

花香壹号相关消息刚刚传出不久，就被坊间送了个“内卷王者”的称号。

其实一开始听说又有新房项目“卷”出新高度，我是不在意的，因为这一届新房内卷的确厉害，顺义得房率在“内卷之下”屡创新高，但是了解了花香壹号后，项目的“内卷”确实令人震撼。

1）首先，一般区位配套稍有优势的项目都很少加入内卷，你看城区的项目，很少主动卷产品，北京这一波“卷”得房率也是从顺义开始的，所以想在城六区，乃至五环内“捡漏”性价比新房，难度可想而知，

但是这次花香壹号开了个先河！

作为主城区四环外新房项目，首先花香壹号具备环线稀缺性。

横向观察，北京环四环到五环之间东南西北四个方向，大部分新房项目均价8w~12w/平，同环线改善二手房价格也已经直冲9万+/平，中建壹品·花香壹号开盘6万左右的均价无疑成为高性价比优选，甚至可以说是入驻四环新房最后的机会。

此外，中建壹品·花香壹号还受到硬核产业板块丰科园的辐射，板块价值稳步提升。

不同于容易受市场波动影响的互联网等产业，丰科园内央国企汇聚，是北京唯一国央企构成的价值板块，区域稳定性强，波动性弱。

如今，丰科园已入驻2.3万家企业、拥有30万就业人口、2023年收入突破3619亿。

众多城市精英汇聚于此，带来充足的消费力和大量居住需求。

手握一手“王炸”的中建壹品·花香壹号并没有躺平，还是选择了“卷”产品，你说是不是有点意思了？

2）除了板块自身优势，最近，项目配套也是好消息不断。

为了给优秀人才提供更为丰盛的配套，中建壹品·花香壹号周边小学纳入丰台五小教育集团，共享区重点校的雄厚师资，项目东侧一公里左右的教育用地计划引入海淀“六小强”北大附中，

花香壹号“近水楼台”！且其他配套也不在话下。

大型商业配套方面项目东侧1500米是西红门荟聚，北侧是4.6公里是丰科万达。

3公里范围内有北京大学第一医院（三甲）、北京时珍堂中西医结合医院、北京忠诚肿瘤医院、丰台区妇幼保健院新发地分院等医疗资源。

通勤方面，在中建壹品的多方斡旋下，中建壹品·花香壹号有望开通一条公交线路，直达丰科园腹地，接驳地铁9号线与房山线的换乘站郭公庄站，联通地铁4号线的西红门站，链接海淀科创金轴，将来房山线北延与丽金线贯通后，更可直达丽泽金融商务区和金融街，融合多地人才，板块需求将再次提升。

最后，即便如此，花香壹号在产品方面也没有懈怠，主动为这批购房者“卷”出性价比！

No.2

京城得房率王者亮相

中建壹品进京三年，拿地不多，但悉数精品，不仅提升了北京新房的品质，也拉高了购房人的眼界。这一次也没有让市场失望，甚至打出了“卷死”同行的节奏。

不同于作秀式的“内卷”，新房拿出的价比中要素中，最硬核的一定是得房率。

毕竟，得房率每高出10%，就相当于房价直接打个9折！

而中建壹品·花香壹号利用黑科技加持之后的得房率最高的甚至达到95%，这不仅让得房率大多在75%左右的新房黯然失色，也让得房率70%左右的次新二手房失去竞争力。

咱们来看看四环总价最低的三居和得房率最高的四居！

花香壹号建面约89㎡三室两厅两卫设计全明，南北通透。

这些已经是标配了，更惊艳的是空间利用率和拓展空间。

户型南向面宽约7.2米，南北均有拓展空间，加起来差不多有15平以上，让客厅与卧室相较市场同类产品更为宽敞。

卫生间和家政间相对，灵活利用过道空间，完美形成灵活且功能强大的家庭后勤空间，不必担心家庭清洁杂物无处收纳。

此外对于家庭成员来说，家的主要功能还有活动，但是在寸土寸金的北京，目前89平左右三居在家庭活动空间上给出的面积很小。

但是花香壹号利用LDK设计，形成了约3.7m面宽，约8.7m进深，的L型活动空间，面积约29平，基本和居住空间持平，这点在市面上同类产品对比优势明显。

更难得的还设计了U型厨房，预留双开门冰箱位，餐厅设有嵌入式餐边柜。

这些设计理念基本源自豪宅设计，让小户型无论是功能性，还是舒适性都更上一层楼。

最后是居住的“重头戏”-主卧，不仅是套房设计，还增加了约5平+的拓展空间，此外3.4米的面宽不仅放得下2米的大床，还给业主预留了1.4米的活动空间，让卧室使用不再逼仄拥挤。

不得不说，这已经是北京楼市非常牛气的三居了。

建面约124㎡四室两厅两卫南北都有拓展空间，超高得房率可以达到93%，使用面积情况可以PK市面建面约140平户型。

南向面宽约10.6米，仅客厅就接近4米，开阔餐厅足以摆放6人圆桌，比肩豪宅。

该户型的最大亮点是丰富的收纳空间设计，从入户约3.8平双玄关、独立家政间、餐边柜，再到卧室、厨卫，处处设有超大收纳。

此外，客厅、餐厅是等宽的3.95米，面宽拉齐，活动空间的完整性和阔绰感展现的淋漓尽致，纵向拉通阳台和中厨后，整个面积可达45.5平！

建面约137㎡四室两厅三卫加上拓展空间，得房率提高到惊人的约95%！

也因此，花香壹号235平四居是北京同面积段产品里，仅有做到三卫的项目。

居室南向面宽约11.8米，创同面积段户型的“第一面宽”，仅客厅面宽就达到奢侈的约4.8米，餐客一体空间面积约达43㎡，呈现出宽厅阔宅的恢弘感。

此外，项目装修设计及用料也极致考究，营造一种弱化设计痕迹的通透感和高级感。

首先窗户选择了开窗面更大，窗框干扰更少的系统窗，营造空间的通透感。

其次，电视墙采用整块岩板，尽显高奢，客餐厅大板瓷砖通铺，天花吊顶全拉通，再次将空间奢阔感拉满。

最后，通过空间色彩的搭配、线条的极简处理，将吊顶的金属装饰线、石膏造型、岩板碰撞吊顶的收口封边、踢脚线等收窄，弱化硬朗粗壮的边角，实现整体通透高级的空间舒适感。

花香壹号142㎡户型交付效果图

看一圈下来，很难不让人感慨，中建壹品·花香壹号是真舍得下成本呐。

凭实力“卷”赢得房率这一局后，中建壹品·花香壹号也没有放过园林审美的升级。

No.3

改善的价格卷出“豪宅居住体验”

作为新时代下的“好房子”，花香壹号将“花乡”的历史文脉植入园林表达，

首先是大，除了约2.5万㎡的项目园林面积，项目西侧约1.1万㎡绿地也由中建壹品代建，此外，项目南侧约500米，是正在建设占地约1500亩的北京最大体育休闲园，让中建壹品·花香壹号犹如生长在城市绿海中。

这其实也是中建壹品城市大运营的理念之一：

将城市引向公园，将公园引向社区。

其次是雅，社区园林设计参考了清雍正朝花乡士大夫-宛平王氏私家园林王熙别业，打造“花乡芳园 香凝六卷 ”，通过叠瀑潺潺、山石巍峨、庭院会客，营造可赏可游的沉浸式美学体验。

据悉，项目样板间已经开放，上周假期不少购房人已经先睹为快。

如果你也好奇，现下真的有稀缺环线、配套完善、产品“豪”感十足，价格却亲民的项目？不妨可以到现场一探究竟。