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四个一线城市之后，4月，环京北三县（指燕郊、大厂、香河）相继发布楼市限购限贷政策。但触发北三县楼市调控的原因，却与四个一线城市截然不同。

一线城市的购房客群以自住目的为主，楼市是健康的、向好的，而北三县则明显不同，在紧邻北京通州的地缘优势下，楼市多年来都依赖于北京外溢需求的支撑，但自身的基础设施、道路交通、生活配套并不完备，更因缺少核心产业，落后的当地经济让房地产成了救命稻草。

北三县楼市已是一场搏傻的游戏

政府的东迁，通州城市副中心的确立，令北三县楼市之火越烧越旺，房价在短短几个月时间中涨幅超过100%，甚至跑赢了去年全国房价涨幅冠军深圳。

北三县高达70%的投资需求占比，翻倍高涨的房价中泡沫成份究竟几何，其实大家都心知肚明，投资客无非是寄希望于未来有人继续接棒。

至此，北三县楼市已经成为一场搏傻的游戏。

政府一脚刹车，限购限贷的板子落下北三县楼市必然会被打回原形，因为，没有坚实的区域价值拉升，而是被炒房客推涨形成的房价泡沫，让它破，是件太容易的事。

武清，环京的下一个投资风口

调控之后，北三县楼市的投资价值回归原点，被洪水般倾泄的货币推动着的投资需求开始寻找新的价格洼地。天津武清，成为下一个投资风口。

天津市武清区，位于京、津两大直辖市的中心点，素有“京津走廊”的美誉。出于对“京津冀一体化”红利的期许，包括鸿坤、保利、住总、首创在内的10余家品牌房企争相抢滩登陆武清。

目前武清房价水平在7500-9000元/㎡之间，购房客群以北京自住需求及当地改善型需求为主，稳定的客户来源，使得区域房价从未大起大落，始终表现平稳。

随着北三县的限购，目前一些挤压外溢的购房需求开始流入武清，区域成交量有所升温。

为什么买武清不买燕郊？

除了政策调控原因之外，相比燕郊，武清具备10大优势，足以秒杀燕郊。

排名前列，武清归属于直辖市天津下的一个行政区，背靠大树好乘凉，远比环京区域的燕郊从一个镇起步发展更有厚积优势。

第二，武清处于京津冀三地的战略要冲，未来必然会在京津冀一体化中发挥重要的战略地位。

第三，拥有主导产业。规划面积93平方公里的武清经济技术开发区是高级高新技术产业园区，以电子信息、生物医药、新型建材、机械制造、汽车及零部件等五大主导产业为主，武清是一个产城融合，产城共生，城强业强的产业新城，这是区别于所有环京县级市非常重要的特点。

第四，先进的生态环境。武清座拥大片湿地，燕王湖、大黄堡等多个高级湿地公园，构成了武清这个京、津之间自然环境较优越的区域。

第五，武清的人口密度远比燕郊、香河等地要低的多。武清有很多低密宜居的住宅产品，从居住的舒适度还是产品价值来看都要更高。

第六，武清构建了连通京、津的立体交通网络。京津高铁武清设站，18分钟到北京，10分钟到天津，再加上畅通的京津高速和京沪高速，武清已经成为扼守京、津之间的交通枢纽。

第七，武清城市管理水平很高，在教育、医疗，商业，体育等各方面的配套非常完备。武清拥有全国重点的三甲医院，引进了国际国内的名校，佛罗伦萨小镇是武清较为著名的商业消费场所，每到周末都是车水马龙。

第八，武清经济发展不依赖于房地产。2015年，武清区国民生产总值为1090亿元，是燕郊的数倍之多，其中武清开发区的生产总值就高达426亿元。区域经济对房地产的依赖程度越低，地产行业的发展就会越有序越健康。

第九，武清目前的房价水平普遍在8、9千元，无论是在北京、天津，还是在环京的其他区域，洼地效应都非常明显，未来升值预期明确。而均价2万的燕郊房价在短期内已经见顶，更可能在严厉调控下出现价格的回落。

第十，品牌房企涌进武清，把先进的产品和服务带入武清，将极大地提升区域的整体居住品质。

看到这里，你还在买燕郊还是买武清之间有所犹豫吗？

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