去年，昌平朱辛庄项目开盘，售楼处人潮涌动，一度需要排队抢房。

朱辛庄也凭一己之力，带动了去年整个北京新房市场的“小阳春”热潮。

来到今年，市场情况急转直下，且昌平供应量激增红火不再～

差点要跟上南城一样，打起价格战...总之卷的相当厉害。

满配、阳台、洋房...各种过去昌平根本不屑于拿出的工具，今年也不装了全都上。

对京北购房人来说，各家项目花拳绣腿，早就看花了眼。

该咋选？今天先给大家说说高教园两大新盘——

“建工·嘉境里”&“住总·清樾府”，选谁？

NO.1

嘉境里和清樾府地块都位于沙河高教园板块，地处北五环与六环之间。

沙河板块发展以科教新区为主，相较于南边的朱辛庄，其产业和商业配套虽然稍显逊色，但因大学城的存在板块基础生活配套不缺，再加上相对较低的房价，仍具备较高的性价比。

具体来看，嘉境里位于北六环与京藏高速公路交界处的东南方向，西沙屯组团。

交通方面，嘉境里距离沙河高教园站直线约2.5公里，步行起来略远，但为弥补这一劣势，项目提供到地铁站的班车服务。

相比之下，清樾府位于中央财经大学沙河新校区的东侧，百善镇。

距离沙河高教园站直线约1.2公里，离地铁站更近，步行可到达。

教育方面，嘉境里300米沙河中心小学、西沙屯小学；900米北京航空航天大学附属小学；1.7公里有北师大学昌平附属学校（12年制）。

此外，嘉境里配建一个15班幼儿园、周边规划有24班小学和18班中学。

清樾府2公里北师大附属学校、2.8公里北京航空航天大学附属小学。并配建一个幼儿园，周边规划有九年一贯制学校。

商业方面，两项目3公里内均缺乏大型商业配套，目前说法是围绕高教园地铁站，规划有10万平米大型商业体。

嘉境里比较卖力的配备了约2100㎡的“悦己中心”，包含业主食堂、生鲜市集、便利商超、健身房、药店、洗衣店等配套。

医疗方面，两项目3公里左右沙河中西医结合医院，5公里左右沙河医院，10公里左右积水潭回龙观院区。

总体来讲，两项目在配套上最大差异在于临铁距离，清樾府略胜一筹。嘉境里在各方面属于后天努力型。

NO.2

产品方面，清樾府压倒性优势在于超低密，容积率仅1.2左右，4层洋房+叠拼，1392户（建筑面积14.02万平）。

嘉境里容积率2.5，规划建设4-18层的洋房+小高层，1418户（建筑面积14.76万平）。

左清樾府/右嘉境里 鸟瞰图

清樾府户型为建面约86-143平三至四居（86/88/99/103/126/131/142/143），一梯两户，得房率在81%-86%之间，加上黑科技得房率可超过90%。

嘉境里户型为建面约74-154平二至四居（74/86/96/105/125/140/154），得房率76-81%。

带大家看看重叠户型的对比：

左清樾府86三居两卫/右嘉境里86三居一卫

两家都是南向两面宽，清樾府多出一个卫生间及独立家政间，户型更加紧凑实用；嘉境里主卧做了270度拐角飘窗，餐客一体，各功能区面积相对宽敞一些。

左清樾府99三居两卫/右嘉境里96三居两卫

完全不同的两种布局，清樾府标准三面宽户型，LDK一体，双明卫，独立家政间；嘉境里则是南向两面宽+客厅L型拐角飘窗，主卫是暗卫；从实用性来看师妹选清樾府，嘉境里这个户型适合年轻小两口。

左清樾府103三居两卫/右嘉境里105三居两卫

百平以上三居，清樾府更有亮点，且南向面宽更大，主卧L型大窗，客厅3.7米面宽，独立家政间，虽然面积尺度上小了两平米，但布局更优秀。

左清樾府126四居两卫/右嘉境里125四居两卫

四居户型格局类似，嘉境里是典型的四叶草户型，居住更加私密；清樾府北向两次卧紧挨着，可以打通根据不同家庭需求设计，不过户型“缺角”，部分同学会在意。

左清樾府142四居两卫/右嘉境里140四居三卫

142平四居双卫是清樾府的最大户型，南向四面宽，客厅面宽4.8米+等宽LDK空间，三卧室朝南，通透主卧，每个空间初尺度足够；

嘉境里140平四居，南向双套房，主卧带有大浴缸，并且多出一个卫生间，起居更加实用便捷，两家属于各有优势，主要看个人喜好了。

从产品户型对比来看，清樾府总体更胜一筹更加具备改善特质，当然这也跟先天地块条件，以及报规时机有关。

但价格上，清樾府也更贵一些，指导价5.6万/平米，目测开盘价5-5.2万/平左右，如果再降，那真是不给同行留活路了..

嘉境里指导价5万/平米，已经开盘，均价4.5万/平米，主打实用+性价比。

师妹建议预算充足选清樾府，预算有限嘉境里小户型可以考虑。