北京6个新共产房出炉!太阳宫在内!价格倒挂4w+打折抢!

京楼壹号 2022-06-24 10:38:44
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这个项目是目前市场上,政府持有产权份额最小的,仅占6%。当然也有不少人纠结丰台这个位置是否配得上10w+的价格,对此我们之前专门给大家分析过,来戳这里复习。3公里外的望京有品质的小区比如臻园,二手挂牌价格基本…

刚刚,北京第二批土拍结束了!

挂出17宗地块,其中3宗地块流拍,7宗地块底价成交,7宗今天顺利竞拍(6宗已出结果 1宗待定)。

太阳宫最终花落谁家?有没有项目购房人必须要抢?

来,土拍详情一览表如下:

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太阳宫成新共产

倒挂4w+ 抢它!

这次拿地主力仍是国家队。备受关注的太阳宫地块由中建玖合拿下。

这个说来真是中建玖合的运气,全靠运气在打拼。

这块地7家房企报名,竞拍轮次主要是中海、大悦城+厦门国贸、城建+华润,这三家在争斗。

当数轮后触及上限转入摇号,结果,摇中了中建玖合!一手没举,成功拿地!

这块地也是本次供地中唯一一个新共产房项目

销售指导价13万/平米,政府持有产权10%,九折后11.7万/平米

史上最豪新共产房诞生。

附近次新的太阳公园、红玺台均价在16万+/m²,太阳宫明显的价格倒挂4w+!估计这个项目将来入市,又要被抢疯了!

地块及周边实拍讲解,戳视频可查看。

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太阳宫的购买资格,大致和大家说下。

按照以往的经验,会按照京籍户口/非京籍纳税社保满5年,然后优先具备共有产权房资格的人,摇号确定选房顺序。

另外,小道消息听说太阳宫地块户型面积基本定在140平起,高标准建筑,11.7万/平米算下来总价1600万以上。

新共产房有另一个名字叫纯商品共产房,本质上其实和纯商品房区别不大,不同于保障性的共产房。

所以新共产房的价格和保障性共产房完全不是一个梯队。

但一般新共产房入市价格会比同区位的商品房低一些,所以也是备受购房人的喜爱。

像此前开盘的永定府、天恒学院里,都是创造了万人摇的佳绩。

还有前几天刚开盘的北沙滩中建壹品学府公馆,也是新共产房政府持有产权10%,开盘当日荣升日光盘。

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整个北京市场

仅剩5个新共产房

上面提到的几个新共产房全都去化完了,太阳宫大概要到明年才入市。

给大家盘了一下,现在整个北京市场上,仅剩5个新共产房在售!

汇总表如上,下面挨个给大家说说。

北京瑞府

这个项目是目前市场上,政府持有产权份额最小的,仅占6%。

地处南二至三环之间,距离丽泽商务区直线距离1.5公里,算是丽泽新盘。

销售指导价10.9万/㎡,折后项目就是10.246万/㎡

北京瑞府是今年一批次供地中,华润拿下的地块。项目共550户,没有公租房配建,是很纯粹的改善社区。

户型面积段分为132㎡三居和155㎡、188㎡四居,其中132㎡为7-11层的洋房,155㎡是17层的小高层;188㎡是25层的高层。

整体设计非常不错,可以说是内城神仙户型的天花板了。

项目边上地铁很多。距离10号线纪家庙站直线距离950m左右,距离房山线东管头南站1公里左右;14号线丽泽商务区站1.7公里左右。

当然也有不少人纠结丰台这个位置是否配得上10w+的价格,对此我们之前专门给大家分析过,来戳这里复习。

目前项目已拿预售证,预计六月中旬开盘。

望京养云

养云在朝阳崔各庄板块,位于东北五环南皋路与南影路交汇处。

项目去年已经开盘。听说养云是朝阳这些大盘里去化率数一数二的了!

刚看了下建委网签情况,已签约233套!

作为崔各庄四兄弟之一,望京养云比隔壁龙樾合玺、和光悦 府便宜17600元/㎡。

崔各庄限价8.8万/㎡,养云有20%政府自持,实际售价7.04万/㎡

3公里外的望京有品质的小区比如臻园,二手挂牌价格基本都在10w+以上。如果都按照100平计算,望京需要至少1000万预算。

相距3公里,价格相差小300万,养云真的挺香!

项目一共6栋楼,主力户型128-168㎡三至四居,放张户型图:

总共规划建设377户,目前已网签233套,网签有一定的滞后性可能一部分人还在路上,所以留给大家的选择并不多了,想要的赶紧。

朝阳一墅青云上府

这俩项目都位于未来的“第四使馆区、第二三里屯”,朝阳金盏区域。给大家放一块说。

金盏东坝这一带的未来发展规划之前就和大家讲过,这里不再复述了。

今年东坝的新盘价格已经冲到8万以上了,而朝阳一墅指导价7.6万/平方米,剔除政府持有的15%份额,个人实际支付就是64600元/㎡

青云上府指导价7.6万/平方米,剔除政府持有的13%份额,个人实际支付就是66000元/㎡

对比下来价格是非常的友好了。

查了下,朝阳一墅首次获批140套房源,目前建委显示网签45套;

青云上府获批482套房源,目前已网签16套;

这俩项目可选的余地还是比较多的,来欣赏下户型图。

朝阳一墅项目户型为123-148平洋房、184-290平叠拼,放一张叠拼户型给大家看看:

青云上府项目户型为130-163平3-4居,放一张163㎡四居户型给大家看看:

国誉未来悦

如果上面那几个太贵,可以瞧瞧这个项目。

位于通州老城区的国誉未来悦,项目南北方向分别有地铁7号线和地铁1号线。

项目距离地铁1号线果园站1.3公里左右,生活配套还算不错。指导价7万/㎡,政府持有份额20%,折后均价5.6万/㎡。

项目公布的户型有40-140㎡一至五居,90平米的三居是主力户型了。总价300万+轻松上车!

放张户型图给大家看看:

项目一共641户,目前建委显示已签约147套,有通州购房资格的可以考虑看看。

把周边价格情况贴这,大家掂量下合适不?

京楼房价不少人表示高攀不起,新共产房的出现,也是官方让购房人打折上车的一种方式。

今天关于新共产房的情况就给大家说的差不多了。

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