原标题：麦田房产低于市场价急售41套豪宅，是另有隐情还是暗藏猫腻？

作者莫开伟系知名财经作家｜知名财经评论家

日前，麦田房产一经纪人发布信息称，北京有业主以低于20%-30%的价格抛售41套豪宅，此批房源市价在每平米约10万至19万元不等。该消息随即引发市场关注。对此，麦田房产相关负责人对财联社记者特别回应称，上述房源尚未完全核实，目前来看部分房源并不真实（8月13日财联社讯）。

在楼市调控步步趋紧、调控力度不断加码，以及最近中央政治局会议确定的坚决遏制房价上涨的楼市调控总基调情势之下，确实让房地产业界越来越感受到房地产调控的阵阵寒意，尤其让拥有多套房的投资投机者们显得六神无主或心生胆怯了。

今天麦田房产披露的低价出售豪宅的房源信息，可以算是楼市行业投资投机转向的一个标志性事件，往后这样的事件到底还有多少起发生，现在还真的预测不了；但可以肯定的是，这种现象只会越来越多，也会越来越频繁，到最后可能会多到令人眼花缭乱的程度。

那么，麦田房产的回应到底露出了哪些端倪？在笔者看来，至少有四种情形值得让人思考或揣摸：

一种情形是，这是否标明在楼市严调控态势下，高档豪宅难以出手或再囤积的话价格无法再往上涨、还有可能会亏损？一来，本身这些豪宅动辄十几万元一平米，不是普通人能够买得起的，如果再囤积占有不出手，往后在严调控情势下，楼市价格再下跌或大幅下跌，那么业主可能会亏得更大，何不趁现在房价刚开始出现往下调的苗头就出手，以低于20%-30%的价格抛售41套豪宅，做到少赚点或亏得少一点？这一切都是有可能存在的。

二来，这些豪宅本身需求已趋冷，导致供需过大，使业主感受到如果再不以低于市价的20-30%发布出售信息，真要呆在“深宫里无人识”，那最后可能会占用较多的资金，甚至有可能影响业主的现金流；41套房子虽然没有标明具体面积，但豪宅的话至少一套都在200平米以上，以现在的市价算来，总房价应在16亿元以上，甚至超过20亿元。这是否也反映了在楼市严调控形势下，豪宅因为身价太高，有能力敢于问津的人确实不多，豪宅越来越不好卖了？果如此，我觉得楼市调控还要更加加码，将全国多余的空置房全部挤出来，全面挤掉我国房地产业的水分或泡沫。

另一种情形，房产税法颁布与实施在际，拥有41套巨量房产意味着多交很多税费，业主是否有一叶知秋的感觉、做出未雨绸缪的应对之策？今年十三届全国人大一次会议新闻发布会上，发言人透露了关于房地产税的立法进展情况，意味着房产税的步伐离我们每个人越来越近；目前 虽然具体细则尚未公布，也无人知晓，但可肯定地说，多拥有房产肯定得多交税，尤其是拥有豪宅承担的税赋将更重。

业主是否有出于应对这一政策因素风险的考量，将现有41套巨量豪宅事先通过房产中介公司予以向外售卖，从而规避房产税颁布实施之后需交的巨额税费？当然，作为业主肯定会具有这样的政策敏感性，做出这样的避税措施，将巨量豪宅在房产税开征之前全部予以卖掉，是完全有可能的，也是符合人之常情的。如果那样，我觉得我国房产税应加紧出台，防止房产税出台之前更多的投资投机者将手中的房产抛售一空。

再有一种情形，业主的巨量房产是否来源于正当的收入或其他非法所得，在反腐高压态势及不动产全国联网怕暴露腐败问题而事先将房产作好处理，以度过被惩罚的危机？无论如何，业主向市场出售41套巨量豪宅，不早不迟，正好处于不动产联网之后及反腐高压态势之下，让人不难不做出这样的揣测。再说，从房产中介发布信息与回应前后存在的矛盾看，这种可能不能完全排除：因为对外发布信息之后，引发市场广泛关注，业主又怕暴露自己的真实情况，有可能暗地让房产中介对外宣称部分房源不实的信息，以转移社会注意力，避免让业主成为相关部门“关注”的重点。既然如此，我觉得有关部门完全可对房产中介发布的这条信息进行深挖细查和认真甄别，看看是否又一条挖出贪官的重要的、有价值的反腐败线索？

最后有一种情形，是否业主拥有的41套巨量豪宅存在建筑质量瑕疵，或者其他建筑手续不合规等问题？这种情况也必须要考虑到，如果巨量豪宅不符合开发要求，没有取得规划许可，或者建筑质量存在问题，这样急于脱手向市场销售以转嫁风险，有坑害消费者这嫌。对此，相关部门也应利用这条线索，对其予以认真督查，果真如此应对业主的销售行为予以禁止，并对违规和质量存在问题的豪宅进行拆毁处理，以遏制业主坑害消费者行为，保护广大民众的生命财产安全。

原文来源于腾讯财经返回搜狐，查看更多

责任编辑：