北京，止跌回稳趋势被中断了？

7月15日统计局公布了一批重要数据，其中，6月，北京二手房价环比下跌1.0%，连续第三个月下跌且跌幅持续扩大。

国家统计局数据显示，4月北京二手房环比下跌0.6%，5月跌幅扩大至0.8%，6月进一步扩大至1.0%。

新房市场同样不容乐观。

6月北京新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；同比下降4.1%，降幅虽有所收窄但仍处于深度调整区间。

全国70个大中城市中，二手房价格环比仅西宁一城上涨0.1%，其余城市全部下跌。北京1.0%的跌幅在四个一线城市中居首，高于上海的0.7%、广州的0.7%和深圳的0.5%。

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北京二手房价自2023年3月开始经历了漫长的19连跌，在2024年“930新政”刺激下，市场终于在当年10月强势转向。

随后连续6个月的上涨让市场重燃希望，似乎终于走出下行通道。然而这一复苏趋势在今年4月戛然而止。

4月环比下跌0.6%，5月跌幅扩大至0.8%，6月进一步扩大至1.0%，

结束了北京连续8个月降幅收窄的节奏。

以前大家用降幅收窄安慰自己，虽然房价在跌，但是越跌越少，还行，这下确实是有点“扎心”了哈。

这一轨迹与全国趋势一致。

6月份，一线城市二手住宅销售价格整体环比下降0.7%，二、三线城市环比均下降0.6%，降幅均扩大0.1个百分点。

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此外，不同面积段产品表现差异显著，折射出北京楼市的结构性变化。

新房市场呈现明显的“面积越大、跌幅越小”特征：

90平及以下小户型环比下跌0.5%，90-144平中等户型下跌0.4%，而144平以上大户型仅下跌0.1%。

二手房市场分化更为惊人。90平及以下小户型环比下跌1.2%，90-144平中等户型下跌0.7%，而144平以上大户型却逆势上涨0.9%，成为市场唯一亮点。

这种分化反映了当前购房者结构的变化——改善型需求相对坚挺，刚需购房者则更加谨慎。

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6月北京二手住宅网签15139套，环比5月的14277套上涨6.0%。成交量回升但价格持续下跌，形成“量稳价跌”的困局。

从成交结构看，刚需产品占据绝对主导。80平以下户型合计占比约51.4%，其中60平以下占比27.6%，60-80平占比23.8%。刚需产品的高占比与小户型价格大幅下跌形成呼应。

市场交易重心向中小户型偏移，但价格支撑力不足。140平以上大户型成交占比仅10.4%，却支撑起价格逆势上涨。

北京楼市的表现是全国房地产市场的一个缩影。

6月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比全面下行，仅西宁一城二手房价格微涨0.1%。

山东济南、青岛、烟台、济宁四市的新建商品住宅和二手住宅销售价格指数同比环比均下跌，其中烟台新房环比降0.8%，济宁二手房环比降1.0%。

一线城市新房价格整体环比下降0.3%，二、三线城市环比分别下降0.2%和0.3%。全国房价下行压力不减。

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最新周度数据已发出警报。7月第二周（7.7-7.13），北京二手房成交量骤降至2173套，环比暴跌55.5%。

这一数字不仅较前一周断崖式下跌，也远低于近四周平均成交3542套/周的水平。若此趋势延续，7月北京二手房市场可能面临量价齐跌的严峻局面。

上海、深圳、杭州、成都等重点城市同样出现成交量持续回落态势。上海最新一周成交4104套，环比下降19.6%，较6周前的高点已回落23.7%。

2025年6月北京二手房各面积段价格变化

数据来源：国家统计局

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