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前不久有朋友问我，政策这么紧，房企那么难，你说现在北京的房子还能买吗？

这个问题真是妙，你说能买，他到时候买的不合意是你的问题，你说不能买，到时候他说错过了一两个亿也是你的问题。所以较好的回答就是把问题抛给他。

“年中了嘛，多关注关注产品销售排行榜，你会有所发现的。”

果然没几天，他就跟我讲他看上了中海，还反过来给我分析了一波利弊，头头是道。

其实，在房地产迈入白银时代的尾声，更处在后疫情阶段和政策严重施压下，市场是难做的，但也是产品分化最为明显的。

不难发现，近年来能创造“红盘现象”的开发商和项目，总是眼熟的那么几家。

在北京，这位熟客就是中海。

今年，中海又霸屏北京中高端市场了！

从1-8月相关销售数据来看，中海坐稳了1-8月权益和流量榜单双榜首席位。在三季度北京1000万+中高端住宅市场排行榜中，榜单前七名中，有三个项目都来自中海。

△ 数据来源：天朗数据平台

而从拿地就颇受关注的中海京叁號院，更是位列榜首，续写着中海的热销神话。截至目前，距离全年指标70亿差额仅为4.35亿元，即将提前4个月完成全年指标，创领了北京千万级天际大平层市场。

北京，就是中海的天下。

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区位向来是市场永不会变的关注点。一定程度上可以这样讲，区位基本为项目定了调。

在多中心发展成为近年来北京城市发展的主基调之际，亦庄的发展潜力有目共睹。

先后在2018年的“北京三城一区”规划，以及2019年的《亦庄新城规划（2017-2035）》较新发布中，亦庄不仅成为“三城一区”科技创新成果转化的主阵地，更被规划打造成一个集科技创新、产城融合、职住平衡、低密生态于一体的，世界一流的产业综合新城。

同样，在具有国际化视野“强大引力场”的大兴国际机场和临空经济区的加持下，亦庄又承接起了大兴国际机场高端资源聚集主力。

站在政策的风口的亦庄，早已定位为集聚高科技产业、聚焦“高精尖”人才的国际化区域。

亦庄发展的高定位，也为其楼市趋势奠定了主基调。

究竟是什么样的住宅产品才能配得上这一城的高新产业，答案一定是豪宅。

从市场规律来看，任何一个能构成豪宅区的，产业支撑必不可少。板块内或相邻区域的产业，带来高端人群的聚集，并逐渐形成圈层，塑造出独有的气质。

去年，中海以79.2亿在“经过66轮的刀光血影”中胜出，拿下亦庄河西区一地块。火热竞争的背后，开发商们看重的就是亦庄无边界的区域价值。中海京叁號院半年热销近70亿，再次为北京上演了中海豪宅的传奇，也是对亦庄区域价值较好的证明。

△效果图

当然，入驻一座城，中海要做的绝不仅是简单的项目开发，更是要与城市同频共振，承担起“城市合伙人”的职责。

以延续中海一直具备的前瞻性，与城市核心区域共发展的思路，今年3月底，中建集团与北京经济技术开发区签署战略合作框架协议，共谋亦庄发展的新篇章。

8月31日，在以“5G深耕，共融共生”为主题的2021世界5G开幕大会上，中建集团设立了“中建嘉会城”“数字孪生城市”“智慧智能建造”“智慧基础设施”以及“未来智慧社区”五大展区，对亦庄智慧化城市发展的落实又向前迈进一步。

从垂直走向聚合，从规划走向生活。作为亦庄的项目，中海京叁號院就是排名前列个试点。

△效果图

亦庄的区域价值成就中海京叁號院的热销，而同样，中海京叁號院也在助力亦庄走向发展的新高度。

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当然，区域价值更多的是赋能区域内所有的项目，内修才是引领项目突出重围创造销售奇迹的最关键所在。

秉承以“得城市以土地，还城市以精品”的城市榜样精神，中海以较高产品序列藏峰系来匹配亦庄的价值，以超前的国际化设计手法，打造一个致敬亦庄高端产业基调、契合早已摆脱物质生活束缚并注重灵魂共鸣的顶层人士的精神建筑。

 每处藏峰，皆为孤品。成就北京三环稀贵板块新一代豪宅范本的中海甲叁號院是，这次的中海京叁號院当然也是。

按照中海自身的说法，中海藏峰系的藏峰三部曲是以“建筑（材质）、园林、会所”为核心的。其实瞭望君认为，再加一个户型才更优质。

从外观建筑到园林设计再到少有户型最后到神秘会所，处处都彰显着“心中有丘壑，不露自显峰”的中海藏峰精神。

藏峰之无界建筑

建筑的本身是艺术和美学的凝练，是柏拉图式的崇高，是几何的规律、栖居的哲学；而建筑外立面是建筑的脸面，不仅决定了人们对住宅的首要印象和感受，更彰显着一个城市的调性。

深谙外立面在一个建筑中的地位，中海京叁號院在外立面的打造上颇费心思。如果说中海甲叁號院是曲线美学，那么中海京叁號院就是边界艺术的再度创新。

融入纯粹睿智的城市底色，采用辉映时代的大面积玻璃幕墙+轻质铝板，取代厚重的纯石材外立面；消失不见的曲线而以直瀑式线条为形，中海京叁號院让建筑真正做到无界。不仅植入了亦庄创新向上的城市精神，也打造出了具有国际前瞻性、世界审美的中国建筑。

△效果图

这种极具现代感的当代至简美学，宛如劳斯莱斯由繁返约的优质线条，肉眼可见的尊崇、高贵。

就像现代建筑史上最为经典的名言：“少即是多（Less is more）”。删繁就简，去芜存菁，使建筑本身升华为建筑艺术。

藏峰之沉浸园林

园林是有生命的艺术，大自然的点滴都融入了园林。

在中海京叁號院在园林的设计理念中，以世界最著名的公园--纽约中央公园为蓝本，以约6.8万平方米的景观意境，打造出了建面约1500㎡中央高尔夫大草坪，近1000米的最美林荫归家路，北区近300米折叠绿洲观景轴和南区近200米的灵动水系观景轴，以及9大复刻纽约公园主题景观......

将自然与归家动线融合，构造沉浸式的中央公园社区。

从热衷繁华，到审视繁华，再到享受宁静，是当代人更迭的追求历程。世界再热闹喧嚣，也要有一处能安放自我灵魂的园林之地。

藏峰之摩登人居

瞭望君看来，随着时代的转变和居住方式的更迭，人居品质不断革新跃进，享受过各类居住形态的塔尖层峯人士们，以睿智的眼观、坚韧的精英性格，将视线从别墅回到较新一代的大平层豪宅户型上。

在亦庄别墅眼花缭乱的现实下，忠于市场的中海以建面约168-240㎡的全四居千万级天际大平层户型，成为亦庄市面上最引人注目的亮点产品之一。

难得的是，所以户型均实现了“四面宽”，并在空间尺度设计上让人眼前一亮，不仅将别墅的多重功能实现扁平化，更超越了别墅的空间视野和感官效果。

其中建面约168㎡的户型，为3+1格局，平均面宽超过了13米，层高达到了3.05米起。要知道市面上在售的产品层高一般在2.9米，户型的天花板又一次被突破。

△示意图

而建面约240㎡的超级大平层更是一绝！你能想象巨幅落地玻璃窗，观景窗三面环视，270°采光是一种什么样的体验吗？

就好像是一块天然的幕布，随时播放着来自自然和城市的原生态影片。从太阳刚刚露出地平线之际就能感受到时间，看到绝美的日出温柔了你一整天的时光，到了中午，透过半掩的纱帘来个阳光沐浴，再到傍晚，看着染红一片天的太阳缓缓结束了一天的“营业时间”，换月亮星星陪伴你。

△示意图

尊贵4房设计，奢享的6.8米南向豪华主卧，居住的尊荣感和舒适感倍增。6*10米的豪华边厅设计，则打造出了一个百变社交空间，可分可舍，满足不同家庭结构的需求，增加整个屋内的空间视野和灵动性。

△示意图

“现在的豪宅有现代感、科技感、有人文情怀，设计思路开阔，更多融入现代元素、科技元素和人文元素。”曾有一位建筑设计师如是描述国内豪宅的变化。

中海京叁號院将富含现代感的建筑风格、拥有人文情怀的园林设计以及思路无边界的户型设计达成优质平衡，完全满足经过一代代更迭下的豪宅想象，堪称具有居住功能和典藏价值的现代美学豪宅艺术品。

如果这还不够，那就再来一座高逼格的藏峰体验馆。打造集商务会客厅、游泳池、行政酒廊、健身区等功能形态于一身，优质匹配亦庄塔尖圈层的专属行政会晤空间。

△示意图

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语言表达远不及视觉效果，这又岂能是极简、奢阔短短几个词能形容得出来的，所以直接放图，给你最直观的视觉享受。

如果觉得还是差点意思，那就去即将开放的现场切身体验，瞭望君相信，又会触动你不一样的五官感受！