01 北京楼市真实现状如何？

到这个周一，大家才算正式进入复工状态了。

春节礼物上周师妹已火速发出，中奖的小伙伴注意查收！

乙巳年，依旧继续帮大家剖析真实市场！

今天给大家同步一下近期北京楼市的成交状况。

刚过去的1月份，北京二手住宅网签了12480套，环比上月的21556套，大幅下跌了42.1%。

但同比去年1月上涨0.3%，同时这个数字是近四年1月成交的峰值，也是近八年1月成交的次高。（仅低于2021年1月）

受春节假期影响，1月后4天（28-31日）仅网签2套，截取假期之前的数据（1-27日），和去年同期相比有19.3%的上涨。

一方面传统淡季，同时有假期因素，所以全月12480套的网签表现不差。

不过网签具有一定滞后性，大中介的实时成交，也具备一定参考价值。

给大家分享下，12月，北京二手房实时成交量约9700套，单周成交2200-2300套左右；

11月，单周实时成交2400-2500套左右；

10月，也就是930后的集中释放期，单周实时出现3000+套；

而930前的9月，单周实时成交大约是1600-1900套；

进入25年1月，春节假期前，单周实时成交也已来到1900套以下；

也就是说，去年四季度的政策效力，基本“退热”了。

02 新一波刺激已在路上！

节前已经明确，今年楼市将注定延续“宽松”基调。

在今年1月14日的北京政府工作报告中已提到：

2025将“不断优化房地产政策，持续推进房地产市场回稳向好”。

节后，全国多城陆续召开“经济动员”大会，重点谈及今年区域的经济发展重心以及目标。

关于房地产多城将此推上版面。

比如，向来先行的发展排头兵深圳提到：房地产投资要尽快恢复增长。

浙江：构建房地产发展新模式，加快释放消费潜力。

湖北：紧盯返乡置业、教育置业、改善性置业“三个置业”激活需求。

重庆：全力推动房地产和建筑业企稳回升。

不难看出，各地对于今年持续用力推动房地产市场止跌回稳、甚至企稳回升的决心。

所以很快就会有刺激动作衔接上。

如降准降息，继续下调房贷利率；

限制性购房政策、限售政策再松绑；

...都不会晚！一起拭目以待吧。