2018年限竞房井喷式入市，海淀、朝阳、丰台、石景山、大兴限竞房关注度颇高，每个区域都有其优势、如交通、教育、生活配套成熟，总价低等，海淀区即将入市限竞房，万科翡翠云图、葛洲坝北京紫郡兰园、山屿湖。销售价格在5.3万左右，三个项目都位属于海淀区，都是颇具实力的开发商，房屋品质可以放心。

今天给大家介绍重点介绍下山屿湖项目，希望对大家置业有所帮助。

【位置】

项目位于海淀区温泉镇太舟坞，距离16号线屯佃站约3公里。日常出行可选择公交+地铁、自驾+地铁的出行方式，项目南侧去往中关村可走南侧黑龙潭路，早晚会有点堵，未来交通规划会好一些，项目右侧已经建好通往北清路的一条路。

山屿湖项目均价：53000元/平，执行70/90政策，产品户型：89平三居、225平叠拼，总价：470万/套起，首付比例：40%，全装修、容积率：1.68，预计交房时间：2021年05月31日。

在售89平三居户型，户型南北通透，正对玄关处可以摆放衣柜，满足日常储物需求。3.8米的客厅开间足以满足室内采光，1.7×3.8米阳台适合休闲、观景、晒衣或者是种植些花花草草。卫生间干湿分离，提高其使用率，利于多人居住，是个不错的户型。

对比周边二手房价格来说是很有优势，较近的保利西山林语差不多6.3-6.4万，环山村小区均价在5.3万左右。升值空间潜力还是很大的。

周边配套：除自身商业外，距离1.4公里海淀文化中心、耀莱成龙国际影城、超市发超市等，大型商超有永旺商场、华润五彩城、建设中的中粮大悦城。周边成熟小区水岸家园底商资源可以作为补充，足以满足业主生活购物所需。

周边教育资源：学校有北京101中学温泉校区、北京永丰实验学校、中法实验学校，人大附中北大附小联合实验学校、清华大学附属中学等。可以说优质教育资源分布项目周围，足以满足家庭教育的需求。

点评：虽然距离地铁有一段距离，但海淀教育资源不可多得。周边生活配套充足，万科翡翠云图项目产品针对改善置业者，主推大户型和叠拼，葛洲坝和山屿湖的产品偏向刚需， 三个项目对比来说，山屿湖园区体量较大，1.68的容积率也是较低的，居住舒适度会很好，加之区域未来发展潜力大，对于置业者来说是不错的选择！