最近，丰台郭公庄板块有两个新项目亮相，吸引了一波关注度。两个项目紧挨着，一个是中海丰和叁号院，另外一个是中建·云境，销售指导价均为9.2万/平，由于地点、价格一样，所以被各家媒体戏称为“兄弟盘”，经常拿来对比。

你没看错，郭公庄的新房价格已经到9.2万/平了。想当初2019年郭公庄板块的三个限竞房京投发展臻御府、诺德逸府、诺德春风和院指导价6.7万/平，现在都已经交房入住。4年时间，每平上涨2.5万，谁看了不说一句佩服。当然，从产品和定位来说，三个限竞房偏向刚需、刚改，而如今这两个商品房则面向改善人群，而且户型产品、园林设计、装修标准等方面肯定会更上一个台阶。

先来看看郭公庄板块为啥能卖到这么贵？焦点君给大家分析一下。

从位置来看，郭公庄板块位于南四环，有2条地铁线途径：9号线和房山线，交通路网发达。配套方面，附近有万达广场、永旺梦乐城两大商业，供日常生活所需；医疗资源方面，有首都医科大学附属北京天坛医院，该医院是一所综合性三甲医院，尤其在神经科学方面享有盛名，住在附近就医方便。

郭公庄板块地图

当然，一个板块的价值，是否有产业是一个重要的衡量标准。郭公庄板块紧邻丰台科技园，同时距离丽泽商务区大概8公里、金融街大概15公里，可以说这些产业集中地都可以覆盖到，是一个职住平衡的板块。之前焦点君也多次去这个板块踩盘过，整体的城市界面还不错，周边生活小区很多，居住氛围浓厚。

接下来咱们看看这个片区的二手房情况，比较有代表性的是京投银泰万科西华府、首开华润城、中海九号公馆。

京投银泰万科西华府均价近7万/平，产品面积跨度比较大，有七八十平的两居，也有110-180平的三居四居。小区环境和物业都还不错。

首开华润城中介网站上显示均价在9万4左右，产品以110-140左右的三居四居为主，面向改善人群。

中海九号公馆三区中介网站上显示价格在8万/平，挂牌量不多，均为大户型，总价偏高。

最后简单说下两个项目释放的一些信息。中建·云境规划16栋楼，共计838套房源，产品规划有110-192㎡三-四居。中海丰和叁號院体量则小一些，规划7栋楼，412套房源，产品非常纯粹，最小面积168平方米，最大面积262平方米。可以看出，两个项目的产品面积段时有差异的，中建·云境有稍小一点的面积，覆盖刚改、改善人群，而中海丰和叁號院则面向改善人群。有想在南四环置业的朋友可以重点关注一下这两个楼盘。