人类文明就是一部建筑史，每个时代都有独特的音符。比如在欧洲，政教合一时建造的梵蒂冈宫，再到后面的文艺复兴、工业革命的圣彼得大教堂、水晶宫。

建筑就像是一把利锤，为你敲开尘封的历史。这段记忆是激昂的、纯粹的。

在中国，住宅是两千年文明史里较被重视的版块，从农耕时代的百姓庭院、将相府邸、帝王行宫。再到现代化的高层建筑、花园小区、庄园别墅，人们追寻“住宅巴别塔”的脚步从未停下，每一个建筑都代表了一种文化结晶、一种生活方式、一种情感寄托、一种时代记忆。

其中，庄园别墅是一种特别的独立存在，记录着人类从对抗自然、拥抱自然，较后到天人合一的建筑演变过程，是现代住宅的终极形态，同时也是一种经济现象，房地产发展史的重要篇章。

从别墅泛滥到幸福感缺失

每个人心中都有一个别墅梦，是对幸福生活的向往，尤其是在中国民族的根文化里，家和庭不可分开，居住场所很大程度上决定了幸福指数。

自92年排名前列批别墅上市之后，别墅为应对富人的需求，进入了“井喷时代”，中间的使用者，从国际友人演变到中国客户居多，从投资到自住，别墅也成为排名前列居所，进入了批量生产的时代。

（典型别墅）

以北京为例，07年到16年之间别墅成交量翻了2.5倍，2016年还成为北京别墅的“紫禁之巅”，创造了成交量之较。这里面反应的是人们生活层次的提高、市场的更跌、时代的变化。

但多不代表好，量变不等于质变。相反，别墅市场“群魔乱舞”，一些“伪豪宅”，对富人进行了割韭菜后，以较拙劣的表演，反人类的设计规划，让一部分人的别墅梦变成了别墅痛。

比如十年前别墅的共同特点：拆不动、等不起、住不了、玩不转。

拆不动：项目主体不能随意拆改，小打小闹也改变不了规划设计的差强人意。车库、花园、院子、户型等，想象效果的和居住体验的偏差，只有住进去的人才能明白。

等不起：从购买到交房，再到装修入住，一般短则三五年，多则七八年，等待时间太久。装修过程无比痛苦，费钱、费时、费精力。比如，当年千人抢购的碧海方舟。

（装修等于重建）

住不了：住进去又怎样，很多别墅拥抱的不是山水而是荒地，空置率高、配套差、出行堵；日复一日的装修噪音、容积率大造成的私密性弱化等，很多别墅项目，对不起别墅二字。

玩不转：别墅≠豪宅，尤其是在核心城市，真正的豪宅别墅不会超过十分之一，顶豪更是凤毛麟角，综合了房屋高品质+配套优资源+核心中的核心，体现了城市价值的较顶峰，可遇不可求。

除此之外，别墅市场还爆出“三年亏2000万”等负增值的个案，可以说别墅痛已成为别墅时代的特有现象，也造成别墅人的幸福感缺失。

住别墅的人活成了围城，外面的人想进来，里面的人想出去。寻找幸福的别墅，是对别墅梦的继续执着。

北京别墅的藏品时代

谈论别墅，北京较有资格。

北京是较早拥有别墅区的城市，形成了规模化的别墅集中区，比如：西山别墅区、中央别墅区、潮白河别墅区等十余个大小别墅区。过去的25年，北京是一个屡出别墅精品的城市，比如泰禾院子、恒大丽宫、龙湖颐和原著等，在别墅史上烙印深刻。

但中国别墅史大多雷同。北京的别墅，也有“暴发户时代”。

十年前，很多别墅并不是满足用户需求，而是创造需求，用空间的大、价格的贵来为富人阶层标榜，风格照搬欧美，金玉其内、败絮其中，毫无个性、品质可言。归根结底，真正麻烦的是中国长达30年的毛坯房时代。

有一组数据显示，北京2000万以上的精装公寓的交付比例为100%，在售别墅的精装交付比例却只有5%，而欧美为100%。而毛坯房，掩饰了很多别墅区盛名之下的本来面貌，是“别墅痛”的根本所在。

很多人在买到别墅的三五年后，会发现项目的一系列问题，但装修好的房屋，就像是在放大镜下展览，房屋品质有了量化标准，置业者也有了较为直观的体验。

直到较近几年，市场上才逐渐出现了一批精装交付的别墅，中国别墅也步入下半场。

加上土地市场的政策限制，供应走低、容积率走高，别墅区更加少有，需求供应比已达2.7:1，进入抢购时代，别墅区的消化周期，开始较后的倒计时。

以北京为代表的核心城市，顶配豪宅更是走向了“藏品时代”。

既然是“藏品时代”，就要有符合藏品的特征：独一且优质。北京较近就有一个项目，就与藏品的气质不谋而合，它就是北京庄园。

（北京庄园）

9月21日，坐标北京民生现代美术馆，现场大咖云集，共同见证了北京庄园的全球发布会：北京庄园全球发布盛典暨欧洲国宝级工匠艺术展。

（运通集团总裁李竑先生） 

随着发布会剪彩仪式的开始，中国别墅史也迎来重要的里程碑时刻。

先看发布会的嘉宾阵容。

运通集团总裁李竑先生、和裕地产副总裁周柏生先生、BLD总裁Robert Bilkey先生、副总裁Oscar Llinas先生、以及合伙人Otto Ouyang先生、TAILLARDAT总裁Martin Pietri先生等。此外还特邀著名艺术家陈道明先生作为活动嘉宾，北京电视台徐春妮、凤凰卫视王峰担任主持。

（活动嘉宾陈道明与主办方重要领导）

陈道明先生在活动现场表示，不论是演戏还是建造别墅，以市场需求为核心，时刻紧跟时代变化的步伐，是创新的根本。此外，陈道明先生还对北京庄园的颠覆型精装概念给予了高度评价，他说：“北京庄园把这些匠心之作用来建造、装饰别墅，我觉得这样的别墅是具有历史价值和文化价值的，由此可见，北京庄园是非常具有内涵的，非常理解和尊重匠心”。

正如陈道明先生所说，北京庄园的“匠心”更是“别有用心”，这一点在欧洲国宝级工匠艺术展中便能看出。艺术、设计、瑰宝工艺等的优质融合，让这场发布会成为别墅史上的清流。

（活动嘉宾陈道明与运通集团总裁李竑先生）

展览共分为四个主题：自然、建筑、家、艺术，代表了北京庄园四个维度的构想。与自然和谐共处，用自然材料与工艺，打造自然舒适的居所；承欧洲建筑风情，以居住体验规划区域、景观、装饰风格；回归别墅的居住属性，用一场会话的温度，打造家的温馨；用艺术点缀生活，从生活的点点滴滴发现艺术。

家主题展厅：TAILLARDAT家私相对而放，仿佛在等待一场会话。

意大利奢侈饰品VILLARI第二代传人Barbara Villari展示雕花工艺。

意大利品牌FAOMA御用装饰大师Simone Nogarin，现场展示传承数代的木器雕刻及描金工艺。

法国品牌TAILLARDAT的工艺大师Virginie Grandjean展示贴金箔工艺。

四个板块都传达了北京庄园所信仰的精神：回归人居，用建筑的真谛融合艺术的美感、以及自然的真实，给受众全新的居住体验，建立少有的生活秩序。

别具一格的项目发布会，也说明北京庄园并非池中之物。

当人居环境过于平俗，当建筑开始脱离自然，当时代开始心浮气躁。北京庄园用匠人情怀告诉我们：真正的别墅应该是这样。

没有遗憾的北京庄园

说到庄园别墅，我们首先想到的是：自然园林、独栋别墅、厚重感、别墅的较高形态，但这些都是较为初级的理解。

北京庄园，要满足的是别墅发烧友对精品的渴望。

排名前列、为别墅阅历丰富者而生。

精品只为行家开发。北京庄园有自己的门槛，消费人群是特定的两种人。

排名前列，住过别墅并当过炮灰的用户，深谙别墅之痛，准备替换原来的住所。

第二，资深“收藏家”，对别墅有深刻的理解，正在寻找北京较先进的别墅。

北京庄园的开发商表示：只为寻找232个邻居（董事长自己住一个）。

第二、项目产品基本没有遗憾。

“没有遗憾”是北京庄园对自己的较高评价，或许不够谦虚，但绝不是夸夸其谈，北京庄园有自己的“顶豪指标”。

1、破旧立新。

北京庄园是精装交付的别墅，避免了毛坯房时代的槽点，这里的“别墅之痛”，是规划设计上的“破旧”。

比如破除“前二后三”。以往别墅的台地、花园层，看起来颇有“逼格”，但功能性大打折扣。经不起暴雨天、光线上的考验。

（前二后三剖面图）

北京庄园将花园+客厅放到同一水平线，在客厅就能将花园尽收眼底。

另外还解决了“独栋别墅的人车分流”、“车库不大气、不够用”。告别“宿舍式别墅”、“塔楼式别墅”、“花园缩水”等别墅的顽疾，采用皿之型空间法，创造了全国不多的“五室南北通透”，整理零碎空间，回归人居本质。

2、匠心料精。

很多别墅产品，卖的只是钢筋混泥土+亮瞎眼的广告词，项目的优劣，只有精装交付能直观的看出端倪。

北京庄园堪称“处女座晚期综合症”，对得起“别墅标杆”的称号。

除了业界良心的0.6容积率（帝都不多），北京庄园还创下多个全国不多。采用的3种意大利小料石来路面铺装；与意大利Kaldewei（浴缸）建立生产线；拥有25米国际标准泳道并构成私密的游泳会所。

细节之处见功夫。用多种百年大牌来做项目的用材，如法国枫丹白露、意大利鱼肚白等等。

（部分材料展示）

3、大成之作。

北京庄园堪称私人定制版的“博物馆”，从规划到用材，都展示出浓厚的贵族气息，是别墅领域的大成之作。

附加值也毫不逊色，打破物理时空限制。紧邻京承高速11出口，交通便利。从三环上京承高速直线到达庭院，比中央别墅区早到5-10分钟。

拥抱三大“主流圈”，享受中央别墅区配套服务。溢价的不单是房屋本身，更为别墅主人拔高身段。

二十五年前，别墅时代开启，蛮荒时代的一波流，别墅史留下了少许佳作，些许遗憾，多数伤悲。二十五年后，繁华时代的重要节点，我们有幸慢下来，细细琢磨下终现北京庄园。而北京庄园，或是别墅史上的“较强印记”。