指望外资“抄底”楼市?醒醒吧!
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近日，很多媒体都报道了“3600亿外资正在杀入中国房地产”的相关新闻。
在国内房地产调整探底、市场情绪不振的关键时刻，外资巨头纷纷跑步进场，试图“抄底”？
看到这儿，上层君替人尴尬的毛病又犯了。
这就好比再说“白衣骑士”带着美金漂洋过海，楼市马上迎来转折点，房价离涨不远了！
显然，这种夸张的氛围营造只能体现在影视剧中，但特别不能写在新闻里。
暂且不谈外资进场几乎涉及不到住宅市场，就单说股市的“底”到底存不存在，都是未知。
今天抄、明天卖，在资本市场太正常不过。
所以，上层君提醒大家，市场情绪越高涨，咱们越要保持冷静，反之亦然。
仔细想想，连你和我都知道的事情，简单看个热闹就行了。
2022年10月，新加坡房企凯德集团以底价20.37亿元拍下位于北京CBD的博瑞大厦，是外资企业在中国房地产市场的较新动作。
但事实上，外资进场却并非刚刚开始。
自2021年下半年以来，随着国内房企资金面临危机、行业周期下行，境外资本就开始蠢蠢欲动，并为此准备了大量资金。
据华尔街见闻报道，美国较大的住宅和商业地产商、私募巨头黑石集团，专门成立了一只房地产基金，目前资金池已筹集了近500亿美元（人民币3600亿元）。
此前，确实有一部分外资巨头投资的国内地产。
加拿大的资管公司博枫资产将收购上海五角场新江湾板块的一个租赁住宅项目。
凯德集团，继3月初分别在成都、武汉更摘一块地后，10月又以15亿元成功购入杭州钱塘区一宗40亩住宅地块。
只不过黑石的3600亿还是未知数。即便，这些外资们板上钉钉该来的都来了，就能让楼市逆势看涨？
上层君保留意见。
为什么房地产越低谷，外资就越活跃？
因为潮水退去，所有资本的真面目显露无疑，对外资企业来说，选择就变得更加容易。
当世界先进企业选择在这样的时刻入场，一方面证明了对内地楼市的看好，同时，也能让我们看出其背后的投资逻辑。
首先，这些被买入的地块基本是一二线城市的核心地段。
其次，一个重要前提肯定是价格够低，简单说就是货好、钱少。
同时，外资企业更倾向于大规模持有的物业项目。
比如黑石集团，之所以能花3000亿元抄底，也正是因为它一直以来确实靠着收并购赚得盆满钵满。
2014年，在酒店大萧条时期，黑石集团以17.3亿美元收购拉斯维加斯大都会酒店。在经历了各种整改修复后，目前该酒店的出售价格已经达到56.5美元。
轻轻松松入账30亿美元。
对于外资企业来说，目前的国内市场的确是个合适的时机。
大浪淘沙，最后剩下的肯定都是“机会”。
整个看下来，大家就会发现，所谓的“外资杀入”其实与住宅的关系并不大。
而且，外资抄底、大佬投资等诸如此类的新闻，也总是会出现在低迷不振的关键节点。
其实我们心里都清楚，外资对于投资国内住宅并不存在主导权。
更不要说，外资企业对于中国的投资在另一方面说只不过是风险的对冲。
所以，以目前的外资加速布局国内的实际情况，可以说是对信心的提振，但你说外资抄底，化危为安就有点夸张。
如果你问上层君如何看待这件事？下面就简单来说说。
首先，上层君认为，中国房地产市场的周期是相对稳定的。
尤其是在“限购令”发布后，中国房地产市场受国际市场影响非常小。外资企业的动作更是带不来什么刺激，更别说什么会让房价上涨或大跌。
更何况，外资加仓的主要范围仍然是在商业地产。
说到底，这其中的关键点其实是市场信心传递的问题。
今年以来，全国各地出台的救市政策700多次，房贷利率也下降至新低。
但以目前的情况来看，一二线城市市场取向稳定，而三四线城市却面临着“越放松，越没人敢买”的局面。
对市场和企业来说，目前我们最缺的是信心。
但是上层君认为，“外资逆势抄底楼市”可以用来激活，但不要劝人买房，等着割韭菜。
最后，跟大家分享一个很简单的道理，那就是不要在经济一片大好的时候买车买房，也不要在经济一片低迷的时候卖车卖房。
要相信在“房住不炒”的宏观调控之下，势必会迎来上扬的曲线。
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