在北京，总价约268万起能买到怎样的产品？刚需上车的排名前列套房就只能意味着将就吗？选户型还是选配套？成年人的排名前列套房能不能全都要？随着一线大都市换房成本逐渐提高，“刚改”群体的换房时间就只能持续延后吗？

2021年3月31日，北京顺义，初春的和煦阳光下，公园都会针对上述问题，给了我们一个全新的答案：在北京，总价约268万-500万的传统刚需刚改住宅市场中，也能做出让人意想不到的全新“少有物种”，在距离、价格、产品、配套上达到优质平衡，让刚需刚改们都能过上不将就的美好生活。

旭辉华北区域营销管理中心总经理  戈源

这场“以公园之名，启都会时代”的媒体见面会，首度披露了公园都会是如何实现补上北京市场上总价约200万起的美好住宅缺口，让每个家庭的理想生活都不再在昂贵面前望而却步。它也让今天汇聚在此的所有媒体人和房产从业者们，看到了北京大都会的“全新刚需刚改时代”。

洞悉北京刚需之困，因天赋而生，为改变而来

媒体见面会现场，旭辉华北区域集团总裁董毅、旭辉华北区域设计成本中心总经理脱娅宁、公园都会项目总经理曹飞分别就北京市场的现状与未来、对高价值人居产品理解、以及公园都会的产品定位设计等主题发表了相关演讲分享。

旭辉华北区域集团总裁 董毅

正如旭辉华北区域集团总裁董毅在演讲中所言，公园都会“因天赋而生，为改变而来”。这可能是2021年较让北京市场振奋的一个项目，因为它有天赋、有能力、有魄力补上北京市场上一个无奈了很久的庞大缺口。

这个市场的缺口是：总价约300万-500万的刚需产品，总是“有遗憾”的产品。

为什么会这样？

公园都会项目总经理曹飞在现场分享了一个北京的真实买房故事，真正的刚需是“既要，又要，还要，且要”，“ 他们对房子充满憧憬，需要住，需要照顾未来，要照顾家人，需要满足生活想象，甚至需要社交货币的打卡属性”。

这个太难满足了。尤其是在过去几年的北京土拍热中，能让开发商做出这类均好式高价值刚需产品的土地几乎没有——要么是激烈竞拍而来的高价地，要么是种种限制下的限价地。

直到2020年8月，北京进入难得的拿地窗口期，一块顺义的不限价宅地被城建旭辉首开联合体以底价拍下——它因此具备了较佳的区位、配套、价格、低密度等天赋，并在旭辉极强的市场客户洞察力、产品设计建造实力的加持下，成为了今天的公园都会。

从区位上看，这一地块位于朝阳北约9KM、拥有自贸区规划的顺义之芯。在城建旭辉首开联合体拿地一个月后，北京自贸区·国际商务服务片区于2020年9月挂牌，顺义自贸区产业经济因此加速崛起，新一轮土地热兴起，区域未来价值持续看好。不禁让人赞叹，短暂的拿地窗口，较佳的机会，被公园都会紧紧抓住了。

旭辉公园都会项目总经理  曹飞

从配套上看，项目周边不仅拥有着一个以首都国际机场为圆点、由5条高速路、1条快速路、5条轨道、地铁15号线（10站望京）及地铁R4号线（3站东坝，规划中）共同组成的高能级立体交通网络；更坐享着顺义主城5公里成熟生活圈配套，并拥有周边顺义一中、牛栏山一中、东风小学等教育资源，北京中医医院顺义院区、地坛医院顺义院区、在建北京友谊医院顺义院区、在建阜外医院顺义分院、北京地坛医院等医疗资源，周边仁和公园、顺义公园、潮白河生态功能带、温榆河生态 功能带等生态资源，以及新国展、罗红艺术馆、红砖美术馆等艺术资源……

从顺义仁和板块来看，公园都会更是稳站C位，齐聚四个不多，不多直面建面约4.3万方浩瀚公园绿意，不多百米紧邻建面约1.9万㎡商业，不多下楼就是公交场站，不多三面紧邻幼小中12年教育资源的真正“主场项目”。

在窗口期以合理价格取得了这一天赋异禀的优质土地。倾注深耕北京多年、精研人居多年的心血和心得，公园都会在拿地之初，就注定能为北京市场带来一次刷新世界观的机会。

长在公园里的全能好房，满足你所有“既要又要还要且要”

不辜负土地天赋、为市场解决痛点，公园都会选择用无数颗价值定心丸，创造一个足以改变市场，消弭刚需们焦虑与无奈的高价值作品。

在区位优势、交通优势、周边配套等项目的天赋“定心丸”之外，旭辉将全新升级的CIFI-7体系高配落地公园都会。旭辉华北区域设计成本中心总经理脱娅宁表示，作为旭辉全新一代产品体系，CIFI-7体系以打破城市人对家的想象为出发原点，致力于创造超出预期的美好生活。结合后疫情时代对健康人居生活的新思考，并深层次探寻消费者对“家”的延展性需求，以北京排名前列CIFI-7智能科技新品给予客户更多价值惊喜。

旭辉华北区域设计成本中心总经理 脱娅宁

高配CIFI-7、公园住区、C大调现代外立面设计、高配产品、先进品质……在精准定位和持续加持下，这一次，买房人想要的一切，公园都会正好全“都会”。

营造更理想的公园式生活，公园都会依托建面约4.3万平沉浸式中央公园与社区内3个主题乐园打造“内外双公园+低密度+超宽楼间距”，在超宽约90米楼间距里森林、海洋、星空三大主题园林悉数齐配。

设计上尊从工艺美学，公园都会融合新时代审美，以极具现代感的C大调流线型外立面打造极具辨识度的未来建筑。

洞悉“新刚需”们“全都要”的生活空间需求，公园都会建面约72-127㎡的所有户型，全都升级至三面宽、高舒适、强功能性户型。不仅满配了普通刚需项目配置，还增加了当下顶豪产品才会配置的“酒店式通透大堂、一梯两户、大尺寸玄关、中西厨空间、落地窗”等等超标设置，更给到了WOW级惊喜 “自由巨厅、全系大客厅、超尺阳台、照亮厨房操作台面的横窗”

为了提供超尺度的居家体验，项目每一分面积的使用都经过精确计算。即使是建面约72㎡的较小两居，也做到了户型方正、南北通透，并拥有宽绰通厅和三分离卫生间等超尺度设计。

127㎡样板间示意图

而建面约89㎡与127㎡三居，不仅做出了“南向三面宽+LDK客餐厨一体化+南北通透”的神户型，还特别设计了“双翼”空间，以超大的阳台和超宽的全落地窗，充分发挥项目的“公园”天赋优势——让居住者不只拥有通透空间，更有”无边界“的优质视野，享受融入中央公园的美好生活。

亮点多、价值高、功能强——让生活更简单的收纳、更矮一点更舒适一些的飘窗、让儿童房更欢乐的套房设计、厨房大横窗让家庭下厨时光充满阳光的气息、社区公园里的主题全龄设施能满足全家人所需……公园都会里有太多让生活拥有更多美好的细节。

让刚需的“重”选择，变成“轻”生活

买房是大宗消费，特别在北京即便刚需也属于百万量级消费，对于公园都会这类总价约300〜500万的刚需刚改家庭，依然是属于“重”要的事情。

年轻人的排名前列次永远是以“入坑”的教训收场。特别在买房这件事，对于刚需而言，是排名前列次思考未来生活模样，以及密集接受购房知识，所以学习、试探、犹豫、质疑、懵懂将充满整个购房过程；对于刚改而言，更是经历过排名前列次之痛才会急需“换房”，对于功能的挑刺则更加熟稔。

公园都会针对这个问题有着优质的答案，较成熟的产品体系和服务配套，实践超过十多年对家庭生活的洞察的经验积累，还有透明工厂、37°空间、房屋4S体检，给孩子的四点半课堂，可以共享的邻里空间等营造理念的自我监督和展示信心，都让公园都会综合能力很高、没有短板、没有遗憾，营造一种刚需客群可以“盲狙”的产品。

公园都会示意图

公园都会建面约72-127㎡王炸产品，开盘在即，全城热议

作为市场上少有的高端“新刚需”产品，公园都会堪称是当下刚需刚改的较佳选择，无论区位、距离，价格，产品均达到了约300至500万产品段的均衡优质，同时较低总价仅为约268万起。

2021年，在北京极具产业与人居发展潜力的顺义区域，以如此价格能上车如此高质量的均好产品，可以说，当前刚需刚改实现“全都要”式生活理想的理想窗口期，真的来了。

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