自今年6月以来，北京的限竞房供应进入井喷，瀛海府、和悦华玺、金樾和著、华润理想国等诸多限竞房集中涌入北京住房市场。

何为限竞房？限竞房就是商品房的一种，开发商在取得土地使用权之前就已经确定好了该房的售价。

已经占据市场主力的限竞房，逐渐成为市场关注的焦点，那么实际销售状况如何呢？昌平区瑞悦府限竞房以16.7亿元的总成交额，成为8月北京新房市场的月度销冠。大兴区的瀛海府限竞房以7.26亿元的成交额，先进7月北京新房成交市场。另据中原地产统计，10月8日-10月14日，电建地产·洺悦苑、金地·悦风华、首开保利熙悦林语、首创远洋禧瑞天著等8个楼盘成交额过亿元。

限竞房集中入市，一方面使得开发商利润空间及操作空间被大量压缩，另一方面在限价调价下如何提升产品质量受到严峻考验。根据业内人士介绍，限竞房在条件上比商品房要求多，且价格受控，大部分执行70/90政策，即套型面积90㎡以下的住房面积占所有住房面积比例的70%以上。

不过，限竞房项目的入市给开发商带来更多挑战的同时，给购房者提供了更多的置业机会。与同区域的商品房相比，限竞房本身有多种优势。其售价较低，本身就是周边房价的“洼谷”，再加上较低的置业门槛，一些限竞房还有黄金地段和品牌开发商的加持，对一些刚需购房人具备不小的吸引力。

那么现在还有哪些限竞房备受关注呢？

一、中海云筑

1、楼盘价格：均价36000元/㎡

2、楼盘位置：大兴区庞各庄桥西1500米

中海云筑位于大兴区京开高速庞各庄桥西侧1500米，龙熙别墅区生活区内，属于北京新国际机场的国门商务区核心区域。借助区位优势和经济新动能，大兴在新机场起航和国门商务区崛起的双重动力和发展大引擎中聚合、裂变并飞速发展，成为“一核”与“两翼”协调发展的关键节点，中海云筑处于北京新机场临空经济板块配套核心区，是北京南城加速腾飞和北京-雄安核心城市带快速起飞的棋眼，周边交通便捷，教育、商业、医疗、休闲配套醇熟完善，毗邻天宫院商圈、黄村商圈、新机场临空商务区，宜业宜居。

3、主力户型： 89㎡洋房三居、139㎡京府合院

主推户型为89㎡小三居， 4-5层电梯洋房，9-10层电梯小高层，户型各功能分布合理，三室两厅一卫，一步到位买三居。另外有天有地的合院别墅也在同步对外蓄客中。全景洋房与合院别墅依高低有别、错落有致原则；呈南向半围合布局，中式宅院美感和仪制跃然于心；园区整体大开大合、中式对称布局；各建筑组团有机排列，各园林景观肌理分明，点翠之美，呼之欲出；大美园境，惟其云筑。

4、周边配套

交通：项目东侧紧邻京开高速、京开辅路，以京开高速为主脉络，六环路、新机场高速、机场联络线等快速路网为衔接；北侧临近地铁4号线（大兴线）天宫院站，可通过轨道交通连接全市各大交通动脉；东南侧为世界重要交通枢纽——北京国际新机场，立足北京、对接津冀、面向世界。

学校：大兴庞各庄镇中心幼儿园、繁星双语幼儿园、育才学校大兴分校、庞各庄中学、大兴六中、首师大附中大兴分校、中国人民公安大学、北京建筑大学、北京印刷学院等；

医疗：北京市大兴区人民医院、中国中医科学院广安门医院、北京仁和医院、北京市大兴区妇幼保健院、北京市大兴区庞各庄镇中心卫生院等；

公园：庞各庄众美公园、庞各庄体育公园等；

休闲娱乐：龙熙滑雪场、龙熙高尔夫球场、龙熙维景国际温泉度假酒店等；

生活配套：大兴区王府井百货、凯德MALL（天宫院）、龙湖时代天街、物美大卖场等；

银行：中国农业银行（庞各庄分理处）、中国邮政储蓄银行（庞各庄支行）、北京大兴华夏村镇银行（庞各庄支行）、北京市农村商业银行等。

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二、首创远洋禧瑞天著

1、楼盘价格：均价52695元/㎡

2、楼盘位置：大兴区亦庄经济技术开发区科创十一街与经海九路交汇处西南角（亦庄线次渠南站200米即到）

首创远洋禧瑞天著地处五环腹地，据守地铁亦庄线次渠南站200米，周边亦庄线、17号线、S6轻轨、T1四轨道紧密围合，京津、京沪双高速贯通，京津城铁快速直达，多维交通路网无缝接驳世界繁华，享受真正意义上城市的黄金经济线。

3、主力户型：89㎡三居室、118㎡四居室

整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足，利于后期居住；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。

116㎡全能四居，整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足，利于后期居住；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便。

4、周边配套

交通：出门即是地铁亦庄线次渠南站；紧邻五环，京津、京沪双高速；亦庄线、17号线、S6轻轨、T1有轨电车紧密围合；

商业：城乡世纪广场，沃尔玛山姆会员店、力宝广场、大料国际影城、7fresh、亦庄创意生活广场等；

教育：社区配备12班幼儿园，与建华学校、景山中学、北京八中为邻；

医疗：北京亦庄同仁医院、安贞医院分院、通州第三医院；

公园：通惠河支流，亦庄滨河森林公园、亦庄湿地公园等。

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三、金樾和著

1、楼盘价格：38994元/㎡

2、楼盘位置：房山区良常路官道路口西800米

房山作为“南城计划”中最为重要布局，近几年的发展有目共睹，万科、城建、金地、中海等开发商相继拿地金土房山，极大的改变了区域的居住及商业氛围。随着丰台总部基地以及丽泽商务区的产业崛起，西南片区的人气逐渐提升，未来全球高端人群将齐聚于此，作为西南片区最有宜居与生活氛围的房山将蓄力起势。

3、主力户型：89㎡三居室、127㎡四居室

金樾和著将“舒适性功能”的理念引入建筑设计中，以全家庭、全周期居住需求为设计原点，在功能布局、园林布景、建筑细节等各角度全面考量“人居“规范，全天候环绕日照，光线充足，舒适宜人，89-127㎡新京式华宅，演绎空间美学。

4、周边配套：

交通：紧邻房山线苏庄，可与9号线、燕房线快速接驳，坐享“一主两快多通道“的多维立体路网，京港澳、六环快速路快速连通内城繁华，良常路、京深路紧密衔接房山内外；

学校：ABC英语幼儿园、良乡双语幼儿园、良乡中心幼儿园、首师大附小、良乡中心小学、良乡二小、良乡中学、北师大附中、北工商附中、首都师范大学附属房山中学、北京理工大学(良乡校区)、北工商、首师大、中医药大学、社科院研究生院等；

医疗：武警总医院、房山区妇幼保健院、房山区良乡医院、良乡镇卫生院、房山区中医院良乡分院等；

生活：家乐福（良乡店）、国泰商场、华冠购物中心、绿地缤纷城、首创奥特莱斯、良乡大学城购物中心、长阳半岛购物广场等。

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