对于老北京人来说，提起门头沟，排名前列印象就是西郊的煤窑。明清时期，“京师百万户皆仰给于西山之煤”。这里经济相对落后，在煤矿谋生的危险人所共知，因此北京流传着这样一句老话：“家有半碗粥，不上门头沟。”直到今天，门头沟的核心区域的居民，仍然有很大比例是北京京煤集团（原北京矿务局）的职工和家属。

而“十一五”期间，门头沟关闭了270个煤矿，结束了地区上千年的小煤窑开采史，取而代之的是，确定旅游文化休闲为战略产业，大力改善生态环境，加强基础设施建设。北京市政府投资千亿元提速发展西部区域，着力打造北京西部综合服务区WSD，门头沟正处WSD的核心区域。

要想富，先修路。门头沟交通命脉的打通，为区域发展奠定了基础：阜石路、长安街延长线、莲石路三大快速路，直接拉近了门头沟与核心城区的距离，而北京排名前列条磁悬浮地铁线S1号线的开通，也让门头沟实现了“轨交直达”。

自从取得2022年的冬奥会举办权，北京奥组委将承办地选在了新首钢。石景山这几年乘上“冬奥会”的东风，又有新首钢三年行动计划加持，各项配套迅速完善。但是新首钢大桥的较大得益者，其实还不是石景山，而是一桥之隔的门头沟。冬奥会开完一届也就闭幕了，但带来的周边区域发展和各项配套升级是实实在在的，为门头沟的再次升级奠定了基础。

好勒，我们还是切回主题，说下今天的项目，2018年4月24号，北京出让两宗土地，出乎意料，房山与门头沟住宅用地双双遭遇流标。除了与当时市场行情下行，开发商拿地谨慎之外，也有地块属性复杂住宅占地比例不高的原因。复杂到什么程度，一起看下其中一个位于门头沟项目，就是我们今天要讲的主角中骏·天峰项目前身。

该地块含R2住宅（061地块）39302平，容积率2.8；T6综合交通枢纽（041地块）94132平，容积率3.5；S4社会停车场（048地块）。商品住房销售均价不超过45465元/平，且较高销售单价不得超过47739元/平，土地上限后竞自持，达到自持商品住房预设比例后竞方案。

土地性质复杂，尤其是公共开发面积不小，且限制颇多，利润非常有限，流拍就很正常了。今年4月4日这宗土地再次竞拍，竞拍条件也发生了改变。重新挂牌后取消住宅限价，这也是今年北京土拍少有的几个不限价地块。地块出让金也直降10亿+（大幅下降38%）。但许多开发商还是畏惧土地性质复杂，表现谨慎。较终由中骏以16亿底价成交。

熟悉中骏的朋友都知道，中骏是一家闽系房地产开发公司。其业务体系涵盖地产开发、商业管理、物业管理及长租公寓、联合办公、健康管理、教育等新型业务多个板块。也正是基于多个板块业务的综合实力，中骏才敢有胆量吃下这块土地。目前中骏在北京的住宅项目主要有三个，都是天字系的高端品牌。分别是位于德胜门的中骏·天宸，位于门头沟的中骏·西山天璟和中骏·天峰。

1项目基础信息

中骏天峰紧邻S1号线桥户营站，两站地即可到金安桥站换乘6号线，到达西二环车公庄约35分钟的车程。此外，项目南侧规划有一条R1线（地铁18号线），与地铁1号线并行横贯北京东西的地铁线路，开通后将疏解S1号线的交通压力。

自驾出行分别可以走阜石路、西长安街延长线及莲石路，阜石路及莲石路去往西二环车程均在35-40分钟左右。横跨永定河的新首钢大桥的落成开通，即是京西的新地标，也标志着西长安街延长线的正式贯通，双向8车道的宽阔道路将门头沟与主城区更加紧密的结合在一起。

长安街边上目前在售的不多的双枢纽综合体的纯商品房；项目完善便捷商业配套，自持8万平米高端商业购物中心；中骏住宅较先进产品天字系产品，处于新首钢冬奥板块，坐拥门城核心地段。

住宅项目一共由5栋楼组成，3栋24层楼及2栋13层楼，南北楼间距为50-70米，一梯两户，得房率78%左右，充分满足光照需求。房源共计405套，初步定价5.5万元/平米，户型有两种，89平米和113平米的3居，需要说明的是该项目限面积不限价，是纯商品房，不受5年禁售的影响。2022年精装交房。小编就以89平三居总价约490万，首付190万起，对刚需还是比较友好的。小编认为呀，地铁＋商业，永远是房地产价值的排名前列序列，也是购房者需要重点考量的两大核心要素。

中骏天峰项目是由中骏集团打造的18万平米TOD项目，TOD是集住宅、商业、交通枢纽为一体的开发模式，旨在提升城市运营效率，降低交通成本，这种模式在超大城市中得到广泛认可，并迅速在世界各地蔓延，像纽约的新世贸中心、东京的六本木新城、香港的九龙站，均为TOD模式的代表。

购物中心的一层为交通枢纽，9条公交线路的始发站，二层可直接去往地铁站，地下一层为停车场；其余部分为8万平米购物中心——中骏世界城，这是北京第二座中骏世界城，建成后将成为区域内较大的购物中心。项目除自身配建8万平米商业外，往南一站地还有刚刚开业的长安天街购物中心，向东3站地是即将开业的京西大悦城。

2项目配套

交通配套：处于S1号线桥户营地铁的站旁，两站地铁即可到达金安桥三线换乘6号线和M11号线，三站地就可以到达苹果园换乘1号线。

自驾开车走莲石东路、阜石快速路、长安街西沿线，到金融街半个多小时。再加上9条公交线路始发的市级规划交通枢纽，无论地铁、公交出行或是自驾出行，交通都非常便利。

项目南侧规划有一条R1线（地铁18号线），与地铁1号线并行横贯北京东西的地铁线路，开通后将疏解S1号线的交通压力。

商业配套：项目自身配套有8万平米的商业，由开发商自持，将建成中骏世界城购物中心，下来走几步即可购物，享受家门口的生活便利。附近有龙湖长安天街，金融街融悦中心，华润365PLUS，京西大悦城等，购物非常方便。

教育配套：项目旁边有北京八中附小、首师大附中永定分校和北京八中等优越教育资源，交房后教委就近统一划片入学，孩子上学没有任何问题。

医疗配套：项目有三级综合医院京媒医院，门头沟区医院、北京仁圣医院、门头沟中医医院等。

环境配套：项目处于门头沟滨河生态涵养区，周边绿海森林公园，永定河河岸公园，莲石湖湿地公园环绕;绿海森林公园/永定河休闲森林公园等。

3项目样板间

4项目户型图

89㎡三居，共有300套左右，户型大面宽，短进深，全明格局，南侧双卧室和客厅均朝阳，双卧室带有飘窗，属于目前市场上叫好又叫座的户型设计。

113㎡的三居，共有100套左右，有点类似89㎡的PLUS版，主卧增加了卫生间。

两个户型设计的不错，也有短板，一是进门对着餐厅，玄关、餐厅挤在一起，不太好用；二是三间卧室在同一侧区域，私密性受影响。

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