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本周一来就有劲爆消息，北京商报社新北京楼市周刊报道：

北京10月实际二手房成交破2万了，

这还是截止26日的数据，10月还有最后一周尚未统计。预计10月实时成交数据有望来到2.5万。

那么，这个「2万套」啥概念呢？

业内人士普遍预测，10月总网签量将突破1.7万套，创下连续19个月新高；

实际成交有望突破2.5万套大关，成为自2017年以来八年同期的最高水平。

从数据看，楼市成交肯定是热火朝天的，是不是回光返照，有待观察，咱们不妄下结论，但是成交量大增后，

北京房价涨了吗？后期会涨吗？

现在是该下场的时候了吗？

No.1 10月每天都有千套成交？

截止到10月26号，绿中介实时成交已达10743套。

值得注意的是，10月份绿中介周末的成交量始终保持较高水平。例如：

10月26号（本周六），605套

10月19号（上周六），632套

10月20号（上周日），745套

10月12号（上上周六），366套

10月13号（上上周日），838套

上周工作日24号开始爆量更加显著。

中原地产预计10月全月实际成交量将达到2.5万套，成为自2017年以来同期最高值。

不过从成交到筹集首付，到网签、到办理贷款，再到最后过户下证需要短则一个月，长则更长的时间，所以10月的网签量可能不会有2万这么大。这个庞大的成交量可能还会延续到11月。

据统计，10月1日—26日，北京二手住宅网签量已达1.3万套，看这个势头，月底到1.7万都有可能。

对2020年至今10月份的网签量，则可以明显看出成交放量的趋势，2024年成交量可以和2020年PK一下子了。（房价数据来自安居客）

2020年，14340套 均价 57561/平

2021年，9340套 均价 54252/平

2022年，11209套 均价 57545/平

2023年，10653套 均价 54190/平

2024年至今13156套 均价 46024/平

10月的成交量，一方面说明了刚需群体的成交热情；

另一方面，也说明了政策正在发挥效果，但现在北京楼市的五改三政策，其实并没有扩大购房续期的池子，只是提前透支了当前的购买力。

“930”新政后，释放了至少几十万的购买力。10月，当这波购买力一股脑冲进市场，成交量的确会被拉动，但是能持续多长时间，依旧需要观察。

No.2、北京真实房价情况

成交量追赶2020年了，成交价呢？

相信大家更关心的是价格有没有涨起来，刚需是不是要抓紧下场掏钱了。

比较客观的消息是：

北京依旧在走「性价比」路线。

市面上有人说，房价涨了，依据也很充分，说包括蜂鸟在内，成交价都涨了。

那是因为性价比比较高的改善房源，关注的人较多，涨价也能成交，但是成交价格跟历史高位不能比，且这些房源有限。

还有一些房源挂牌价涨的明显多，涨了几十万，甚至百万，这就看它能不能成交了，市场不买账，还是白搭，要么再降价，要么下架，所以不用着急看挂牌价，咱们等等成交价。

对于市场上绝大多数房源来说，目前看情况还是跟过去一样，并不好卖，除非价格合理，符合当下的市场行情，只要比市场行情略高，就很难成交。

大家看到成交量巨大的老旧小区，基本也都有低总价的特点。

这一波，确实打动了手握现金/首付，时刻准备下场的刚需！

政策给予了信心，市场价格合适，自己有预算，有需求，买就买了。

改善市场也主攻「性价比」，你看上周东四环新房排队看房，热情似乎高涨，但是背后是7折甩卖的诱惑，另外那些价格来到历史低位的性价比改善住宅成交增加也是这个道理，看上去成交价略有起色，但是分化的背后还有「性价比」的身影。

当下的市场，距离上一轮的疯狂，差的太远。

这一轮成交量爆发式的增长只能说明需求集中释放，

后期对价格的影响不会太大，最根本的还是刚需置换链后，改善置换链条被启动，大家钱包和收入预期都好起来，更多的钱进入市场，才会有更好的扭转。

今天简单说这么多，临近年底，多给大家跑跑共产房和配售型保障房的消息，大家有消息也欢迎评论区爆料！血拼哥帮你核实！