作为国家职业教育改革创新示范园区的海河教育园一直备受关注，如今随着园区逐步投入使用，配套设施日渐成熟，特别是天津大学、南开大学两所高校搬迁至此，更是吸引了不少关注教育购房者的目光，板块未来发展潜力巨大，值得关注。

一、区位优势：海河中游，“双城”核心

位置：海河中游南岸地区，天津中心城区和滨海新区“双城”之间的核心区域

四至：北至天津大道，南至津港公路、津晋高速，西至蓟汕高速联络线，东至咸水沽西外环

规划：总占地37平方公里，办学规模20万人，居住人口10万人

二、交通优势：一环三纵"的交通格局

规划地铁1号线东延线、8号线，区域内设有天津大学、海河教育园、南开大学等站。

天津大道、津港高速、津晋高速、蓟汕高速穿越园区，距荣乌高速、长深高速、海滨高速等高速公路不超过15分钟车程。

三、板块定位

规划建设海河教育园区，是天津市委、市政府作出的一项重要决策，是实施科教兴市和人才强市战略的重大举措，是落实“双城双港、相向拓展，一轴两带、南北生态”城市空间发展战略的支撑点，是整合优质职业教育资源、形成教育高水平聚集发展的高地。

园区定位为我国职业教育改革创新示范园区、天津市高端科技研发创新示范区、海河南岸生态宜居示范社区。

四、板块规划

园区整体形成“一廊两翼”的规划布局

“一廊”是指一个中央生态绿廊。该绿廊对接城市绿带，南北贯穿“北洋园”的中部，平均宽度800米，规划面积为8平方公里。 “两翼”是指东西两侧的学校、居住社区及商业研发办公区，规划总面积为29平方公里。

一、已入驻13所院校，人口规模显著增长

区域规划面积37平方公里，分为高职园、高教园和高研园，办学规模20万人，居住人口10万人。

海河教育园一期自2011年4月初建成投入使用以来，高等院校相继搬迁入驻。截止目前，共计入驻13所高等院校，其中11所为职业院校，天津大学、南开大学于2015年相继搬迁，为后期区域的人口导入、配套提升等方面起到重要的推动作用。

二、区域土地资源较为少有，品牌房企纷纷进驻

海河教育园区域土地资源较为少有，近三年来，仅在2016年3月集中出让6宗住宅用地，吸引鲁能、旭辉、仁恒、龙湖等品牌房企入驻。

三、产品结构与客群：90-120平米占主导

产品结构：近三年来板块内成交产品多为90-120平左右，占比达54.5%，其次80-90平米产品占比为17.8%，未来随着区域洋房、别墅产品的纷纷入市，板块内大户型改善产品是主流。

客户特征：区域主要优势集中在教育资源，因此板块内购房人群主要考虑因素为子女教育问题，同时有部分改善购房需求聚集在此。

四、典型项目：在售项目少，洋房、别墅是主流

典型项目：四个项目均为2016年3月拿地，2016年下半年入市销售，项目入市时实现热销，市场接受程度较高。主力户型90-100平米小三居、100-130平米两居、三居。未来板块产品将以大户型洋房及别墅产品为主。

竞争格局：目前板块在售项目少且分布集中在板块东侧、北侧，临近地铁规划站点，优势显著，尚未推出地块位于板块西侧，优越性稍差，且板块内已有鲁能、龙湖、仁恒、旭辉等品牌企业进驻，竞争压力不容忽视。

1. 依托教育资源，打造智慧产业，人口导入显著；

2. 规划地铁1号线东延线、地铁8号线穿行而过，交通便捷性日益完善；

3. 板块内主打低密社区，以洋房、别墅为主，兼具实用性与舒适。