2012~2016年上半年，我租住在宋家庄。了解这一区域的人都知道，这里曾供应了大量的经适房，无论是房租还是房价，这个区域都算是当时北京的价值洼地。直到搬离这一区域时，我租的开间才从2700涨到了3150元。这个房租水平在寸土寸金的北京三环边上，算是良心价了。

良心的不仅是房租，2015年上半年我曾打算在宋家庄买一套二手房。走访了二手房中介后，了解到，当时的房价不过4万左右，老旧的石榴园北里小区大概3万七八的样子，品质比较好的鑫兆雅园也不到5万。奈何当时目光短浅（当然更大的原因还是穷），就这样，和宋家庄失之交臂。

2015年10月17日，“鲁能·钓鱼台美高梅公馆产品发布会”上，鲁能·钓鱼台美高梅公馆正式亮相。这个号称融合“先进品牌”、“智能化设备”以及“人性化理念”等三重标准的鲁能新品定价8万多。嗯，居然还是商住。作为地产媒体人，当时对两个问题很好奇：1.鲁能得把产品做成什么样，才敢把商住卖到8万多一平？2.哪些人会这么“傻”，花这么高的价格买宋家庄的商住？

租住在2700元房子里的我永远想不到自己和8万+的商住能扯上什么关系。直到2016年年初，房东略带愧疚的说，要把房租涨到3200元，理由是，跟前的鲁能商住要卖到近10万一平了。What？鲁能卖这么贵，难道现在的宋家庄就不是从前的宋家庄了？周围一堆堆的三轮车就能突然消失了？一到晚上摆摊的就不会把路口堵的像一个马蜂窝了？鲁迅先生说，不要和房东讲道理，除非你找到了下个房子。最后的结局是，我死皮赖脸的把房租砍下50元，详情不赘述。

2016年，忘了几月份了，作为媒体人的我，有幸参观了鲁能美高梅公馆的样板间。尽管看过不少项目，也算见过世面。但还是不争气的被鲁能圈了粉，参观下来的感觉就是有品位、大气、高科技、炫、洋气、高端……那一刻，我似乎知道了为什么这么多客户选了这个项目。我是没钱，有钱我也买。

前几天，地产瞭望公号收到多个项目关于质量问题的爆料。众多项目中，鲁能·钓鱼台美高梅公馆的投诉赫然在列。毫不犹豫地，我驾车前往。

根据导航到了小区南门，保安告知，车不能进，于是停在门口。坑人的是，门口的空地上有一个很高的台阶，车的底盘被刮的咯吱乱响。

进入小区后，近观美高梅公馆是这样的。

远观是这样的。

公馆前面的路是这样的，基本没绿化。

小区大堂和楼道是这样的：其实看起来还算蛮高档

通过走访业主和我自己的观察，一些问题开始显现。

入户大堂的地板上，居然有电线，电线上面还粘了胶布。明线，粘胶布，这场景很熟悉，刚毕业在城中村租房时，我们就这么干过。

二楼的上摆满了各种设备，业主说，很多业主选择二楼是因为当时销售说，二楼会有一个小，业主可以在上弄个小花园，也可以打造成休闲娱乐的地方，或烧烤、或在躺椅上看星空。听上去好浪漫好有情调，但如上图所见，这个场地哪有一丝浪漫的基因？

热水器和柜子都太高，必须得用梯子才能打开热水器开关和储物。而当时样板间的储物柜是可以拉下来的。

二楼卧室的窗户开关在二层的下方，想打开窗户得趴下去才能打开。

洗手池很袖珍，洗漱时水花溅的到处都是。

地板一踩就往外冒灰

沙发一坐咔嚓一声，发现坏了

业主们普遍反映，洗澡间的玻璃门缝漏水。

有一家业主，卫生间漏水严重，维修人员砸开瓷砖一看，卫生间墙壁竟然没做防水。

大理石裂缝也是普遍现象

卫生间里，包装绳也被嵌进了瓷砖里，一个字，糙！！

新风的出风口安在了柜子里，想享用新风？对不起，得开着柜子门。

壁纸是不够用了吗？还留着条大缝隙~

据业主们反映，鲁能还存在改规划图等问题。

如上图和视频所见，在规划里，每层楼的两端都有卫生间。在相关部门检查的时候，鲁能摆了几个马桶，竟然也通过了验收。不要说根本没有上下水，就卫生间里弄这么大的一个落地窗这一项就足够让人存疑了吧？屁股对着这么大窗户，谁这么大心还能方便的出来？验收完成后，这个“卫生间”也被打造成房子出售给业主了。我去参观的时候，卫生间所在位置是业主家的客厅。业主疑问的是，之前的“卫生间”是算到所有业主的公摊里的，验收后你又出售了，这笔账怎么算？

下面，是鲁能美高梅公馆“卖家秀”和“买家秀”。

三年前的新闻报道和鲁能宣传效果图

定制家具，定制床，比床垫大出10厘米，边边角角容易伤人。

上图是样板间的家具效果，下图是交房效果，简陋的写字台，瞬间失去格调。

左图样板间卫生间，马桶是墙壁排水系统，无水箱；右图马桶缩小了一圈不说，排水系统也变成了马桶水箱。

左图样板间木地板，右图收房大理石

左图样板间的折叠床和床头柜子；右图交房效果那些床头柜子呢？

左图样板间洗衣机放的上方高度足以容纳一个化妆镜；右图交房效果，上面黑乎乎的，空间去哪了？

左图样板间嵌入式冰箱；右图交房效果冰箱裸露在外面。

左图儿童房的衣柜定制严丝合缝；右图交房效果柜子尺寸和墙壁完全不匹配，上面留空间，右侧有空隙。

左图样板间灯具；右图交房效果。

柜子是磕坏的，柜面有划痕

也许，很多读者看完会觉得，这些问题不严重，有的小缺陷是可以接受的。没有100%满意的房子。巴拉巴拉~

是的，我也承认这个项目和地产瞭望之前爆出的其它项目质量问题相差甚远，这些瑕疵小的质量问题，不足以影响生活。

但诸位，您看清楚了，这是北京南三环外的商住，单价8.5万元的商住，不是3万、5万，而是8万多啊。在相同地段普通住宅5万左右，为什么有这么多业主还买这个商住？原因只有一个：他们愿意买单的是高端的产品、品质的生活。

回看三年前的新闻报道，有多少人是被三环“少有性”、“先进品牌”、“拎包入住“、“智能化设备”深深吸引，避免楼市复式公馆产品同质化，业主们选择了鲁能钓鱼台美高梅公馆这个期房产品，想象着以后能找到拎包入住五星级酒店的感觉。

今年10月底，排名前列批业主收房时却发现，鲁能钓鱼台美高梅公馆呈现质量与当初宣传完全不符。

从“五星酒店”到“快捷酒店”？业主们说，这是他们看见房子的排名前列反应。

24地块和17地块陆续交房，开发商让收房前缴纳各种费用后再验房，很多业主基本都是排名前列次买房，等交款后来到自己盼望已久的新房时，才发现原来说可以手机APP控制家庭门锁，现被告知只能离门几米的距离使用。只能几米我还需要远程遥控吗？

很多人说，今年将是房地产市场最困难的一年。而经验告诉我们，房地产最困难的时期，也是房屋质量问题频发的时期。因为精装标准缩水、房屋交付标准与宣传不一致等情况而进行的维权着实不少。

地产瞭望接到过多个项目的爆料，也多次参与调查采访，甚至和业主一起维权。可以说，见识过很多房企的处理方式。面对业主的投诉和实实在在存在的质量问题，有的房企积极面对，及时整改。也有的房企死猪不怕开水烫，虱子多了不痒，一副“爱怎样就怎样吧”的嘴脸。

我们希望鲁能是前一种房企，拿出国企的担当，勇敢的面对鲁能美高梅公馆已经爆出的种种问题，给业主们一个满意的答复。

我看好你吆！

地产瞭望

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