这几天，“房租上涨”话题愈演愈烈。对于每个在一线城市追寻梦想的年轻人而言，“房租”已经成为他们除工作外较大现实。那么，实际一线城市房租到底处于什么水平？未来房租还有上涨空间吗？

当前的房租水平是否过高

据11城住房租赁市场报告，7月租金整体涨幅超过20%，涨幅较高的城市是成都，同比涨幅达31%。广州和深圳次之，分别为30.7%和30.5%，而北京21.89%的涨幅仅列第6位。相对涨幅较低的为厦门，幅度为10%。11城市的房租平均涨幅达22.12%。

在国际上往往用“租售比”来衡量房租与房价之间的相对水平，一般房屋租售比处于1:300~1:200为运行状况和房租水平适中，即一套房子用来出租，一般可以在200至300月内收回买房成本。根据新时代证券在3月份研报中的数据，北京、上海租售比率远远低于其他国家，在北京，需要625个月才能收回买房成本，上海更是需要1040个月时间。而在洛杉矶，租售比为1:108，是上海近10倍。

资料来源：新时代证券

一方面是不堪重负的租客，另一方面是投资回报极低的业主。这是中国特有的怪现象。显然，单纯看“租售比”并不能定义房租高低，那我们再看看租金收入比。

据上海易居房地产研究院发布的《全国50城房租收入比研究》数据显示，6月份全国50个城市超七成房租相对收入较高，其中北京、深圳、三亚、上海四个城市房租收入比高于45%，北京房租收入比高达58%。

而按照国际通用标准，当月租金超过月收入的1/3时，房租就会进入不健康的痛苦区间。如果按照这个标准，北上广深租客们正处于水深火热中。

房租有没有可能继续上涨

对比房价和房租涨幅，过去几年北上广深房价几乎涨了三倍，而北京2012年8月平均租金60.13元/月/平米，到2018年7月平均租金也仅上升到92.33元/月/平米，上涨幅度仅为53.55%，因此租金上升仍具有一定空间。

不过，在这场舆论风暴中，租金到底涨了多少并没有准确全面的官方数据。证券时报调查称，北京房租有所上涨，但没网上传的那么邪乎。

确实，过去几年房价一直是地产界主角，不断上涨的房价，为房租上涨埋下隐患。针对房租上涨，SOHO中国董事长潘石屹在社交网站上表示，单看租售比，那么租金即使翻倍，也有可能，但是在此基础上租金翻倍后，北京租金收入比可就不忍直视了。

未来房租市场会被垄断吗？

各大企业对房源争夺已经刺刀见红。为了争夺市场的“定价权”，可以亏本，但是不能失去房源。

据媒体报道，北京房产中介目前全部存量房源统计：自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间、中天置地1500间、乐乎公寓1000套、小家联行1000间、魔方公寓900间、美丽屋775套、世杰佳园400间、润邦润家150间，总计125725套（间）。总共约12.6万套（间），自如独占8万套（间）。

而早在今年7月份自如CEO熊林称：北京是自如从2011年成立以来不多盈利单体城市，且仅是“微利”。而据自如数据显示，其在北京、上海、广州、深圳、南京等9个城市已拥有高达70万间房源，并且很快将拓展到100万间。按如此速度发展下去，自如很可能成为该领域较大的准垄断寡头。

房租上涨困局有解吗？

租金和房价较大不同，即租房对于普通人而言是没有投资属性的。用户只有使用权，但是没有所有权。所以房租贵了以后，租客们就会弃租。所以长期来看，租金涨跌还是由供需决定。

今年以来遏制恶性“炒租”成为监管和行业共识。8月20日上午，北京市房地产中介协会召开座谈会，自如、相寓、蛋壳公寓等10加主要租赁企业负责人共同承诺，落实“三不得”要求，将手中的12万套全部存量投向市场。

北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超过10个城市开始租赁土地供应加速模式。若这些土地形成房源供应，再配合着集体建设用地的入市，可以有效增加供给，从整体上缓解供求不平衡局面。

安居乐业是每个人对美好生活的向往。要明白，房子是用来住的，不是用来炒的，同样，房租也不是任凭黑中介随意宰割的“肥肉”，以侵害群众利益为“垫脚石”来牟利的行为必须严厉打击。

较后，我们相信监管层将很快出台政策，解决房租上涨过快的问题。希望在连“蜗居”都成为奢望的今天，不要再让房租成为年轻人奋斗路上的荆棘。

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