房地产三个字分解，其实代表了房地产的内涵：

房：居住属性，因为有居住属性所以成为了刚需。

地：投资属性，因为土地的少有所以房地产是较好的投资标的物。

产：经营属性，所有生存行为都必须在土地上进行，所以房地产是与产业密切相关的。

综上所述，其实你会发现，房地产较关键的依然是地，李嘉诚曾有一个著名论断:“决定房地产价值的因素,排名前列是地段,第二是地段,第三还是地段。20年过去了，依旧是房地产行业的金科玉律。

对于北京来说也一样，虽然当下楼市持续的发布调控政策，市场回归了平稳，但对于需求来说，依然会关注优质房源。

北京什么地方更有价值？如何选择北京的价值？

伟哥觉得其实回答这个问题核心还是回归到房地产3个字上：

有产业的低密度土地，房屋质量好，这才是任何时代买房的核心秘籍！

向北发展的北京

在北京如何选择产业？北京的产业核心如何发现？

北京、北京，其实从名称就可以看到，北京的城市发展与经济结构一直是以上风上水为主要发展方向。北京历史形成的25个商圈中位于北部的有18个。长安街以南可以说与北部相比差了10年发展。从核心商圈看，北部明显更加密集。这种情况下，上风上水对于价值选择来说依然是优选。事实上，北京的主要经济发展活力也依然一直在北、在向北。

北京历史上72宗楼面价超过3万的地块，有50宗出现在北部区域。

土地价格只是表象，而核心原因还是北部的科技创新能力：

北京市把“三城一区”确定为科技创新中心建设的主平台，即：聚焦中关村科学城，突破怀柔科学城，搞活未来科学城，建设创新型产业集群和“中国制造2025”创新引领示范区。

北京科创中心主要集中在中关村创新园、永丰产业园、以及昌平未来科学城等区域，这些区域以北清路为“轴”，串联成北京科技创新之“带”。从一定程度上北清路决定北京科创的现在和未来。

作为科技创新的引擎，北清路区域串联的海淀与昌平，可以说都将起到老海淀在过去20年拉动北京作为科技中心的作用。也就是将肩挑两个“海淀”。

如何挖掘北清路的纯墅生活价值？

当下的北清路正在强势崛起。

中关村创新园、TBD、永丰基地、软件园、环保园、国际教育园、中关村文教基地、未来科技城等科技产业在这片沃土上集聚，神华集团、中国电信等为代表的央企纷纷进驻。可以预见，未来这里将成为北京城市的重心所在，成为继中关村之后的北京新名片。

放眼整个北清路，国际化配套日新月异，王府学校、清华附中、附小，北师大二附中、附小等名优学府；北大国际医院、清华长庚医院等先进医疗；永辉超市、永旺国际商城等高端商业广布，温泉、高尔夫、星级酒店等休闲场地一应俱全。

30分钟超强生活圈，区域交通优势更加突出，形成枢纽级交通，北清路与林萃路形成“黄金十字”，北清路与安立路将建快速路，定泗路将东延至北清路，北清路东段规划将和机场北线连接。如此，北清路将建构与科创中心地位同量级的城市生活，打造贴心、周到、人性化的高端人居区域范本。

北清路绿色生态涵养带正可谓“三面湖光抱城廓，四面山势锁烟霞”。纵观北清路，沿线“三山、两河、四公园”生态景观环绕，天赋的城市资源景观，天然的生态居住环境，成就北清路更高的区域价值。

从整体周围区域的热点低密度项目看：北清路及周围沿线的热点别墅类项目较多，从网签数据看，2017年虽然因为限签等政策影响，全北京网签超过1亿的别墅项目合计只有80个，而本区域就多达8个。这也体现了市场购房者对这一大区域的看好：

一条北清路，连接海淀先进的科技园区与昌平繁华的城市风貌。北清路西段是中关村永丰高新技术产业基地和中关村生命科学园，园区企业包括北斗定位、中航时代、大唐电子等科技企业。北清路东段与发展20年的回龙观相连，无论是教育、医疗、购物，成熟的配套为生活增添多重保障。

以北清路热销的纯墅社区——北京城建·龙樾华府项目为例：位于京藏高速北安河出口向东约5公里路北，地处温榆河畔，昌平区北七家镇平西府，京北创新产业发展带腹地。

龙樾华府，均质叠拼别墅产品，契合当下主流改善客群的置业升级需求。让改善需求可以降低一个总价段就享受到北五环的纯别墅区生活！

龙樾华府的入市，填补了北五环品质改善产品匮乏的市场缺口，无论是昌平的地源升级，还是海淀外溢财智人群的支撑，都将助推未来科技城版块又一个热销盘的诞生。

从产品角度看，龙樾华府采用高贵典雅的法式建筑风格，进口德国米黄石材立面历久弥新，更为难得的是，开发商北京城建为项目配备了全套新风系统、中央空调系统，以及智能家居和智能安防系统，总价值高达百万。

开发商北京城建作为拥有30余年历史的老牌国企，在30余年发展历史中，北京城建持续锻造经典，彰显国匠本色。秉承“品质·人生”的品牌理念，北京城建以“为千百万人提供理想居所”为企业使命，始终将产品品质放在首位。

龙樾华府作为北京城建的重点项目，北京城建不惜成本，集中优势资源打造精品。在当前的市场环境下，唯有以品牌为先的实力房企，才会在产品和资源上大力投入，此举充分体现出北京城建作为实力国企的社会责任。

北清路沿线少有的纯墅社区，千万级低门槛，这些都使得龙樾华府将成为2017年楼市较值得改善需求关注的项目！