写在前面的话

不知道什么时候开始，叔对凶宅这个话题开始感兴趣。近一年来，叔前前后后也写过几篇，感觉大家还挺爱看，所以我就一直关注着这个话题。

研究凶宅算是叔的一个爱好，有些同事说是怪癖，还说要找机会给叔绑上go pro去逛一圈。玩笑归玩笑，叔这拖家带口的特别是没胆量去，不过偶尔写写文、过过手瘾还是可以的。

眼下疫情当前，所有人都老老实实呆在家里做贡献，为了让大家不那么无聊，叔今天给你们写写凶宅的事儿，权且当个乐子看也行。

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前几天，我们团队的摄像小哥在群里分享了一个关于京城81号的链接，文中说京城81号已经修缮完毕，正在以年租1000万的价格招租。

说到这个京城81号，估计大家都不陌生，就是大家口中的“东方四大凶宅之首”。

凶名赫赫在外，京城81号居然还重新修缮、招租，究竟谁给的底气？叔这就给你扒一扒。

京城81号—— 高于市价的租金，竟然有人租？

2014年在电影圈里闹得沸沸扬扬的电影《京城81号》，就是以这位于朝内大街81号的法式三层小楼为原型拍摄的。

这部电影中描述的故事，正是改编自京城81号流传较广的两大传说之一——霍家灭门。

不过关于这个传说的说法，光叔知道的就不止一种，电影里借鉴的版本是民国时期的霍家从青楼抓了一个女子，为自己二弟操办冥婚，导致这女子绝望跳楼，后来霍家也相继出事。

另一种说法，叔也贴在下面，有兴趣的朋友可以翻翻。

除了霍家灭门的传说，京城81号另一个广为流传的传说——国民党军官三姨太上吊自杀，后来也被拍成了电影上映。

不管怎么说，尽管后来不断有官方出来辟谣，京城81号的凶宅之名算是在老百姓的心里坐得死死的。

然而，就这么一栋凶宅，如今改头换面又要入市发挥余热了？

叔上网查了一下，人家早就在2017年3月份修缮完毕，并开出了1000万的天价租金对外招租。

核算下来，这里的租金大概是每平方米每天9.9元，与它隔着朝阳门桥相对的悠唐购物中心，当时的租金也就每平方米每天7.5元。

不过即便租金远高于市价，但是听说京城81号竟然还租出去一段时间，成为了办公地点。叔还挺好奇，哪个公司做出了这种壮举。

京城81号出租的事儿，在叔看来，算是凶宅出租中较嚣张的一例。说它嚣张，因为凶宅一般都是折价出租，像这样高价出租的世所罕见。

比如这位行内人——香港凶宅大王伍冠流，他就曾说过，他的投资底线是跳楼或烧炭自杀的凶宅，市场价7折属于合理，而凶杀或劫杀等非自然死亡的凶宅，因为太凶，价格要打到4-5折才值得买。

所以不管是出租还是转卖，凶宅打折才是常态。

毕竟大多数人受传统认知的影响，对凶宅这类事物都是抱着“宁可信其有、不可信其无”的态度，甭管你有没有鬼，也不管你打不打折，我不碰就好了。

当然，有以上想法的人要么是真忌讳，要么是站着说话不腰疼。既然有人靠卖凶宅发家，说明凶宅在楼市中还是有市场的。

说起凶宅市场，就不得不提日本和香港。

日本—— “9尸案”凶宅700元出租，租客很满意

2017年，日本的“一室9尸案”震惊世界，凶手在一套16平的单身公寓内，短短两月连续杀害8女1男。

案件发生后，凶手不断滚动出现在新闻中，而那套公寓也成为日本人尽皆知的“知名凶宅”。

尽管凶宅在侧，当年大多租客都不愿意搬走，因为公寓的租金实在太便宜，也丝毫不介意这是日本知名凶宅。

去年夏天，也就是案件发生的两年后，那套公寓租出去了。

新租客对房子表示很满意，“只需要11000日元（约合人民币700元）就可以租下，房租真的是非常便宜了。”

事实上，当时有不少日本网友对于700元租金表示感兴趣，这种事情在日本已经是屡见不鲜了。

毕竟同等条件下，花费25000日元（约合人民币1590元）也只能住得起一间“棺材房”。

如今就有不少日本中介反其道而行之，出租房屋时公然打出凶宅旗号，明明白白地告诉你『2万6000円の殺人』、『2万7000円の自殺』、『4万3000円の病死』等信息。

这类房子即便明知道是凶宅，却因为便宜从来不缺租客。

香港—— 交易网站完善，明星都来买凶宅

作为世界房价和日本齐头并进的香港，连续9年位居「全球房价较难负担城市」榜首，像这样的凶宅出租也是比比皆是。

香港很早就出现了实时更新的凶宅网，主要是方便炒房客来获取信息。当然，也有些普通购房者查看网站，目的基本是避免买到凶宅。

后来渐渐就出现更为详细的凶宅收录信息网站，例如香港地产网，目前已经收录了3443条凶宅信息。

与之前不同的是，这类网站一般对死亡原因的记录更加详细。

在叔的认知里，香港人对风水这方面极为讲究，这从早年间的港片就可以看出来。

一般来说，如此讲究风水的地方，对于死过人的房子应该是唯恐避之不及的，怎么还会做起凶宅生意呢？

咱们来看一份数据，这是德意志银行公布的《2019年全球物价报告》：

报告中显示在香港租一套两居室，平均月租高达3,685美元（约2.9w港元，也就是2.6w人民币），蝉联全球两房单租金较高城市。

再来看香港人的收入，到手的工资不仅没有增长，反而倒退了。

2018年香港平均月薪为2,399美元（约1.87万港元），较五年前下降7％，在全球排名中也按年跌3位至第27位。

靠这点不增反减的死工资，这些普通香港人什么时候能住上楼房，用猴年马月来形容都不为过。

买楼房遥遥无期，租金又太贵租不起房怎么办？

这种时候，只要价格合适，凶宅对于穷人来说，也比劏房、棺材房住得好。

除了这些迫不得已的穷人，香港还有许多不乏愿意租住凶宅的人，包括一些不信风水的内地学生、本地的天主教徒，还有一些外国人和无神论者……

当然，凶宅租便宜，买也便宜。坊间传闻，女星梁咏琪的妈妈就不在意这些，曾毅然以1500万买下了一座凶宅。

这座凶宅里曾发生过弑母凶杀案，杀人者提起菜刀冲进母亲睡房挥刀斩母，其母头颈部连中数十刀后血流成河当场死亡。

内地—— 不缺凶宅买家，大城市更甚

和日本香港的租客一样，北上广深的年轻人，因为房租也开始搬得原来越远。

较近这几年，已经有不少年轻人选择租在通州，每天过着被通勤压迫的双城生活。叔说句实在的，这种生活就不正常，但谁都束手无策。

大城市的房子越来越租不起，更别提买房留下。现实压迫下，“超低价凶宅”成为不少年轻人的“不得不”选项。

这些年轻人，几乎都是身处大城市的“漂儿”。他们的人生正处于拮据阶段，连个像样儿的家都没有，还谈什么鬼不鬼的？

有人说他们住凶宅真够有勇气，那是没体会过挣扎在生存边缘的滋味。在房价高企的今天，凶宅确实为解决住房问题另辟了一条蹊径。

商人逐利为贵，人命因钱而贱。

叔记得在电影《维多利亚壹号》里，女主角努力存钱买房，碰上楼市暴涨，预算追不上房价，于是她开始在大厦里疯狂杀人，目的就是把房子变成凶宅，抄底买入。

终于她连杀了11人，香港却遇上97金融危机，房价腰斩……

人生的跌宕起伏往往比戏剧更加荒诞，假使有一天走到那一步，叔即便再忌讳凶宅，也没有什么比实实在在的庇护更有用。