还有几天就要正式告别2017，然而北京的楼市依然静悄悄。

房企们在静待年终业绩的定格，期待又一个记录的诞生；项目们在凝视最后几套房的签约，销售任务高于一切；楼市来年的多空论战渐入佳境，忽见“双任”起舞（任志强、任泽平），忽听房产税狼嚎。

无论大年小年，又结结实实地挺过一年。

楼市是被“吓”大的，房价是被骂“涨”的，去年的预测被今年的终局啪啪打脸。上百次调控贯穿全年，一线城市五花大绑，呼吸困难；三四线城市蒙眼向前，及时狂欢，风水轮流转，各领风骚一两年。

且问，政策总有奇招，谁敢预测明年？

刚要打算买房，人民日报警示，便乖乖缩身；刚要放弃想法，限价商品房又燃起你抄底欲火；新闻上说银行没有额度，贷款专员却紧追不舍；都说房价跌了，但依然找不到想买的房。

一句话概括不了楼市，一座城定义不了冷暖，不尊崇内心，独立判断，你就如趋势中的浮萍，永远与财富擦肩而过。

与其漫谈宏观，不如深入微观，真金白银投票，比什么都直观。

都说北京新房2017年成交腰斩，但数据归类又呈现另一番奇观。

根据『地产营销人』统计分析，截止到12月19日，今年普宅800—1200万总价区间成交3173套，同比增长34.51%；普宅1200—1500万总价区间成交774套，同比增长54.80%；普宅1500—2000万总价区间成交720套，同比增长30.91%。其他总价段则是不同程度的下滑。

由此可见，普宅中的高端改善产品走出了逆势上扬的曲线。

改善是北京楼市未来几年的主线，高端有市场、中端有支持、低端有保障，纵使二手房置换困难，纵使土地供应结构大变，依然不可阻挡改善需求的原动力。

都说北京南城历来不受待见，但反观成交特征，高端产品流向却已然改变。

根据『地产营销人』统计分析，今年普宅均价8万以上豪宅成交，丰台占比排排名前列，46.04%的成交套数份额为各区之先进，高于“朝阳+海淀”成交之和。

纵使调控打压，纵使偏见依旧，但不能低估购房者对未来的判断，对区域的信心，对价值的发现。

区域尚在成熟，但环线决定地段，不管南城北城，留在主城是共同心愿。

回看今年楼市，丰台区域作为高端市场热点，位于槐房板块的中粮天恒天悦壹号表现出色，仅用三个月便实现30亿销售额，在整体低迷的市场环境中方显业绩成色。

天悦壹号为适宜“纯居”的大规模社区，2015年由国企天恒与央企中粮联手拍得地块。项目占地10.6万平米，建筑面积23.3万平米，是现今北京楼市上罕见的四环高端居住大型社区。

丰台槐房板块

项目所在的槐房板块是南城丰台核心发展地带，是北京新《总规》所指向的首都功能进一步集聚、拔高之地，丰台作为主城六区之一，适逢重塑良机。

首都整体规划及升级改造以后，丰台先天的生态资源优势愈加凸显，区域生态体量超过北部“奥林”。

同时，在建的丽泽金融商务区、中关村科技园以及后续建成的首都商务新区，多重生态、产业和居住价值的叠加，将丰台定位到少有的新高度。

中曌广场

12大城市公园及2200亩国际足球小镇环绕天悦壹号，将板块塑造为南、北两大城市生态绿化的对称格局，预示槐房将有望成为下一个南部奥森。

在生活指标配套方面，地铁4号线的新宫站紧邻天悦壹号，步行距离约为500米，未来将成为四轨交汇之站，枢纽地位更显少有。与项目隔路相望即是槐房万达广场，直线距离约为800米，超大型购物中心满足一切生活所需。

为原址4倍的新天坛医院将在明年1月开始运行，天悦壹号的业主未来将近距离享受先进医疗的服务。

新天坛医院

此外，项目所在地还拥有幼儿园和中学规划，对于教育极其重视的丰台将会为区域配置优质的教育资源，继续提升区域价值。

在产品打造上，天悦壹号在历经26轮方案之后，呈现出23万平米的低密墅区规划。特别值得一提的是，项目借助于地块规模优势，特拿出7万平米的土地来建造园林，为社区预留出更多休闲、运动、娱乐空间，使得业主可以在家门口拥抱自然、体验健康。

天悦壹号样板示范园林

创新之处在于，天恒与中粮联手携一众著名建筑、室内、园林、软装设计大师为项目定制研发，为高端品质和独特审美背书，引导客户需求的同时，也树立了行业标杆。

郑士寿、李宝章、梁志天、吴滨、葛亚曦、瞿广慈等六位享誉国内外的大师，强强联手，打造天悦壹号，轰动业内，闻名京城。

天悦壹号用定制化研发，探求建筑初心，为居者提供多层次丰富的高端改善产品，让生活过得简单真切，让处于不同生命周期的家庭得到幸福之宅、一生之宅。

在产品种类和户型上，项目拥有138—170㎡全景洋房及180—220㎡独院叠墅全产品系组合，可满足不同生命周期的居者用于改善自住。

其中，在今年取得热销的洋房产品全部设定为四居室，符合“三代同堂”的居住功能，在适当匹配户型面积和承受总价的基础上，让客户有了“一步到位”的选择。

天悦壹号样板间（客厅）

据悉，明年初天悦壹号将推出170平米大四居洋房和独院叠墅产品，在一片限价商品房袭来之际，舒适的改善产品又转入紧缺状态。

翻过2017这一页，值得思考的东西有很多。展望2018，北京楼市注定不会大起大落，但有的楼盘就是能超越周期、自带光环、永立先进。

楼市好坏无常，守住价值本身，向巴菲特学习，而不是学习女巴菲特，自住为先，一切都变得简单。