单价比周边新房低2万 台湖金茂悦即将入市
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前几天通州区马驹桥镇拍了一宗地块，由金融街/通州投资/首开联合体以底价33.2亿元摘得，楼面价21560元/㎡，溢价率0。根据出让条件，宗地中商品住房销售均价不超过45446元/㎡，且较高销售单价不得超过49990元/㎡。
除了这宗限竞房地块，通州还有三个今年入市的限竞房：
三个限竞房均价都在5万多，而同区的纯商品房价格都接近7万了，下面是三个项目的具体介绍：
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台湖金茂悦
项目位于台湖环渤海总部基地北侧。本周六开放89平样板间，预计10月底前会开盘。
本项目共8栋楼，房源604套， 有3种户型，分别为80平米两居、89平米三居、132平米四居，主力户型为89平米三居，共有428套房，少量80平两居可做普宅，首付35%。项目销售均价不超过51585元/平，且较高销售单价不得超过54164元/平，首付130万起，总价区间在412万-670万左右，非毛坯交付。
项目靠近亦庄线、17号线，还有规划的21号线、城际铁路联络线。距离建设中的地铁17号线始发站——亦庄站前区南站500米。
更多详情请点击下方楼盘卡片。
万科城市之光东望
城市之光东望项目位于通州台湖板块，距离17号线亦庄站前区南站仅500米。
项目主推70㎡两居、90㎡三居、120㎡四居、140㎡四居四种产品。项目共4个地块，首期已开6栋楼，488套房源，目前125平和148平位于好楼层的四居基本售罄，只剩余少量两居和三居。二期还会有三至四居房源推出。
周边配套都处于建设完善中，值得一提的是项目紧邻景山学校，但能否入学还要等到较终招生规则出台。
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禹洲朗廷湾
项目位于通顺路与朝阳北路交汇路口以东400米处路北，西临远洋悦山水，东临小中河，南侧便是朝阳北路。
项目均价52000元/㎡，含装修，社区住宅建筑共14栋，其中8#楼为7层洋房，均为125㎡户型，其余13栋楼为9-11层的小高层。户型为80- 125㎡三居，总价420万/套起，首期开5栋楼，总户数242。
整个项目建筑面积约10万㎡，住所混合公建部分容积率仅1.6，在北京限竞房中可以说是十分少见了，除去5.2万㎡住所，还有1.6万㎡商务空间、0.5万㎡配套商业，教育地块配建的是品牌幼儿园。
可以说除了医疗方面，禹洲朗廷湾后期基本能够自给自足。距离项目较近的学校是范庄小学，但是划片还不太清楚，本项目预计11月份开盘.
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