9月19日，大兴西红门板块再添新成员。

西红门镇 DX04-0102-6030 地块被兴创以底价22.25亿斩获，容积率 2.5，销售指导价6.6万/㎡。

西红门作为南城最热的置业板块，地块指导价普遍在6万6。不过在目前新房普遍降价的情况下，项目实际售价在多少呢？对于买房人来说有没有值得入手的项目？

御璟星城·元启

售楼处官方电话：4001560036 转 450626

元启于8月31日开盘，是西红门最新开盘的项目，地块处于西红门东组团地块的西南角，四环外。西侧100米为经开高速，南侧300米为南五环， 19号线南延线西红门东站的具体位置在欣合街与宏业东路交叉口，距离本项目最近步行距离约1公里。

首期开盘289套，户型为小面积88-110平米三居，约128-168㎡四居。据了解，开盘价约5.3-6.3万左右，其中5万3主要是东西向的房源，比指导价低了1万多，算西红门首个开盘破“6“的项目。

周边配套：

学校：黄城根小学（项目北侧约800米）、规划的北京四中，区域内还有一块待引进的教育地块

商业：项目周边三公里区域商业有鸿坤广场、荟聚、宜家、山姆会员西红门店、新宫万达广场、建设中的中建三局开发建设的元创大都会

医疗配套：5-8公里内有多所三甲医院，广安门医院南院区，北京大学第一医院大兴院区，大兴区人民医院，北京市仁和医院，大兴区妇幼保健院，天坛医院等，周边1公里范围内还有北京南郊肿瘤医院和西红门镇医院

板块内的其他项目，御璟星城一期截至目前（9月19日）已经网签920套，实际网签价在6万3左右。

橡树湾3期已经签约424套，实际成交价在6万4左右；中建玖玥府实际网签417套，实际成交价也在6万3左右。相比之下元启5万3起的开盘价优惠力度还是很大的。

除了西红门板块，四环外还有哪些项目售价在5w+呢?

中建壹品·花香壹号

售楼处官方电话：4001560036 转 450316

项目位于丰台四环丰科园，丰园路西侧约300米，于6月初开盘。共规划8栋楼542套房源，为10-11层的电梯洋房，一梯两户设计，容积率2.2，户型面积为88-139㎡三至四居，指导价7万2。

目前在售小户型单价5万7-6万左右，大户型6万-6万4左右，整盘网签均价在5万7左右。还推出一套88平三居，中户带阳台，总价456万，折合单价不到5万2，比指导价低了2万。

周边配套：

教育：项目东北500米阳春小学，已划归丰台五小教育集团；丰园路东侧规划重点教育用地 商业：丰科万达、永旺国际、北京荟聚、山姆会员店

医疗：天坛医院、广安门中医医院

生态：羊坊体育休闲园、狼垡城市森林公园、世界公园。

感兴趣的朋友可以通过拨打 售楼处电话了解详情~