本期看点

1、 海淀仨新盘取证热销改善户型依然抢手

2、 朝阳三间房俩新盘即将入市一个做小一个做大可挑选的范围更大了

3、 中海朝阳、丰台俩新盘定名入市大户型为主定位高端改善

上周海淀功德寺的和樾玉鸣和樾望雲以及永丰南的颐海澐颂仨新盘相继取证了，我找几个项目的业务员分别打听了一下，自打开放样板间后客户基本就没断过来看房的海淀客户确实不少，这也跟近期的小阳春有一定关系，颐海澐颂的销售告诉我开盘前拍号的客户已经有一千大几了，不过还是看南区小户型的客户居多毕竟总价更低，我把预售证里的楼栋信息统计了一下，项目南区中小户型地块不算赠送基础得房率在74-76%之间，售卖价格在8.5到9.1万之间，北区大户型地块不算赠送基础得房率在79-83%之间，售卖价格在9.2到9.9万之间，最终项目在周日卖出了72.5亿606套的成绩，至于里面有没有水，有多少水，咱们等着1个月后看网签结果吧，反正按照天珺的开盘数字推算怎么着下个月也要照着一百大几十套往上签，要不然都对不起这个数。

和樾玉鸣的预售证我也统计了一下，项目的基础得房率在82-84%之间先天条件不错，上周我去项目的时候正好赶上第一天排卡，当天排了大概200多业务员说开盘可能会清，那我指定不信呀！后来找人一求证一下，线人小哥哥给我看了下手机，里面八个大字“计划有变，准备清盘”，若不是我亲眼见着我是指定不信，所以在海淀买房永远都有你意向不到的事情，不过我依然心存好奇想看看网签结果。

最后功德寺的和樾望雲预售证也拿到了，开盘也是近期的事儿，不算赠送基础得房率能在79-84%之间整体也还不错，只不过我觉得在品质上确实没有玉鸣做的好，不过胜在户型小总价更低，给想在功德寺上车购房人有了更多的选择，总之按需购买吧！

上周我找人问了下朝阳三间房保利和金茂拿下的那两块地，基本确定了褡裢坡地块由保利操盘定位天宇系，主力户型在140-170之间，三间房地块由金茂操盘定位满系，户型区间在115-160平米，主力面积段在115-130之间，这一看这哥俩肯定是商量好了，市场都已经这样了咱俩就别在相互伤害了，两个项目分别做了差异化的户型，一个做大一个做小相互之间还能起到互补作用，同时给想在朝阳北路上车的购房者来说也有了更多的选择，一举三得我觉得挺好。金茂的案名预计3月下旬发布，清明节后售楼处样板间就能跟大家见面了，5月初开盘7月实景呈现，之前和光煦境和玺悦朝阳犹豫没买的朋友踏踏实实等这俩吧，户型和装标肯定会更好。

最后朝阳酒仙桥中海拿下的地块正式定名中海萬吉玖序，应该用不了多久具体参数就能出来了，之前在北京宸园没有选上自己满意户型或者楼层的朋友去蹲一下中海吧！另外一个中海的新盘万泉寺地块听说上周末已经可以看样板间了，现场做了130、160、200和230平四个样板间，之前听说打算奔着11-12万卖，样板间虽然我还没看但是都能想象的到装标肯定不能低了，那至于买房人买不买账就要交给市场检验了，反正我是觉得有点费劲。

好了各位咱们下期见！