购房者在买房之前，都会对目前手头的资产做一个预算，以便在未来买房的时候，有一个价格档位，找准合适楼盘。这个预算该如何把控，又有哪6个方面万万不能忽略呢，今天先和您聊一聊这个问题。添加购房专家微信“goufang02”，房产咨询，有问必答。

1、房价水平

每个区域的房价水平层次不齐，有些偏远地区便宜，有些区域价格昂贵，这差出来的钱可不是一星半点，所以在买房做预算的时候，一定要根据自己的经济状况决定买哪个区域的房子！

2、较大面积

在资金一定的情况下，购房者都想房子越大越好，因此，在明确了购房区域后，就可根据该区域的房价来估算自己所能承受的较大房屋面积，一旦确定了房屋面积的较大值，那么买房时就绝不能超过这个数字，否则资金就会不足！

3、物业费用

尽管物业费不是一个大头，但是这个是一项长期的支出，如果物业费太高，而物业服务水平却达不到标准，那你岂不是白交了吗？

4、还贷能力

买房可不是付完首付就一了百了，还有漫长的还贷之路。一旦购房者出现逾期还贷，那么很可能“钱房两失”，所以，购房者一定要准备分析自己的还贷能力，以免日后出现麻烦！

5、装修费用

这点是很多人容易忽视的，如今，装修费那么贵，买房做预算怎么能少了装修费呢？除非你买了房不急着入住，要闲置几年！同时，还要注意置办家具家电等费用！

6、交易税费

众所周知，房产交易时都需要缴纳一定的税费，比如契税、公共维修基金等，这些费用看似很小，但总计起来也是一笔不小的支出，所以，买房做预算可别漏掉税费。

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在掌握上述内容以后，相信大家在做预算的时候，一定可以规避不必要的烦恼。当然了，对于部分人群而言，现阶段，手头上买房的资金依然十分有限，东拼西凑也就能攒120万，在抛去后期的装修费、物业费等一系列费用，真正买房的时候，首付较多也就能掏个100万。那市场上有没有适合这类人群呢？其实，在京城或者环京，还有一些这种低首付房源，不信一起来看看。

密云 京投发展锦悦府

京投发展·锦悦府项目位于北京生态居住区密云，主推高层、小高层及叠拼产品，主力户型面积段90-150平米，按照规定，限定项目均价25607元/平米，容积率2.0，预计2021年09月30日交房。90平米三居总价只要230多万，首付不到80万，150平米叠拼总价384万左右。

90平三居户型户型套内面积约73.3㎡，得房率为81.4%。主卧客厅朝南，室内功能区分布层次感好，卫生间干湿分离的设计，提高了其使用率。但是对于三居家庭来说，一个卫生间可能不太方便。

大厂 潮白河孔雀城

潮白河孔雀城4号楼高层板楼在售，总计房源472套，面积为88平米两居、110平米三居，项目为70年产权，容积率为2.50，绿化率为35%，2020年收房。

潮白河孔雀城110平三居南北通透，独立的玄关入户，该户型拥有，不论是种种花草，或者晒晒太阳都是很好的选择。项目主卧配备了衣帽间，更加彰显主人的身份。

您要是觉得上述这两个位置有点远的话，不妨考虑下大兴的这个。

大兴 中海云熙

中海云熙目前3号楼、4号楼、9号楼、11号楼在售，总价251万/套起，主推76平米两居、89平米三居。76平米两居分布在1-6号楼，89平米三居分布在7-12号楼。其中，1号楼和4号楼为东西向户型，其余为南北向户型，两种户型均设有样板间可供参观。

中海云熙89平三居南北通透、双主卧朝南，双明卫，南向面宽近10米，小三居多出来的一间虽然面积小但却是独立的空间。对于刚有孩子的家庭来说可做儿童游乐室，而把父母接过来同住的则可以当成独立的卧室。

3个项目来自不同的区域，对于不同的人群来说，相信你已经有了选择，如果对于项目还有疑问，添加购房专家微信“goufang02”，房产咨询，有问必答。

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