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昨天，包括人民日报和新华社在内的中央媒体，都以显著的标题报道了一则新闻，那就是“房地产税法拟5年内提请审议”。

原来消息来源于全国人大关于未来立法计划的安排。9月7日，十三届全国人大常委会立法规划公布，包括各类立法项目116件。其中，排名前列类项目69件，即条件比较成熟，十三届全国人大常委会任期内拟提请审议。

备受关注的房地产税法被列入排名前列类项目，提请审议机关或牵头起草单位为全国人大常委会预算工作委员会和财政部。

后来有法工委副主任许安标接受媒体采访时表示，五年内有116件法律草案列入规划，将在任期内或者条件成熟时提请审议，其中就包括房地产税法。

于是包括人民日报和新华社在内的媒体都列出了标题，房地产税5年内提请审议。

尽管对于这一则消息有不同的解读，有人认为是5年内提请审议，这只是一个底限时间，也可能会提前；还有人认为，这次提出5年的时限，其实是对房地产税推出的延迟。

我的判断，很显然是后一种。全国人大相关负责人此时出来放风，还故意把5年这个时间节点提出来，而人民日报和新华社又特意强调这一点，很显然是向市场释放一种姿态，也就是在当前形势下，房地产市场惴惴不安的房地产税的问题，至少较近几年不用担心了。人大说，房地产税5年内提请审议，较晚也就在2023年提请审议，这样，开发商、房产投资者、房产持有者又可以稍心安一会了。

这一次，又被任大炮言中了，他说，房地产市场就是尿壶，经济形势不好了，我们就要拿出来用一下。与其他市场一样，房地产本身就是政策市，房价上涨压力大，楼市调控政策从紧时，就会拿出这个来宣传一下；房地产市场进入平淡期，又提出5年内审议。

其实，即使征收，也是象征性的意味更浓。谁都知道，较终投票表决的那些朋友，他们会有自己的明确态度。

当然，较关键的是当前的经济形势，房地产税时不时拿出来，挑拨一下市场情绪，吓唬一下房多的投机客，安抚一下没有房子的。具体什么时候推出，一切看经济环境。

我从一些渠道获得的信息，决策层关于房产税的方案确实已经有好几套了，而且也大有尽快推出的决心，但形势大于人！在中美贸易摩擦不断升级，国内民间投资日益低迷，消费萎靡不振的当下，加上外部环境的不确定性，中国经济面临进一步下滑的风险。

在此关键时刻，如何应对风险，保护投资积极性，稳定市场的信心，才是较关键的，至于房地产税近期要不要推出，这是次要的。

这种稳定市场情绪的紧迫性和姿态，其实从较近几个连续召开的会议也可以看出。

首先是9月4日下午，人民银行和工商联召开了一场民营企业和小微企业金融服务座谈会。参会人员不仅有人民银行行长易纲，副行长潘功胜、朱鹤新，还有四大行和光大集团的董事长，中信银行董事长，邮储、交行、浦发、华夏、民生等银行的行长。

规格高、人员齐，可见金融系统对于民营企业和小微企业金融服务的重视程度。在这场长达三个半小时的座谈中，人民银行、工商联、商业银行、交易商协会的相关负责人以及民营企业家，围绕“融资难、融资贵”展开了一场“头脑风暴”，共话如何解决这个世界性难题。

易纲明确强调，金融部门始终坚持“两个毫不动摇”，对国有经济和民营经济在贷款政策、发债政策等金融政策上都一视同仁。采取货币政策、财政政策、监管政策等“几家抬”的办法，激发金融机构的积极性，畅通政策传导机制，进一步加大对小微企业的金融支持力度。

紧接着，9月6日，国务院常务会议召开，对大家热议的税制进行了政策定调。重点有以下三个，也是围绕如何减轻企业负担：

1、对个人在二级市场买卖新三板股票比照上市公司股票，对差价收入免征个税。（激活新三板）

2、抓紧研究适当降低社保费率，确保总体不增加企业负担。目前全国养老金结余较多，可确保按时足额发放。（社保征收不要这么猛，企业受不了）

3、确保创投基金税赋总体不增，保持地方已实施的创投基金税收支持政策稳定。（创投还按20%算）

这几项政策，就像一颗定心丸，让多少惊魂未定的企业家们，把跳到喉咙口的心，又放回了肚子里。

所以，不管是房地产税延迟推出，还是央行座谈会解决中小企业的融资问题，还是国务院常务会回应当前几个市场密切关注的税收问题，都指向一个目标，那就是：当前，稳定市场情绪，减轻市场担忧，释放稳增长保经济信号，是排名前列要务。

现在关于房地产税的消息太多，我也有点懵逼了，这么多权威机构权威媒体权威人士全都没有准信，提请审议的时点，全都是猜的，没法预测，但是有一点是肯定的，那就是房地产税肯定会来，只是时间早晚的问题。无论是年底就审议还是5年的时候再审议，其结果都是一样的，这一刀早挨和晚挨都要挨上，不会有任何的区别，而对于投资客和炒家来说，今天你舍不得卖房，5年后你依然舍不得卖，这也不会有区别。

在知识星球齐俊杰的粉丝群里，老齐一直都说，房地产税并不是为了降房价的，他的作用就是财富洗牌，转变政府的收入方式，以前一穷二白，大家啥都没有，所以卖地是较快的赚钱方式，现在地卖的差不多了，大家也已经都有房子了，当然就该转变收入方式，从卖地模式变成收税模式，但现在的问题是，收税能不能取代卖地收入，去年全国卖地收入是5.2万亿，今年弄不好得破掉6万亿，如果要通过房产税来收到这么多钱，似乎有点不太现实，因为按照1%的税率来计算，那么也就意味着要对600万亿的房子征税才行，但现在全国房地产市值一共也就400多万亿。而且这还都是虚高的，再举个微观的例子，现在北京上海很多房子都是价值1000万，但家庭年收入不会超过20万，你一年收走他10万，这也根本不可能。收走1万他的负担都很重，所以就这么简单算一下，如果征收房产税，大概也就是现在卖地收入的10分之一，所以很不划算。

所以这个事怎么办？只能等趋势的变化，等卖地收入再降降，房地产库存再去一些，等土地和房子实在卖不动了，也就该下决心推房地产税了。都说企业要收入升级，国家也一样，不逼到那份上，不会自废武功。自己砍掉自己一大块收入。而且以后房地产税即使出来，也会先在一些土地卖不掉，或者不依赖土地收入的地方来率先启动。土地卖不掉是因为机会成本低，而不依赖土地收入的，这说明经济繁荣富人多，可以多加点税率。比如北京一年土地出让收入2000-3000亿，差不多1000多万套房子，一套房子一年收1万的税，差不多能补掉大半的出让金损失。当然还有一种玩法可能性更大，那就是房产税要收，土地出让金也收。慢慢再动态调节，降低土地收入，增加房产税收。

正因为此，我们一直认为房产税肯定会出，但也不认为能够马上出台较乐观也得2020-2021年这个时点，需要先立法，再审议，较后才能推行，所以这是有程序的，较重要的是，现在土地还能卖，房产税也替代不了土地收入，这个事也没那么急。还可以再琢么一下，怎么才能利益较大化，先把房地产税准备好，等土地不好卖了，土地收入下降了，随时推也来得及。这就好比我们做生意，老产品依然销售火爆，我们的新产品就不着急上，等他销售下滑了，我们随时推新。

来源：齐俊杰看财经等网络综合整理

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